[摘要] 备受各界关注的住房公积金贷款业务或于9月底前正式上线。记者昨日从市住房公积金获悉,《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》已制订完成,并已开始陆续向各界征求意见。根据贷款规定,公积金贷款将主要支持首套房和保障房。同时,公积金贷款或与个人账户余额挂钩,贷款额度可与共同申请人累加。
公积金贷款额度与账户余额挂钩
贷款将主要支持首套房和保障房,贷款额度可与共同申请人累加
一直以来备受各界关注的住房公积金贷款业务或于9月底前正式上线。记者昨日从市住房公积金获悉,《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》已制订完成,并已开始陆续向各界征求意见。根据贷款规定,公积金贷款将主要支持首套房和保障房。同时,公积金贷款或与个人账户余额挂钩,贷款额度可与共同申请人累加。
前往深圳市住房公积金管理办理相关手续的市民络绎不绝。(资料图片) 深圳商报记者 施 平 摄
贷款主要支持首套房和保障房
住房公积金贷款的额度到底有多大?可贷期限有多长?公积金贷款是否适用二、三套房?商业贷款可否转为住房公积金贷款?针对广大缴存职工普遍关注的问题,昨日,市公积金的相关负责人接受了媒体采访,并解读了公积金贷款政策的制定原则。
深圳公积金的相关负责人称,“住房公积金制度致力于通过直接提高职工支付能力解决住房问题,因此深圳住房公积金贷款政策的制定基于国家相关个人贷款管理办法。《贷款规定》会执行建设部、人民银行、银监会在个人住房贷款中对借款人家庭负债比例的要求,以及住房按揭贷款首付款比例等相关规定。”
与此同时,《贷款规定》会执行国家、省和本市房地产市场宏观调控政策。贷款制度立足于解决职工自住住房问题,主要支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房。
而对于大家广泛关注的已购房职工的商业贷款能否转为公积金贷款问题,这位负责人明确表示,“将根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况,由公积金在《贷款规定》施行之日起一年内另行拟订实施方案,报公积金管委会批准后公布执行。”
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贷款额度将与账户余额挂钩
“如果我进行租房提取后,那么一旦买房,我的公积金贷款额度是否会受到影响?”在某国企工作的刘小姐日前致电本报提出疑问。
“近来,公积金的服务热线也接到众多缴存职工提出的此类问题。在公积金贷款制度设计中,已将住房公积金缴存、提取和贷款作为统一的整体考虑。贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩,在不超过可贷额的前提下,个人公积金账户积累时间越长、余额越多,贷款额度就越大。”这位负责人表示,公积金贷款额度的确与公积金账户余额相关。
贷款额度可与共同申请人累加
该负责人还告诉记者,如果夫妻都缴存公积金,两人的可贷额度还能累加。同时,在申请人的设置上,人性化的规定“父母可以为共同申请人”,这就意味着,职工及其配偶申请公积金贷款时,可以将职工及其配偶的个人公积金账户余额加上其父母的个人公积金账户余额,一起来计算该职工的公积金贷款额度。
此外,在政策制定过程中,也充分注重职工权益,注重引入市场资源和机制。相关制度设计在注重资金安全、风险控制的同时,以便民、利民为原则,从贷款申请人流程方便、受益予以考虑。例如,将推出组合贷款(公积金贷款+商业贷款),采用商业银行通行的房产抵押模式为公积金贷款的主要担保模式。
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贷款业务力争9月底前上线
“在起草《贷款规定》的过程中,市公积金在充分借鉴国内大中型城市关于住房公积金贷款相关实践经验的基础上,在全市主要的商业银行进行了实地调研和考察,深入了解深圳房地产按揭市场的实际情况以及广大按揭客户的实际诉求,同时了解了深圳保障性住房对贷款的需求。”公积金的相关负责人告诉记者。
记者了解到,去年底,公积金就已邀请部分法律、代表和企业职工代表进策研讨,并深入基层单位开展座谈,就《贷款规定》征求意见,并根据征求的意见对政策进行了相应修改。
而此次征求意见,将先向各相关部门和市住房公积金管委会委员征求意见,进一步修改完善后,再向广大公众征求意见,力求使终出台的《贷款规定》更加合理并更具科学性与可操作性。
值得关注的是,目前深圳的住房公积金贷款业务(一期)涉及到的相关准备工作已在紧锣密鼓地进行,贷款业务力争在今年9月底前正式上线。(深圳商报)
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