[摘要] 刚需入市之下,5月北京新房成交量恢复到调控前水平,而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。28日,上证报记者多方采访后获悉,楼市红五月已经基本敲定,但限购等调控红线政策执行力度仍很强大,加之住宅库存依然偏大,楼市不存在大幅反弹的基础。
刚需入市之下,5月北京新房成交量恢复到调控前水平,而54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。28日,上证报记者多方采访后获悉,楼市红五月已经基本敲定,但限购等调控红线政策执行力度仍很强大,加之住宅库存依然偏大,楼市不存在大幅反弹的基础。
上周楼市继续向暖
昨日,中指研究院发布的报告显示,上周楼市成交延续上涨趋势。统计数据显示,上周逾6成城市楼市成交周均同比皆有上升。
据统计,上周被监测的40个城市中,25个城市同比上升,10个城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中,苏州涨幅,达241.77%,温州、海口涨幅亦超过200%。
在重点城市中,上周仅广州、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅,达86.66%。其余城市除天津、武汉外,涨幅都超过20%。
5月楼市成交创调控后新高
不仅仅是上周,整体来看,5月份市场也呈现红火之势。据中原地产统计,截至目前,5月份54个典型城市累计成交已近20万套,创2011年初新一轮调控以来的月度新高。其中北京在截至5月26日时,新房成交量已创16个月以来的新高,恢复到调控前水平。
“上周典型的54个城市,总成交商品住宅49368套,环比前周的51468套下调了4.1%。”北京中原地产张大伟说,预计5月全月北京新房签约1万套左右,二手房住宅签约1.2万套左右,有望刷新限购后的单月成交纪录。
“调控一年多来,部分刚需开始进入市场,从主要城市成交量来看,近两个月,成交量均接近或超过限购后的成交量。”张大伟说。
中原地产分析,信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化,还期待房价大跌的购房者数量明显减少,观望情绪降低,刚需入市的积极性明显提高。
“井喷式”反弹不可能
虽然短期成交量将逐渐企稳,但期待“量价齐飞”为时尚早。中指研究院、中原地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度。
“房地产业不可能迎来又一个‘量价齐飞年’。我们预计,接下来一段时间,市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳,但不会大幅上升。”中指研究院报告说,由于主要城市库存压力依然明显,的货币政策微调、预调也是逐步的,因此价格仍将趋稳,即刻反弹的可能性不大。
“各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调’,使得未来楼市的走向充满了不确定性。但是,在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下,刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏,楼市很有可能将再度陷入低谷。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说。
张大伟也分析认为,“限购等调控红线政策执行力度仍然强大,加之住宅库存依然偏大,楼市不存在大幅反弹的基础。”
中指研究院报告坦言,目前市场上传闻的厦门限购调整,是地方对“红线”的又一次试探,而厦门澄清限购微调传闻将降低调控放松预期。报告指出,去年以来4个城市放松楼市调控政策被叫停,其中3个城市是由于放松限购政策,表明“限购”是政府坚持房地产调控的“红线”。
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