[摘要] 去年以来,政府频频提及“房价合理回归”。据“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示,2011年深圳以房价收入比15.6位居35个城市的首位,广州房价收入比为9.8,第八。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6-7的合理区间,比例接近七成。
走势
今年房价收入比将继续回落
2012年中国经济仍在向下调整,GDP增幅仍在探底,企业和居民收入将受到负面影响,居民人均可支配收入增幅可能会出现一定程度的回落。并且,2011年35个大中城市中,商品住宅销售均价下跌的仅有8个,但去年以来,在多个场合多次强调坚持房地产调控政策不动摇,部分东部一线城市政府如上海、北京提出2012年住宅价格“稳中有降”,预期2012年,东部一线城市房价将持续下跌,东部二线城市房价下跌的阵营将扩大,西部二线城市中部分市场基础较弱的城市房价也将加入下跌阵营,其余中西部二线城市楼价涨幅也将缩小,其中多数将低于城镇居民人均可支配收入增幅。
相关人士判断,2012年房价收入比总体上将继续回落,而35个大中城市中的大部分,其城市房价收入比将比2011年有所回落,预计东部一线城市回落的幅度大于中西部二线城市。
观点
黄韬:还不能用房价收入比判断楼市泡沫
在中原地产项目部总经理黄韬看来,中国正处于城市化进程当中,房地产行业也处于高速发展中,而城镇居民的灰色收入太多,因此房价收入比还不能作为评价楼市泡沫的衡量标准。他认为,楼市有没有泡沫,泡沫有多少,现阶段都很难判断。但值得肯定的是,此次房地产调控是及时的。不过近由于经济发展形势低迷,部分地方政府有“微调”的情况出现,终调控的方向还是要看经济走势。
辞典
房价收入比
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。
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