[摘要] 日前，深圳楼市进入了一个怪圈：这边是个别楼盘热销，千人购房潮频现，而成交量则出现下滑，反弹的利剑显然“钝化”。据房天下数据监控统计，近几周，新房价格保持“心电图式”态势，每周的房价都有小幅波动。
深圳房价反弹或无望
9月前楼市难捉摸？
而楼市调控也步入了“深水区”，调控新政空间犹存，商品房预售制、房产税等字眼频频出现在各大媒体，楼市变局或一触即发。客是否会卷土重来，房产税试点会否在近期杀入深圳？据业内来看，房产税或商品房预售制度近期都无法正式出台。住房城乡建设部有关负责人日前表示，正密切监测房地产市场的变化，会同和有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。
据研究机构统计，深圳二手房行情正在冷却，8月上半月访客量相对放盘量增量有所下降，供求比由7月份的0.42上升到0.44，供求关系有所减缓，观望情绪转浓。业内人士称，刚性购房需求逐步释放殆尽以及调控政策的不确定性，深圳整体楼市陷入观望氛围。
“金九”前夕开发商蓄势？
深圳新房成交量价小幅下滑
来自中原地产数据，深圳上周（8月20日至8月26日）新房成交套数为778套，环比下跌3.95%，成交面积7.89万平米。而从各区看，盐田出现零成交；龙岗成交203套，环比上升了13.41%；福田、南山、宝安的成交量均在下降，其中，宝安仍维持较高成交量，成交433套，环比下降了4.84%，福田成交26套，环比下降了48.00%。
而成交价格方面，上 圳的成交均价为23113.19元/㎡，环比下跌了2.97%。从各区看，福田、宝安的变化幅度不大，南山、龙岗的下跌幅度较大，分别下跌了20.40%、12.57%。
综上所述，深圳上周全市成交量有所下降，一手价格小幅下跌；而二手价格再次回到2万以上水平。据深圳中原市场研究部称，8月份的成交有所放缓，大部分一手开发商在为“金九”蓄势，暂且放缓了推盘速度，在9月推盘达到一个高峰状态时，成交量必将随之有较大程度的上升，价格仍将保持目前的波动状态；目前正值楼市敏感期，深圳二手房业主的心理加重，再加上改善型需求成交周期长的原因，二手住宅的成交也有所放缓，后市在一手住宅的带动下，成交量将会上升，价格将稳中有升。
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