8月百城新建住宅均价跑跌 楼市"金九"成色难料

新华社  2012-09-07 07:57

[摘要] 9月，楼市的传统销售旺季金九银十拉开大幕。然而出炉的房地产市场数据却并没有延续前几个月火爆的势头。中指研究院3日发布数据显示，8月百城新建住宅均价环比涨幅收窄。在价格涨幅放缓的同时，成交量环比也出现明显下降。

9月，楼市的传统销售旺季金九银十拉开大幕。然而出炉的房地产市场数据却并没有延续前几个月火爆的势头。中指研究院3日发布数据显示，8月百城新建住宅均价环比涨幅收窄。在价格涨幅放缓的同时，成交量环比也出现明显下降。

不过，在资金和库存压力减少的情况下，房企追求利润的欲望开始增强，房价上涨的压力增大。与此同时，层面一再明确传达出抑制房价、坚持调控不放松的信号，调控储备政策预期升温，今年的金九银十成色难以预料。

上半年楼市量价齐升的小高潮在8月开始降温。

根据中指研究院发布的数据显示，2012年8月，百城住宅平均价格为8738元／平方米，环比上涨0.24％。与7月相比，8月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1％以上的有5个城市；涨幅在1％以上的有10个，较7月减少12个。

从数据看，虽然房价连续第三个月上涨，但涨幅已有回落。在价格涨幅收窄的同时，楼市成交量也出现明显下降。北京中原市场研究部统计数据显示：8月，典型的54个城市新建住宅签约套数为262416套，环比出现5.7％的下调。

一线城市的房地产成交情况也在8月出现明显的变化，根据北京住建委网站公布的统计数据，全市8月包括新建商品住宅和二手住宅在内的住宅网签总量为28215套，环比下跌3％，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅达到12.4％。

一面是8月成交量价的双回落，一面是房企压力骤减，从容布局推盘的新动向——已经拉开大幕的金九银十成色仍难预料。

不过，在三令五申房地产调控不动摇的背景下，即便9、10月间市场出现进一步回暖，也很难再现大涨的局面。