2012年，随着房地产市场的回暖，深圳楼市呈现出“多点开花”的局面，一些城市发展的热点，同时成为了楼市推盘和成交的热点区域。
纵观深圳楼市的发展，每当城市发展重心进行迁移时，楼市就随之转向，“楼市地图”也随之延伸。置业者只要把握城市发展的重点区域，就可以在该区域内寻找到楼市价值高地，并会发现其中蕴藏的无限价值想象空间。
2012年，深圳的城市发展进程加快，出现四大核心价值区域，分别是西部的前海(社区网论坛商铺)，北部的龙华(社区网论坛商铺)，东部的龙岗城，中部的罗湖。
楼市热点随城市重心转移
深圳楼市起源于罗湖，得益于香港人。那时香港人到深圳做生意，要经罗湖口岸，住在离关口近的地方更方便，因此促使罗湖房地产迅速发展。而随着城市发展需要，城市的重心开始西移，来到福田区。
可能很多早期到深圳的人可以回忆起来，当年，上海宾馆还是一片空地，深南路也是一条泥沙路。正因为城市的发展重心偏向了福田，才有了今天的深圳CBD，而CBD的建设是与区域内进行的房地产开发分不开的。
此后，深圳的发展重心一直不断向西、向北转移，先后出现了香蜜湖、红树湾、后海、深圳湾；向北则是宝安、龙岗两区。而房地产的版图也一直随着城市发展重心逐步延伸。
深圳市广兴源地产营销总监永胜告诉记者，有经验的客知道，城市的发展格局走向哪里，该区域的交通、基础设施配套建设就会跟进，而房地产的开发必然紧随而至。
“客，其实炒的就是城市核心区域的发展前景，炒的是楼市地图”，永胜表示，虽然目前楼市形势复杂难辨，但买家可以遵循一个原则：买房就跟随城市发展重心转移，坚定“炒地图”，“因为城市核心发展区域就是楼市的价值高地”。
多点齐现楼市价值高地
今年，深圳的城市发展重心呈现出“多点开花”的局面，向西有前海，向北有建成深圳北站的龙华新区，向东有龙岗城和大运板块，中部则有正在加快城市更新的罗湖。而这些区域也正是今年楼市推盘和成交的热点。
“前海的城市价值得益于政策利好”，永胜认为，国家对于前海高起点、高规格的规划，是前海的助益。随着产业的不断升级，就业人员的不断增加，以前海目前的房地产发展状况远不能满足居住需求，未来楼市的发展空间巨大，“甚至辐射到宝安区、西乡、航城等”，这些区域将会成为前海楼市的有力补充。
受益于政策利好的还有龙华新区，深圳市政府投入大量资金、物力、人力，加快对该区域的开发建设，而深圳楼市地图也在该区域呈现一片火热。从星河盛世、水榭春天5期的开盘热销，到美佳华·首誉和绿景公馆1866，再到已经是现楼出售的潜龙曼海宁二期，以及目前热销的别墅项目熙园山院，英联国际不动产代理事业部副总经理卢义容表示，“龙华无可争议地成为2012年楼市‘不得不说的’，也是价值型楼盘集中推出的区域”。她认为，龙华与福田CBD的距离，使该的楼盘价值得到迅速提升，而目前的价格与价值基本相符，“随着龙华城市价值的不断提升，楼盘价格也有一定的上升空间”。
而作为深圳楼市发源地的罗湖，在沉寂了多年后，在2012年再度进入人们的视野。58同城房产机构监测数据显示，除了港澳8号、合正荣悦项目外，今年还将同时启动10个城市更新项目，涉及总建筑面积210万平方米。有认为，罗湖未来的商业价值和房地产价值将被重新估值，目前罗湖属房价“洼地”的局面也将被扭转。
凭借大运会的举办，龙岗城和大运新城的城市发展得到了质的飞跃，但由于受到交通瓶颈的制约，该区域的房价始终处于深圳各中的较低水平。“目前龙岗楼盘的价格相对偏低，性价比较高”，美联物业深圳董事总经理江少杰建议，的开通已经缓解了交通难题，刚需置业者不妨考虑在该置业。
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