[摘要] 福田区量价齐涨，共成交1.67万平方米/279套，均价26245元/平方米，该区因桐林城市广场、廊桥国际大受购房者关注，成交量一直都很不错，本月也在成交top10中，导致本月福田成交面积大涨8成。
市场综述
搜房网数据监控统计 2011年10月深圳新房量跌，全市商品住宅成交总套数为2219套，环比9月份上涨10.07%，同比10年10月下降55.14%；成交面积18.44万平方米，环比上涨12.97%，同比下降59.64%；成交均价19072元/平方米，环比下降4.51%，同比下降11.36%；总成交金额为35.16亿元，环比上涨7.87%，同比下降64.23%；从成交区域看，银十相比金九而言有所上升，除宝安和罗湖区成交下跌外其余四区不同程度上涨；从个盘成交方面看，前三甲楼盘龙岗万科占2个，南山华侨城首地容御豪宅大户得宠位居第三，10月宝安成交惨淡top10中仅占1位。
10月深圳新房整体成交情况：量跌
10月新房成交2219套↑20.03% 均价19072元/ 平方米↓4.51%
开发商在“金九”传统楼市旺季中失望远远大于希望，然而“银十”也并没有带来多大的气色。搜房网数据监控统计，当月全市新增预售楼盘4个，共供应新住宅2952套，环比大跌34.28%。10月全市成交新房仅2219套，比9月份的2016套还减少了203套。日均71套，比去年创十年成交新低的日均101套继续下滑29.12％。开发商的“金九银十”梦彻底破灭。
各区成交环比、同比变化分析
龙岗区量跌，9月万科三盘的火热销售国土局10月的更新导致本月龙岗成交大涨8成多，但万科三盘万科清林径、万科金域缇香、万科公园里都以低均价价格出售，这也是导致10月全市成交量跌的主因，共成交9.77万平方米/1084套 ，成交均价14885元/平方米，同比2010年10月成交面积下降55.67%。
宝安区10月成交可谓惨淡。10月尽管全市4个新预售许可证中有2个为宝安盘，招商果岭花园推出当天热销8成，但因国土局更新成交量的滞后性和9月新推量的减少导致本月成交5成，共成交3.73万平方米/464套 ，成交均价16884元/平方米，同比2010年10月成交面积下降72.10%。
南山区量跌，南山10月华侨城豪宅首地容御、香山里二期倍受购房者关注，本月该两盘成交相当给力，成交面积和成交套数均落在top10之内，该区共成交2.32万平方米/247套 ，成交均价33294元/平方米。
盐田区在售新盘数量一直不多，成交量波动幅度一直较大，10月受上东湾热销楼盘的影响导致本月该区成交3倍，同比于2010年楼市真正周成交还大涨1.5倍，共成交0.76万平方米/130套 ，成交均价22836元/平方米。
福田区量价齐涨，共成交1.67万平方米/279套，均价26245元/平方米，该区因桐林城市广场、廊桥国际大受购房者关注，成交量一直都很不错，本月也在成交top10中，导致本月福田成交面积大涨8成。
罗湖区量跌价涨，共成交0.19万平方米/15套，均价26120元/平方米，本月罗湖区除凤凰印象(小区网论坛)成交1套外，其余全部为兰亭国际名园，而兰亭国际名园成交按正常形式处于下坡期，且总价可减90万的优惠活动已取消，导致10月罗湖区成交量跌价涨。
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