[摘要] 他曾被誉为“索罗斯的中徒”、“纳斯达克市场的活字典”，可是一场诚信危机却让他黯然隐退；一年半后当他强势回归，迎接他的这个江湖是否已经时过境迁物是人非？以“大嘴敢言”而著称的他，面对时下的股楼二市，又会发出怎样的大胆预测？
他曾被誉为“索罗斯的中徒”、“纳斯达克市场的活字典”，可是一场诚信危机却让他黯然隐退；一年半后当他强势回归，迎接他的这个江湖是否已经时过境迁物是人非？以“大嘴敢言”而著称的他，面对时下的股楼二市，又会发出怎样的大胆预测？本期《财经面》，独立经济学家金岩石直面他的争议人生。
人物简介：
金岩石，独立经济学家，1987年获索罗斯基金资助到美国哈佛大学完成博士论文并从事博士后研究；1991-2001年在美国证券业创业，所创三普证券于1997年在纳斯达克借壳上市，后被摘牌；2008年加盟国金证券，任经济学家，2010年12月4日因“诚信危机门”事件辞职。
保障加限贷会让城市房价
主持人：现在想跟您聊聊城市很重要的一个组成部分就是房子，就是物化的东西。您先来点评一下近一轮房地产调控的思路，我不知道您怎么看国家层面这个思路？
金岩石：如果我们把这一轮调控简单概括为保障加限贷，简单概括为这五个字，那么保障加限贷会带来什么结果呢？会带来城市房价。为什么呢？想一想，保障房的功能是什么？是保障更多的人进城，为什么农村没有保障房呢。
主持人：有地有房。
金岩石：保障更多人进城你就给他梦想，因为人进城不是为了住，他如果是为的住他在村里住的好好的，他进城是为了寻找机会实现他的梦想，而如果你长期呆在保障房里，你还能有机会吗，这时候我们看到保障房是在培育着商品房的需求。同时，限贷加保障房，它一定会抑制商品房的供给，那么经济学的常识来了，一极是保障房培育的需求在增长，另一极是商品房的供给在下降，价格会涨还是会跌呢。城市是货币和梦想碰撞的地方，一个城市必然形成三级住宅体系，因为背后有两个流动性。所谓三级住宅体系就是50%以上的人要通过租赁才能够站住脚，其中多数人会被挤出城外，少数人能够站住脚，能够看到他们的未来。而豪宅作为城市的顶端，是富人在流动，城市豪宅经营的是富人的流动，因为他们要到这个城市寻找机会，于是我们看到富人带着财富寻找机会往下看，穷人带着梦想寻找机会往上看。所以城市就变成了资金和人才交汇的地方，在竞争中让年轻人脱颖而出，这就是金字塔的住宅体系，两个流动性，没有这两个流动性城市就会走向死亡。所以我一再讲，既然住宅是富人进城寻找机会的选择，为什么要卖，汤臣一品的房子20万一平米，降到5万穷人买得起吗？他照样买不起。那些高喊着把汤臣一品降到5万块钱的人，他心里想的是穷人还是富人，我想傻瓜都明白，这是给富人砍价，而你把富人房价砍下来，你等于是让富人囤着房子等着穷人憋不住了，然后高价接盘，这才叫坑穷人。所以今天我们这么多人都没看透这个游戏，表面上的公平会带来不合理的结果，会带来更大的不公平，当我们用房产来调节一个城市人口流动，调节一个城市的竞争力，我们才能理解人口流动对于一个城市是它生存的血液，一旦人都能够在城中居着有其屋，这个城市就会走向破产。
主持人：那回到更微观一点的事，就是调控已经一年多了，现在这个市场是一种很不可言说一个状态？
金岩石：这已经是我两年前说的结果，就是政府必须认错了，跟房价宣战的政府没有好的结果，因为你是在跟市场宣战，再一个我们天天讲社会主义中国特色市场经济的时候，我们却要决定价格，谁能决定价格？如果你能决定价格你就是上帝，如果你能决定房价，你是不是要决定价格，那我们是不是要退回到计划经济呢。所以当我们看到某些估价涨了我们看到发改委约谈了，我心里就想你谈什么。
主持人：不要涨了。
金岩石：为什么全球保障房建设好的城市，商品房价格都高，无一例外，为什么中国会出现例外吗？新加坡全供认保障房建设的，只要你是本地居民，居者有其屋，但是一人套。如果你想住好的大的，15倍市场价格，这是外来人来了，你没有权力买租屋，因为你不是本地人，这时候就得5倍高的房价，你想一想新加坡的政策不就是创造一个良好的环境，让居者有其屋，然后让外来人涌入你支付高房价，然后用高房价建设这个城市，让城市具有更高的魅力，更多人进来，支付更高的房价，这才叫劫富济贫。但是我们呢？我们是在杀富不济贫。
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