[摘要] 2012年，深圳楼市核心的焦点是深圳城市中轴线的变化。从未来发展趋势看，深圳中轴线以南，以高铁为契机，福田南下九龙为中轴，未来必将爆发深港楼市大战，近期香港楼市不断升温，高铁线部分楼盘深圳人已占30%比例就是苗头。
2012年，深圳楼市核心的焦点是深圳城市中轴线的变化。从未来发展趋势看，深圳中轴线以南，以高铁为契机，福田南下九龙为中轴，未来必将爆发深港楼市大战，近期香港楼市不断升温，高铁线部分楼盘深圳人已占30%比例就是苗头。
而深圳中轴线以北的福田、龙华，兰江山第、星河盛世、原着，一直到金地天悦湾、观澜湖君悦山，战火纷纷燃起。而在深圳中轴线北端的塘厦，即将上演的万科、碧桂园之争，已经点燃起深圳北熊熊的楼市烈焰。
塘厦万、碧之争，群雄争霸
深圳北塘厦，昔日有深圳后花园，第二福田的美誉。如今的塘厦，作为深圳CBD中轴线延伸，成为深圳城市CBD“福田－龙华－塘厦”北中轴的风景线之一。
是中轴必，是必争锋。万科棠樾虎踞塘厦已久，万科另一项目朗润园今年五月将入市，同样是房地产巨头的碧桂园，今年将有四个项目在塘厦问世，可谓一石激起千层浪，塘厦市场谁主沉浮，瞬间聚焦深圳、珠三角大众眼球。
万科、碧桂园的大战起因于塘厦楼市的剧烈变化，2012年，塘厦新增供应井喷爆发，2012年预计有100多万的体量入市，而塘厦2011年签约量仅为30万平。同时品牌开发商云集，万碧之争的同时，金地、中信、珠江、观澜湖、金众等数十名进入或即将进入塘厦的地产开发商围观，今年共有16个项目陆续入市，群雄争霸，塘厦地产市场竞争格局日趋白热化。
今年塘厦入市的16个项目是万科朗润园、万科棠樾，碧桂园的天麓山、时代城和平山村、博登湖旁项目，观澜高尔夫君悦山、金地博登湖、金众金域半山、银湖山庄那湖湾、三正半山、德州丹堤轩、城蕊，中信联合观澜晋景项目、珠江项目、发记地产项目。
万、碧之争虽为激烈，其他项目也不甘示弱。在万科朗润园亮出“万科法式公园墅区”，碧桂园?天麓山回应“塘厦至高品质美墅社区”的同时，金地博登湖三期澜庭取境波澜的湖境美学，银湖山庄那湖湾建立纯粹豪宅符号，喊出“人生就缺那湖湾”，中信主要以品牌策略为主，首先看中深圳稳定的客户群体。
塘厦，深圳不可缺的战略腹地
万、碧之争，再一次引发人们审视塘厦价值观。塘厦是深圳后花园？是深圳北桥头堡？是深圳人外溢置业？都不全对，其实，随着深圳CBD的延伸，在深圳土地日益稀缺，发展空间有限的状态下，塘厦凭着优越的山水资源、交通环境已成为深圳不可缺的战略腹地。
随着后海、前期的规划建设落实，2010年后，深圳发展重心为龙华新城，规划核心就是，福田区的南北轴线将成为未来联系深港两地的发展新轴线，龙华新城恰恰就在。塘厦，作为深圳中轴线北，深塘一体化明显提速。2010年，4号线贯通与港铁物业随后开发。2012年广深港客运专线通车，龙华新客站落成。随着深圳扩容和交通彻底改观，龙华新城崛起，承接CBD功能外延，塘厦作为深圳战略腹地的价值空显出来。
从房地产上说，深圳置业人群外溢明显，塘厦逐渐成为置业。大深圳目前房价有四大梯度，梯度约30000-40000元/平米，第二梯度约18000-25000元/平米，第三梯度约8000-16000元/平米，第四梯度约4000-6000元/平米，塘厦属于第三梯队，形成与深圳价格的比价。深圳别墅市场供应基本以别墅为主，低总价别墅稀缺，塘厦有着先天。 目前深塘融城趋势明显，深圳居住北移，随着各大开发商进驻，塘厦成为房地产热点区域。
塘厦东国际住区，万科朗润园发力
2012年，作为城市运营——万科，以敏锐的眼光和深刻的洞察力，把握塘厦城市发展规律，积极布局塘厦东，并整合诸多核心要素资源，以比肩国际的姿态去用心创造，前瞻性地提出“塘厦东国际住区”的全新区域概念，让这样一个璞玉级板块实至名归。
万科朗润园处在塘厦东国际住区核心位置，其位于东深二路与环市东路交接处，在建的从莞高速塘厦出口，梅观高速和丹平快速，周边主干道四通八达，更有深圳外环高速修建的交通利好。由朗润园项目出发，5可达到清溪，由8到达凤岗，30即可到达深圳福田CBD。
不论是万碧之争，还是征战品牌开发商16大项目，万科朗润园是继万科?棠樾之后，在塘厦的又一钜作，以纯正的法式风情塑造朗润园，是万科纯法式公园墅区。
万科?朗润园身处观澜高尔夫、森林公园、宝山生态城等大规模绿色生态资源的簇拥之中，商业区，交通便利，生活配套齐全，塘厦名校初级近在咫尺。项目总占地约13万㎡，总建筑面积约26万㎡，容积率2.0，分二期开发，项目绿地率约33.23%，一期由82套奢华法式风情联排别墅和576套高层住宅组成，辅以沿街约7000平米风情商业街配套，同时配备约3000平米左右集中式商业，打造名流云集，品荟萃之地。
2012，万科朗润园将以的品质塘厦，成为塘厦房地产市场新聚焦点。
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