星河百亿布局商业地产 为2015年完成上市铺路

深圳商报  作者：关键  2012-07-18 11:04

[摘要] 星河集团总裁姚惠琼表示：“我们已经开始在做商业地产的二次布局，计划三年内商业地产的比例达到30%以上，将主要选择在一二线城市进行扩张。”

龙岗的COCO Park作为星河集团商业地产第二轮布局的标志性项目，10亿元的第二个城市综合体不久将开业。星河集团内部人士昨日对深圳商报记者表示，按照计划，位于深圳龙岗的COCO Park将于9月正式开业，现在各项准备工作已进入冲刺阶段。

据星河集团总裁姚惠琼表示：“我们已经开始在做商业地产的二次布局，计划三年内商业地产的比例达到30%以上，将主要选择在一二线城市进行扩张。”

据星河集团提供的资料显示，深圳龙岗COCO Park总建筑面积8.2万平方米，汇集了超市、影院、冰场等七种业态，它是COCO Park城市综合体品牌的个复制项目。2004年1月，星河收购了位于深圳区的原“泰华购物公园”商业用地并将之改名COCO Park，并使之成长为深圳能盈利的购物项目之一。

在2006年前后，星河完成了在商业领域的次布局。仅在深圳一地的核心CBD区域福田区，星河集团就开发了“星河第三空间”、“福田COCO Park”、“星河丽思卡尔顿酒店”、“星河发展”四大项目，并形成了涵盖酒店、大型购物、写字楼开发等多种业态的商业地产全产业链布局。截至目前，星河已在运营的五大商业项目总面积逾60万平方米，预估市值超过数百亿元。

星河集团提供的数据显示，单是福田区的COCO Park一个项目，年租金收入就达2亿元。星河集团在第二次布局中，单是星河雅宝综合体项目已超过130亿元。

“我们已经开始商业地产的二次布局，计划三年内商业地产的比例达30%以上，主要会在一、二线城市扩张。公司目前正在做上市准备，而商业地产将成为公司上市估值的产品。”姚惠琼透露，计划是将商业与住宅一起打包上市，在具备条件后有可能再分拆业务，预计2015年完成上市。星河集团已完成长三角、珠三角和环渤海等区域战略布局，计划在五年内实现运营管理的商业项目总面积达90万平方米。

星河集团商业地产的二次布局中，除了启动布局的COCO Park城市综合体，引人注目的是高达130亿元的超级综合体项目星河雅宝。公开资料显示，星河雅宝综合体项目总占地面积63万平方米，总建筑面积超过150万平方米，是深圳迄今为止投入开发金额的综合体项目。