[摘要] “深圳首例小产权房转正”的谣传，短期内刺激了当地小产权房交易。深圳官方再次出面表态：将继续进行严查。
“深圳首例小产权房转正”的谣传，短期内刺激了当地小产权房交易。深圳官方再次出面表态：将继续进行严查。
这也意味着深圳的烂尾违章建筑群被收编为保障房的希望面临落空，当地规模庞大的小产权房依然前途未卜。
违法交易反弹
位于深圳东部海滨的大鹏新区名为“泰源珠宝生态科技创意园”，被称为“深圳烂尾违章建筑群”。7月下旬，该项目传出消息称，政府有望借助土改的东风，让这批烂尾的违法建筑群得到确权，并可能盘活后用作保障房。
这一传言的背景是，深圳市政府在今年7月5日发布新土改方案重要文件，小产权问题有望获得关键性破题。
但深圳市规划土地监察支队通报称，2012年3月20日，大鹏街道规划土地监察大队已对该案进行立案，认为该项目涉嫌违反《城乡规划法》相关规定，下达了《处罚告知书》，但尚未做出处罚决定。
此外，针对龙华(社区网论坛商铺)新区“上油松美雅苑”、“华侨雅苑”两处违法建筑公开进行销售的情况，深圳市规划土地监察支队通报，经调查，前者没有发现非法销售情况，涉嫌原村民非商品房超面积建设，目前已进行处罚。
深圳再次对小产权房严查，与近期当地小产权房交易急剧反弹存在直接关联。
由于小产权房有望转正的消息误导，深圳小产权房市场近异常火爆，各种兜售的传单和商品房广告纷飞，一些中介也加入到了力推“小产权房”的行列，公然叫卖小产权房，这些都极大刺激了深圳小产权房的私下交易。
深圳市规划土地监察支队称，接下来，深圳市将多措并举坚决打击违法建筑。每月组织一次市区街道联合巡查执法行动，持续保持查违高压态势。对媒体报道的案件，曝光一宗查处一宗。此外，还将严厉打击违法建筑非法销售行为。
小产权房收编未卜
政策再次严打，也意味着深圳小产权问题的改革在短期内仍难以取得较大突破，主要的处理方式依然是罚款和拆除。
实际上，官方一直不承认深圳存在小产权房，而是将之称为“违法建筑”，因为小产权房是指城镇居民违法占用农村集体土地建设的居住建筑，而深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，原村民也全部转为城市居民。
尽管叫法不同，但深圳的小产权房数量在同类城市中却名列前茅。在深圳外来人口中，超过50%都是居住在城中村，人数约超600万。
根据官方统计数据，截至2011年底，深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋，建筑面积达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，接近半壁江山。
备受小产权问题困扰的深圳，多年来一直在探索相关的改革办法。深圳2009年发布的“关于农村城市化历史违法建筑的处理决定”提出，对于非法占用已完成征、转地补偿手续的国有土地，严重影响城市规划，又存在严重安全隐患的，予以拆除；不违反城市规划，或者违反城市规划但可以采取改正措施加以利用的，予以没收。
此后深圳又提出将部分小产权房纳入保障房供给范畴，2012年4月，深圳市公布的《住房建设规划2012年度实施计划》提出，深圳今年将“试点以整体租赁方式将原农村集体经济组织集资房、城中村村民自建房纳入保障性住房有效供应渠道”。
5月25日，深圳市正式成为土地管理制度改革综合试点，提出在个别区探索原农村土地改造确权路径，开展原农村城市化历史违法建筑处理工作。
而已进入审批阶段的《深圳市住房保障制度改革创新纲要》有望很快出台，将部分小产权房纳入住房保障体系成为重要内容。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
