[摘要] 据链家地产市场研究部统计，今年9月，北上广深一线城市共有104个商品住宅项目将入市，较8月份计划开盘量减少12个。
据链家地产市场研究部统计，今年9月，北上广深一线城市共有104个商品住宅项目将入市，较8月份计划开盘量减少12个。
“近期政策预期发生变化，督察组调查报告出炉后是否会再次明显收紧调控还存未知，开发商推盘态度会较8月之前更为谨慎。”链家市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记者。
北上广深这四个城市中，只有北京9月份预计开盘项目为38个，多于8月的37个，其他三个城市均不及8月。据目前统计数据，上海9月将只有26个住宅项目开盘，远低于同期的44个。
“在进入‘金九银十’之前，供应量已经出现提前集中释放，而由于部分新盘已经提前预热，相应9月份的开盘量不会出现明显增长，部分城市甚至会较前两月减少。”常清说道。
常清还表示，虽然7、8月市场表现较为平静，但总体仍维持高位，而改善和附带意愿的购房需求预计会在‘金九银十’有所增加，后市延续当前走势的概率较大。
德佑地产研究主任陆骑麟分析说，“金九银十”早就是开发商造出来的营销概念，时段的意义在调控后已经不大。从目前的成交量来看，还不足以支撑开发商在后两个月，而明显的也不可能。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，由于库存较高，去库存化仍是当务之急，下半年预计开发商会加大推盘力度，但是由于进一步加售的动力不足，“金九银十”并不会出现井喷。
8月中上旬楼市的成交情况也不支持房价能井喷上涨的观点。北京中原地产统计显示，8月中上旬，54个城市签约新建住宅165930套，同比7月同期的182096套下调了8.9%。
大部分城市均有不同程度的下调，其中一线城市上海下调幅度超30%。在二线城市中，杭州、南京、武汉等均有近20%的跌幅，在不同类型城市中，一线城市跌幅少，其中除上海跌幅比较大外，其他城市都仅微跌。
中原地产研究总监张大伟还告诉《每日经济新闻》记者，北京出现大涨的原因是因为个别保障房项目的大量入市，三线城市跌幅达到了9.9%，四线城市跌幅达到了11.7%，调控可能加码对这些区域的心理影响比较大。
张大伟还称，开发商以价换量基本结束，目前，很多城市都出现价格止跌，之前热销的项目都出现折扣减少，购房者再现犹豫情绪，高性价比房源明显减少。8月份，随着房地产调控政策进入窗口期，购房者入市节奏放缓，预计市场整体成交量将出现小幅下降。
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（来源：搜房网）国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。这与民间机构较早发布的百个城市7月房价走势基本一致。两方数据有力证明了7月房价环比继续反弹的事实。而在深圳，7月全市一手房价格环比上涨了6.51%，今年突破2万元大关，并且结束了长达近一年的一二手价格“倒挂”的现象。
房价上涨压力增大，未来深圳房价会否跟风“一路高歌”？表示，限购城市的上涨压力更大。昨日深圳市场传出“千人购房”的声音，龙华(社区网论坛商铺)某楼盘开盘现场竟有数千人到场。而据该楼盘的售楼人员表示，在未开盘之前已有近两千批客户。房价上涨预期能否跑过楼市调控政策加码的预期，仍是未知数。从深圳各周房价走势来看，依然维持稳定态势，大跌或大涨预期或都落空。
8月一个 开发商仰望“金九银十”
8月，深圳楼市预计有16个项目有新品推出，开发商正蓄势待发，“抢跑”心态充斥着整个市场。
有认为，深圳新房供应量在近期仍会有所上升，但需求的释放开始放缓，阶段性的消耗，再加上又有部分转入观望，需求量可能出现萎缩，因此，8月的市场相比7月会变得比较平静，成交量不会有太大幅度的上升，价格也仍将保持目前平缓走势。
开发商自然渴望“金九银十”的火热到来，而市场走势仍扑朔迷离。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，出现数千人购房主要是楼盘的价格低于市场预期。鉴于该楼盘为大盘，在部分新盘小幅提高售价的市场中，其理性定价和较高的销售率或会对市场产生影响。
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楼市调控政策加码？ 房企快跑走量或“顾不上”
各界普遍认为，国务院组织督察组赴地方调研，既是为稳定调控预期、对楼市运行状况进行摸底，同时也是为后续调控政策的出台提供各种一手数据。但认为，新一轮房地产调控主要“维持既有政策，再度调控加码的可能较小”。
国务院督查组在公布的调查报告中却只表示“国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究并完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果”，目前还没有做出新一轮调控的部署安排。
在目前市场和政策诸多不确定性下，即使深圳楼市相比去年同期“暖”了许多，但是能否再现金九银十令人怀疑。事实上，尽管每年市场对“金九银十”都有所期待，开发商也会在年底推盘，但是近几年受到调控等多方面影响，第四季度楼市都已平淡收场。
有直言，下半年并不会出现太好的行情，“金九银十”从2010年就没有实现，今年九月份在秋交会的催动下，预计成交量会有10%增幅，但不会出现大规模的成交上涨。
有开发商内部人士坦言，在目前深圳楼市成交整体趋冷，市场对价格相对敏感，第四季度还是以“走量”为主。秋交会作为楼市传统节点，营销大战不可避免。他还指出，营销角力并不意味开发商会轻易开打“价格战”，对于刚需置业者，有合适物业应该出手。
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