深8月楼市淡季不淡 成交数据依然高位运行

深圳特区报  2012-08-31 11:26

[摘要] 虽然7、8月是传统的房地产销售淡季，但楼市仍延续着5、6月的销售态势，成交量好于往年同期，呈现淡季不淡的格局。

虽然7、8月是传统的房地产销售淡季，但楼市仍延续着5、6月的销售态势，成交量好于往年同期，呈现淡季不淡的格局。

成交数据的攀升，也带来了各城市去化不断加速。从跟踪数据来看，部分城市的去化时间已经下降至10月以下，价格上涨压力隐现。一线城市中，深圳去化时间持续低于10个月，已经回落至往年比较正常的水平，而北京、广州和上海等一线城市去化也在加快。

二、三线城市去化速度也在加快，销售不断向好。伴随着成交量的好转，土地市场也日渐火热，7月份大型房企拿地动作不断。数据显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元。

在外围经济环境没有明显改善的情况下，未来出口可能会进一步下跌。加之消费需求不足，以及房地产和制造业疲软，将使得经济面临进一步下行的风险，钢材、水泥、煤炭等上游行业价格已处于历史周期的底部。但CPI增长幅度收窄以及PPI收缩幅度加深为稳增长政策的落实和宽松政策出台创造了条件。就短期而言，拉动经济依然是稳增长快见到效果的方法，核心在于基建和房地产。

前期房地产市场的持续回暖，使得开发商资金链情况大为改善，且去库存时间快速缩短，开发商促销的动力减弱，同时房价回升也使得政策调控预期增强。虽然开发商销售策略和调控政策将在一定程度上对未来房地产市场成交量造成影响，但我们对后市房地产成交量仍然保持审慎乐观：首先，上门量具备较为明显的先行性，可以看做成交量的一项先行指标。

世联监测的8月份的上门量仍处于高位，预示着接下来市场成交情况依然良好；其次，从世联重点监测的20个城市推盘统计情况来看，虽然开发商促销意愿下降，但推盘力度不改，9月份仍是推盘高峰期。供应的增加将会带动成交量进一步上行；第三，虽然当前政策仍以管理预期为主，经济下行压力将使货币政策无法收紧，有利于房地产市场。