[摘要] 上周五，随着深圳供电局有限公司以挂牌起始价1.16亿元竞得南山区商业文化区的一块商业性用地，深圳首月公开挂牌出让的12块土地全部成交。
上周五，随着深圳供电局有限公司以挂牌起始价1.16亿元竞得南山区商业文化区的一块商业性用地，深圳首月公开挂牌出让的12块土地全部成交。
29日，我市又将有3块土地挂牌出让，业内预计也将会顺利成交。至此，2013年首月公开挂牌出让的15块土地已悉数亮相，无论从供地数量还是成交率，都可能创下近两年年初土地市场的新纪录。
开年土地市场成交活跃
记者查阅资料发现，2012年1月供地数量仅有3宗，2011年1月供地数量仅有6宗。而今年一月以来，我市土地市场热度大幅提升，与去年同期形成鲜明对比，土地成交量价齐升，企业拿地十分踊跃。
更为罕见的是，本月还有一块居住用地出让，这也是自2008年来深圳土地市场出现在新年的个月就有居住用地供应的情况。15日，一块位于光明新区光明高新区的居住用地挂牌出让，吸引了星河、万科、金地、水榭花都(小区网论坛)、招商、中信、佳兆业、龙光地产等11家房地产公司到场参与竞买，终由一家外地的企业以14.1亿元竞得，高出底价6.1亿。
在竞拍现场，多位房地产界人士表示，2013年楼市开局良好，楼市回暖导致开发商拿地信心十足，另外，国家如无楼市新政出台，2013年楼市将平稳运行，房价稳中有升，再加上深圳土地资源稀缺，居住用地的出让更显弥足珍贵。
除了居住用地的出让受到追捧外，本月我市出让的土地用途涉及工业、商业服务业、公共绿地、社会停车场、科研用地、高等院校用地等多种类型，也都得到了众多企业的青睐，成功出让的12块土地中，有两块为溢价出让，其他均以底价成交。
对年初的土地市场表现如此活跃的原因，市房地产研究主任锋认为，首先是经济回暖带动了土地交易，此外，深圳近两年加大土地整备和闲置土地处理的力度，从而增加了土地供应量，吸引了企业参与竞买。
上半年或迎来供地高峰
事实上，自去年下半年以来，众开发商资金链好转，看好楼市后市，一线城市土地市场成交火爆，深圳也在新年的首月迎来了集中供地和成交火热的局面。对此，美联物业分析人士称，深圳或会在2013上半年出现一波供地高峰。
今年，深圳将进一步完善土地整备政策，建立健全各区（新区）土地整备与新增建设用地指标增减挂钩制度，整备成片土地资源，保障产业发展空间需求加强土地整备的力度。
深圳市政府在日前举行的优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件新闻发布会透露，2011、2012年全市整备土地67平方公里，今年计划整备土地18平方公里。
此外，深圳庞大的闲置土地处置将助推2013年上半年土地供应高潮的到来。截至2012年，我市共认定闲置土地696宗，目前已完成处置544宗，正在处置的152宗，涉及面积4.2平方公里。
还有一个值得关注的供地信息是，深圳获国土资源部批准进行土地改革的创新，即原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通，此举将极大盘活深圳的土地资源，开拓土地供应渠道，增加深圳土地供应量。
房企发展多点开花
土地供应增多，自然多方受益，然而，在深圳的土地供应中，住宅用地供应少是一个现实的问题，这也让很多房地产开发企业只能通过多种渠道实现发展。
比较有代表性的是：一、积极参与城市更新，通过旧城改造，盖房子，卖房子，比较典型的有佳兆业、华润置地等；二、外溢式发展，万科就是其中的典型。
业内人士称，深圳土地资源紧缺的现状正逼迫本土房地产企业多种策略应对，比如多元化的经营战略，还有就是国际化的发展路径。
以万科为例，日前万科公布了“B转H”方案，对此，万科总裁郁亮称，B股转H股确实是万科国际化重要的步骤。就在公布方案5天后，万科置业海外联合新发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目，这也是万科在香港市场拿地。
从资本市场上迈入香港，再从实体跨入香港，万科开拓香港市场的决心和思路渐趋清晰，为其实现其国际化战略迈出坚实的一步。
对于万科的国际化，郁亮有着清醒的认识，他希望通过国际化提升万科的管理水平、提高对行业的认识，帮万科找到更多全球合作者，这是万科国际化的目的之一。
另外，国际化业务对万科是一个尝试，万科不可能把主要业务放在海外市场，在万科的第四个十年，仍会以内地为主，目前，万科已经进入60个城市，万科的策略是 “为普通人盖好房子，盖有人住的房子”。
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