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福田9月住宅成交量价齐跌 深圳新房同比大降

房天下   2012-08-15 18:14

[摘要] 福田区量价齐跌,共成交0.94万平方米/25210套,均价25444元/平方米,该区因桐林城市广场大受购房者关注,成交量一直都很不错,本月也在成交top10中第四位,该区域9月仅有桐林城市广场、四季山水、龙轩豪庭有成交。

市场综述

房天下数据监控统计 9月深圳新房量价齐跌,全市商品住宅成交总套数为2016套,环比8月份下降20.03%,同比10年9月下降62.82%;成交面积16.32万平方米,环比下降2,同比下降43.64%;成交均价19973元/平方米,环比下降1.98%,同比下降0.89%;总成交金额为32.60亿元,环比下降20.07%;从成交区域看,六区成交除罗湖上涨外其余5区不同幅度走跌;从个盘成交方面看,前三甲楼盘宝安占2个,南山纯水岸9期纯大户型得宠位居第三,其中位于宝安区的万科金色领域成交量多达425套。

9月,90平方米以下新房销售1755套,占总成交量的87%,这表明绝大部分的买房人为置业者,即所谓“刚需”成为楼市的主力。

9月深圳新房整体成交情况:量价齐跌

9月新房成交2016套20.03%  均价19973元/ 平方米↓1.98% 

“金九”是传统的楼市旺季,开发商也寄予很大希望。房天下数据监控统计,当月全市新增预售楼盘10个,共供应新住宅4492套,环比大涨68.68%。然而,市场疲态毕现,9月全市成交新房仅2016套,比8月份的1808套还减少了208套。日均67套,比去年创十年成交新低的日均101套下滑34%。开发商的“金九”梦彻底破灭。

各区成交环比、同比变化分析

龙岗区量价齐跌,尽管9月新房10个预售证中龙岗占有4个,但总套数仅1000套占全市预售证楼盘套数不到25%,且万科三盘成交较为不错的的楼盘也因国土局成交更新的滞后性导致整个9月龙岗成交再次下滑,共成交5.26万平方米/604套 ,成交均价14971元/平方米,环比2010年9月成交面积下降75.47%。

宝安区量跌价涨。9月整个宝安区仅2个楼盘获取新的预售许可证,且数量有限总共不到400套,但9月该区很是给力,连续三周都居周成交top10之首,在9月成交面积top10中,宝安占有5个,前两名均落于宝安区,因成交主力盘(20000/平)、(21000/平)、(均价21000/平)均价都过20000/平,导致成交价上涨。

南山区量价齐跌,南山9月楼市相当冷门,成交套数和面积再次下滑,该区共成交2.18万平方米/181套 ,成交均价39258元/平方米。

盐田区在售新盘数量一直不多,成交量波动幅度一直较大,因东港印象、海山道1号、处于尾房状态,导致9月成交量大幅下跌,共成交0.27万平方米/46套 ,成交均价15805元/平方米。

福田区量价齐跌,共成交0.94万平方米/25210套,均价25444元/平方米,该区因大受购房者关注,成交量一直都很不错,本月也在成交top10中第四位,该区域9月仅有万科金色领域(中粮鸿云 合正原著)、四季山水、桐林城市广场有成交。

罗湖区量跌,共成交0.24万平方米/25套,均价24136元/平方米,本月罗湖区兰亭国际名园以降7000/平的低价开盘出售,总价能降93万,这也是该区量跌的主因。

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