[摘要] 今年7月以来，一度冷清的土地市场再度“热”了起来，甚至出现了久违的高溢价出让。主流观点认为，这部分是由于几个月来的成交量上涨，使得开发商的资金压力明显改观，提高了拿地的积极性。
今年7月以来，一度冷清的土地市场再度“热”了起来，甚至出现了久违的高溢价出让。主流观点认为，这部分是由于几个月来的成交量上涨，使得开发商的资金压力明显改观，提高了拿地的积极性。
前不久，国务院房地产督察组调查发现，上半年部分城市住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。国土资源部公布的数据也显示，今年上半年住房用地供应计划共落实4.72万公顷，只占全年计划的29.6%。而按照土地供求的季节性规律，往往下半年土地供应量将会增加。因此，近期地方政府“扎堆”推地只是为了完成土地供应计划指标。
除了“指标压力”外，地方政府加速推地的更大“压力”来自于地方财政收支所发生的变化。数据显示，今年上半年累计财政收入63795亿元，同比增长12.2%，增幅较去年同期回落19个百分点。然而，地方政府在整体经济环境不太景气的大背景下，又必须加大财政投入以刺激经济，因此不得不再次祭出“土地财政”这杆大旗。
不难看出，此轮土地市场回暖具有一定的特殊性，并不表示房地产市场已经出现了方向性转变。实际上，近几个月来成交量有所上涨，更大程度上仅仅是市场在长期低迷之后的正常“反弹”。
2011年，国家推出了一系列被称为“严”的房地产调控政策，几近的房地产市场迅速降温，并呈现出“量价齐跌”的状况。然而，市场的刚性需求始终存在，在经过一段时间的等待与观望之后，被压抑的购买需求开始逐渐迸发。从今年3、4月份开始，部分城市房地产市场开始复苏，成交量逐步回升。
但是，有心人发现，这一现象只在少数一线城市表现得较为明显，而多数城市房地产市场依然冷清，房价同比仍为下降。这也说明，此轮购房需求多为刚性需求，因为一线城市的刚性需求比较旺盛。
在“稳增长”的大环境下依然强调不放松对房地产市场的调控，足以表明国家彻底改变房地产绑架国民经济的决心，这就让房地产失去了全面反弹的条件。而随着大量保障性住房的陆续建成和投入使用，房地产市场更无望再现“”。
延伸阅读：
土地市场"供需两旺"将推高房价 或引来新调控
【相关阅读】
房企金九抢地VS地方集中推地 土地市场升温的背后
（来源：华夏时报）记者获悉，近一个半月时间，土地交易风生水起，包括北京在内的一线城市一举扭转了上半年的颓势。
截至9月26日，7天时间里北京已成功出让10宗地块，土地出让金合计达118.69亿。在9月剩下的几天时间里，北京还将有3-4宗地块出让。据业内人士估计，9月全月的土地出让金有可能超过185亿元，而这一数据超过了北京上半年土地收入的总和。
企业拿地的速度一反常态。自8月以来不足45天内，万科共计新增17宗土地，平均不到3天就拍得一宗。在拿地资金方面，万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，近一个半月的耗资量均已超过今年1-7月份的总额。
“房企加大储地力度和地方政府通过土地出让来换取财政收入。”中国土地勘测规划院一位副总工程师向本报记者表示，这几个月来土地市场加速升温，是房企和地方共同合力的结果。
房企金九抢地
继9月24日北京西城区月坛南街地块以34.2亿元成交，刷新年内商地总价新高之后，9月26日北京又有两块住宅用地入市。这两块土地吸引了包括万科、保利、龙湖、华远、富力、九龙仓、绿地等多家房企争抢。终，两地块分别由龙湖和保利首开联合体竞得。
事实上，进入9月，各大房企在多个城市攻城略地，一个比一个狠。先是万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块；很快华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块；富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目……
“大型开发商拿地热情高涨，狂飙突进，这在今年还是头一回。”上述副总工程师说。记者掌握的统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。
“8月以来的拿地热潮，是大型房企大规模、集中储备土地。”中原地产总监张大伟告诉本报记者，在经历了近20个月的持续去库存化后，房企现在已无地开发，青黄不接，房企拿地迫在眉睫。
中国房地产学会副会长陈国强表示，在住宅交易回暖的背景下，房企资金面大大改观，也助推房企拿地积极性。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也认为，房企拿地升温主要的原因是，房企销售出现回暖，资金得到保证，还有地方推出的地块增多。“尤其是地方政府有卖地的需求，房企有买地的需求。”顾云昌说，这样地方的土地财政得到了保证。
延伸阅读：
土地市场"供需两旺"将推高房价 或引来新调控
地方集中推地
“上半年，用地供应计划完成得并不好，这会影响地方明年的土地指标。”重庆市国土系统的一位官员说，今年用地的指标会作为明年放指标的一个参考。
记者查阅国土部的数据显示，上半年住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划的不到三成。“部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%，所以各地要加快完成土地供地计划指标。”上述重庆市国土系统官员说。
记者采访获悉，从主要城市供地及成交节奏看，土地市场回暖迹象始于8月左右，进入8、9月两月的表现越发明显。“与上半年的寒冰状态相比，8月以后土地市场陡然升温，但远不到过热的局面。”地产顾海波告诉本报记者，为保持明年争取到同样多的土地指标，各地政府从8月相继开始集中推地，尤其京沪等热点城市拿出来地块，以博得更为的战果。
顾海波告诉本报记者，地方政府推地力度加大，尤其是地块的推出增多，也是房企加速拿地的原因。据链家地产市场研究部不完全统计，仅9月份以来，至少有11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。
言及拿地热潮，住建部政策研究副主任珏林也认为，主要是地方政府推出的地块增多，也吸引了房企拿地。自今年3月份以来，随着住宅销量的持续回升，使得土地市场开始显露转机，地方政府也逐渐增加供应。
但过快也不行。为了稳定市场预期，近日北京市土地储备紧急暂停了包括大兴、通州、怀柔、丰台等10宗土地的出让。就此，北京市国土局给出的理由很简单，“暂停这10块地的出让，主要是为了稳定市场预期”。此前的9月17日，上海也中止了黄浦江沿岸一商业用地的出让。
对于未来土地市场，多位一致认为，今年一个季度，土地市场仍会维持较高热情。
延伸阅读：
土地市场"供需两旺"将推高房价 或引来新调控
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
