[摘要] 虽然不具有在京购房资格，但张女士仍然想另辟蹊径购买刘先生的800万元豪宅。发现购房无望后，她将刘先生起诉到法院要求解除房屋买卖合同，退还已经交纳的购房款100万元。昨天记者获悉，经海淀法院调解，张女士支付38万元作为房屋贬值补偿。
尽管不具有在京购房资格，但张女士仍然想另辟蹊径购买刘先生的800万元豪宅。发现购房无望后，她将刘先生起诉到法院要求解除房屋买卖合同，退还已经交纳的购房款100万元。昨天记者获悉，经海淀法院调解，张女士支付38万元作为房屋贬值补偿。
为此，刘先生表示可以解除合同。但是考虑到双方签订房屋买卖合同时，北京市的限购政策就已经出台，张女士应该明知自己不具有购房资格；现在房产价格下降，自己的房子贬值，因此不同意返还张女士已经交纳的定金及首付款100万元。
在庭审中，法官发现，在合同签订过程中，张女士就已经明知自己不具有在京购房资格，但出于侥幸心理，她一直期望能通过其他手段买房。但直到实际给付了定金和首付款100万元后，她才真正意识到：如果提供虚假文件骗取在京购房资格，可能会面临严厉的法律处罚；如不具备在京购房条件，她无法与刘先生办理房屋过户手续，真正买到房子。因此才想到通过诉讼解除合同要回购房款。
，法院审理后认为，由于相关证据材料及证人证言均说明，张女士是在明知自己不具有在京购房条件的情况下而强行尝试买房，刘先生的房子现在确实存在一定贬值。
经过调解，张女士同意给付刘先生一定的赔偿款。，刘先生退还了张女士已经交纳的购房款62万元，剩余购房款38万元则作为张女士向刘先生给付的房屋贬值补偿。
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深圳被限市民欲购房 3.3万没买到"房票"反惹官司
（来源：搜房网）自从楼市实行买房限购政策以来，所谓通过花钱就可以办理购房资格的舞弊通道就有传闻，此前深圳楼市就被爆出存在一条“购房资格造假产业链”。近日，就有市民爆料称被开发商忽悠，花了3.3万不仅没有买到所谓的“房票”，就连交的上百万元首期款过了一年了都还未退回。目前，法院已正式开庭受理双方的纠纷。
售楼员：3.3万就可以买到“房票”
近日，市民芳芳(化名)和茉莉(化名)自称被某开发商忽悠了，售楼员拍胸口说3.3买到被限购的“房票”，可是半年过去，不仅没有拿到深户和社保，两个人加起来总共300多万的首期款也被压在开发商手中，至今还没有退还。
原来，芳芳和茉莉从2011年4月开始就想买兰亭国际的房子自住，但是她们在当时由于不是深户，又没有社保，属于被限购人群，手中没有房票。兰亭国际的售楼员表示，只要每人出3.3万元，就可以办到深户，就能弄到“房票”。5月10日，芳芳交了10万元定金，当场签了认购书，随后又交了140多万元的足额首期款。不过开发商只给她开了写着“兰亭国际×座×××房款”内容的收款收据，并加盖了公司公章。而茉莉则一次性交了六成首付，共280多万元，签了认购书以及交了3.3万元现金办理“房票”，之后俩人就开始了等待兰亭国际的售楼员给她们办理深户。
“房票”没买到反惹上了官司
到了2011年10月底，芳芳和茉莉被兰亭国际的售楼员小沙和文婷告知，无法办理深户，不过可以尝试办“13个月的社保”。没过多久，也被告知这种方法行不通。于是小沙通过自己的账号，将9万元转入芳芳的账号，另外9000元称被拿去打点了。
既然没有资格买房了，芳芳和茉莉就希望能将前期款和定金拿回来，但是她俩表示从去年10月份起，与开发商交涉了五六次，每次都答应退，但是每次都没有兑现，至今已经半年过去了，还迟迟未退回。
2012年2月，她们正式向开发商发出律师函，要求退回所交的款项。5月9日，法院正式开庭受理双方的纠纷。
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律师说法：开发商要退款，还应支付利息
针对此案例纠纷，国晖律师事务所霍静律师表示，由于买方不具备在深圳购房的资格，即使双方签订了正式的买卖合同，根据政府政策的规定，国土部门根本不予办理房产过户到申请人名下的登记手续，故双方的合同目的根本无法实现。
按照《合同法》第94条的规定，由于双方合同目的无法实现，申请人有权解除合同。《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”故在这种情形下，卖方应退还买方已交的定金及首期房款，并就其占用该笔资金的期间向买方支付相应的利息。
业内声音：
深圳美联物业董事总经理江少杰认为，类似这类纠纷事件在业内很少发生。有可能买家和开发商很熟，所以开发商收了钱，买家赶紧去挂社保，不过开发商若是仅仅为了卖套房子而去这样操作的话，风险太大了。
深圳阳基地产董事兼总裁张梧峰则表示，很少听说有哪位开发商在干这种高风险的事情，而开发商不退钱，很可能是因为手上资金紧张，或者说开发商还是希望把房子卖出去。
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政策动态
市规土委：深圳限购令将继续执行 取消没有时间表
限购是当下市民十分关注的问题。8日，市规划国土委相关负责人在做客电台“民心桥”节目时表示，深圳限购令将继续执行，取消没有时间表。
8日，市规划国土委副主任黄珽做客电台“民心桥”节目，就市民关心的楼市政策、汛期地质灾害问题作了解答与回应。
很多市民咨询，限购令何时取消，黄珽对此表示，自从国家实施对房地产的调控政策以来，深圳也陆续出台了一系列调控措施，包括限购、限价、加大保障房建设等，均取得明显的调控效果。至于何时会取消限购政策，目前没有明确的时间表。
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