[摘要] 今天，首开股份、招商地产、金融街等龙头国资房企同时发布拿地公告，土地市场的火热形势可见一斑。
万科的预判果不其然，房企自9月以来的拿地热情正集中释放。
今天，首开股份、招商地产、金融街等龙头国资房企同时发布拿地公告，土地市场的火热形势可见一斑。
公告显示，首开股份与保利(北京)房地产开发有限公司联合体拿下北京市大兴区生物医药基地东配套区的国有土地使用权。土地面积16.78万平方米，其中建设用地11万平方米，地上建筑控制规模19.5万平方米，成交价13.8亿元。
金融街控股通过公开投标，以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街地块二国有建设用地使用权。地块总用地面积1.85万平方米，地上建筑面积为14.29万平方米，土地用途为商业金融用地。该地块需无偿还建回迁及商业用房5.12万平方米，其中：地上建筑面积4.5万平方米(包含在该地块地上建筑面积14.29万平方米之内)，地下建筑面积6091平方米。
此外，招商地产宣布9月30日在江苏常州通过竞买取得武进区牛塘镇湖滨南路东侧、延政西大道北侧地块，出让总面积为19.86万平方米，土地用途为。其中商业用地建筑面积为9万平方米，住宅用地建筑面积为44.6万平方米。成交总价为5.36亿元。
有统计数据粗略估计，北京9月土地出让异常火爆，总出让金可能超过230亿元。万科、保利、首开、龙湖、北京城建(10.53,-0.34,-3.13%)等品牌房企均有斩获。北京中原市场研究总监张大伟认为，以北京为代表的一线城市因前期大量土地被推迟出让，9月开始呈现集中放地和企业集中拿地现象。虽然北京也暂停了多宗土地出让，以稳定市场预期，但龙头开发商拿地积极性明显复苏。
上海方面，国庆长假后周，上海也集中推出5幅地块，其中包括3幅综合体用地、1幅纯宅地及1幅商办用地，出让面积共计33.69万平方米，起始出让金总额89.55亿元，从目前竞买人数来看，该5幅地块预计均将产生溢价，出让金或达百亿元。业内人士纷纷预测，龙头房企四季度将在土地市场有更多收获。
9月房企拿地热情提升 中小户型配建比例提高 房地产时报
9月以来房企拿地热情高涨。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，截至9月19日本，市共成交经营性用地12幅，其中居住用地成交5幅 （8月同期成交1幅），出让面积26.5万平方米，成交金额23.8亿元，较8月同期分别上涨134.5%、17.2%。
从拿地房企看，5幅居住用地中，有3幅被绿城、招商和路劲摘得，且绿城是自7月以来的年内第二次在浦东唐镇拿地。而今年1-8月，房企也仅拿地3幅。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，近期二级市场回暖，房企资金得到改善，后市逐渐好转。此外，土地供应较为集中，地价水平也更具性价比。
国家统计局公开数据也显示房企拿地积极性提升，今年1-8月，房地产开发企业土地购置面积2.36亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月缩小8.1个百分点。土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。另外，8月房地产开发景气指数比7月提高0.07%，是去年6月以来反弹。
9月至今成交的5幅居住用地中，无一例外都涉及到90平方米以下的建筑面积比例。上海国土局网站显示，2011年成交的60幅居住用地中明确规定中小户型配建比例的幅数比例达43%。而今年1-8月的要求配建地块幅数比例为69%。黄河滔表示，对配建90平方米以下中小户型的要求趋紧，也是稳定调控成果的措施之一。中小户型房源多建产生更多套数房源供给，同时也能控制非普通住宅的交易、在成交结构上适当引导和稳定价格。
自2010年以来上海新建住宅的90平方米以下套数比例由47%的高位持续下滑，今年前9个月仅为38%；与此对应，140平方米以上的新建比例从2010年的13%持续上升至今年前9个月的18%。
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