[摘要] 历经一年的等待，深圳限价后现售纯别墅大南山紫园近期终于在通过竣工验收并办理了房产证后低调开卖。作为非预售而不受深圳限价政策约束的楼盘，该项目定出1200万元的起步价。据了解，该项目也是自深圳限价政策出台之后，继续星河时代、熙园山院之后第三个现楼发售的项目。
大南山紫园一年前已开样板房，联排别墅10万-13万元/平方米，近日悄然入市
一年前，国家发改委宣布从2011年5月1日起商品房销售必须明码标价，单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售，业内称之为“限价”政策。这一限价政策让深圳不少项目的开发商左右为难，因为要不受限价政策约束而采用现楼发售的话，从能够拿预售证到现楼发售大约需要一年的时间。
历经一年的等待，深圳限价后现售纯别墅大南山紫园近期终于在通过竣工验收并办理了房产证后低调开卖。作为非预售而不受深圳限价政策约束的楼盘，该项目定出1200万元的起步价。据了解，该项目也是自深圳限价政策出台之后，继续星河时代、熙园山院之后第三个现楼发售的项目。
大南山紫园历经一年的等待终于等来现楼发售
等待一年，终于等来现楼发售
据悉，位于大南山山麓的紫园早在去年6月便已经开放营销和样板房，在市场首度公开亮相。由于当时深圳实行“一房一价”限价政策才一个月左右时间，新盘申请预售证时均被要求售价不能超过前期产品、去年均价、周边同类楼盘售价等。届时，深圳很多定位刚需的楼盘分别打出“限价开盘”的旗号促销，一度引起开盘火爆的场面。而深圳的项目却纷纷观望、延后开盘，意欲采用现楼发售避开限价政策。比如限价政策出台之前已经开始销售的鸿荣源熙园山院，采用现楼发售更容易在国土局成功备案；而限价后才入市的星河时代别墅也采用现楼发售，当时售价4万-6万元/平方米。当时，紫园项目相关负责人已表示，要等到今年现楼再发售。
时间悄然过去一年，上周紫园低调入市。据大南山紫园开发商恒裕集团负责该项目的工作人员表示，项目已经通过了竣工验收、规划验收等相关程序，目前已经办理了房产证。
据了解，大南山紫园主推250-420平独栋、联排、空中别墅，共计91套。其中，叠墅别墅有51栋，面积从250-280平方米，户均2个车位，总价1200万元起；联排别墅共计29栋，面积300平方米左右，户均2个车位，总价3000万-4000万元。而11栋300平方米至400平方米的稀缺独栋别墅，开发商则表示会采用“一房一价”，具体的价格要现场咨询。
曾想卖现楼的多已预售
去年实行的“限价”政策，曾一度让深圳不少项目的开发商左右为难，因为从能够拿到预售证到现楼发售大约需要一年左右的时间，大南山紫园就是历经一年的时间才可现楼发售。在这期间不仅要承受资金压力，还要承受市场风险，开发商不到万不得已是不会硬扛到现楼销售。
比如，深圳湾多个项目去年曾多次传言会采用现楼入市，而终都在去年9月后陆续开卖，今年个别项目已经接近。一度风传有可能现楼发售的金地天悦湾别墅项目，也于今年4月取得“价”的预售许可证———均价6.9万元/平方米，其中某栋别墅政府指导价高达7 .8万元/平方米。
紫园开发商如今仍表示，之所以等到今年现楼开盘，主要还是因为希望给到客户更全面的项目展示。
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限价令实施一周年 深圳房价重回"一万七"水平
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（来源：房天下）从2010年深圳楼市限购令，再到2011年推出的限价令，深圳房价过快上涨的局面有所控制。5月初开盘的两个关口项目星河盛世及中洲公园，都有低于2万元每平米的房子，这在之前是无法想象的。目前，楼市调控大背景下，房贷利率折扣优惠，房企谨慎定价，及保障房的建设等，深圳房价或正回归合理。
为实现房价调控目标
深圳商品房销售推行“限价”政策
2011年3月底，深圳出台全年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计2011年的整体均价不超过2.2万元/平方米。
此前国家发展改革委发布《〈商品房销售明码标价的规定〉的通知》(发改价格[2011]548号文)文件精神，从2011年5月1日起，将对商品房项目实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。
为实现其3月底设定的房价调控目标，以及落实的楼市调控政策，2011年5月1日，深圳对商品房项目实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。这一限价政策的具体内容为，对于新楼盘的预售申请，项目定价不得高于该项目上一期销售的价格水平；如果该项目没有上一期，则不得高于该项目周边在售可比楼盘的售价。
在具体实施上，深圳采取了新的预售备案系统，新系统与工商物价局联网，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。
比如，对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该设定的上限。
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限价后深圳房价降了15%
深圳房价重回17000元/平方米水平
据介绍，限价政策出台后，深圳多个楼盘开盘备案时被迫下调销售价格，包括中海地产旗下的中海康城国际和塞纳时光项目、招商地产旗下的招商观园和雍景湾项目、万科旗下的清林径项目等多个楼盘，深圳房地产市场从2011年6月开始步入下行通道。
来自深圳国土房管部门的统计数据显示，2011年1月，深圳新建商品房成交价格为20168元/平方米，这个数据到当年12月曾一度跌到16002元/平方米。据报道，2011年，深圳新建商品住宅的成交面积比上年减少50.62%，年度成交量创下10年来的新低。
2012年5月9日，中国青年报记者就此采访了深圳市规划国土委的有关负责人。关于新建商品房的问题，该委明确回复说，限价一年后，深圳新建商品住房的价格从20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右，降幅为15%左右。
市规土委：
深圳限购令将继续执行取消没有时间表
限价政策能够实行多久，房价还能降到什么程度，对深圳老百姓来说，这都是需要考虑的实际问题。
市规划国土委相关负责人5月9日在做客电台“民心桥”节目时表示，深圳限购令将继续执行，取消没有时间表。很多市民咨询，限购令何时取消，黄珽对此表示，自从国家实施对房地产的调控政策以来，深圳也陆续出台了一系列调控措施，包括限购、限价、加大保障房建设等，均取得明显的调控效果。至于何时会取消限购政策，目前没有明确的时间表。
调控让深圳房价放慢了上涨的脚步，并有回落迹象，但未来房价走向如何，从近期成交火热的情况来看，深圳未来房价或有再上涨的可能。《房地产蓝皮书》的副研究员李恩平谈及房地产交易时表示，2012年房地产市场继续维持盘整态势，房价可能略有回落，但大幅可能性也很小。
另外华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
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