[摘要] 根据相关研究机构2012年4月的统计报告显示：深圳楼市显著的特征仍是新房库存量高企，去库存化是开发商目前关键任务。据世联地产统计，截止到今年4月底，深圳新房库存为27632套，库存量为235.59万平方米。历史位出现在2008年9月，为62453套。
根据相关研究机构2012年4月的统计报告显示：深圳楼市显著的特征仍是新房库存量高企，去库存化是开发商目前关键任务。
压力：深圳新房库存量超230万平方米
据世联地产统计，截止到今年4月底，深圳新房库存为27632套，库存量为235.59万平方米。历史位出现在2008年9月，为62453套。据了解，2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，据世联地产统计，深圳市一手房以前12个月的销售速度来计算的话，存量套数大概需要10.7个月才能销售完；存量面积则大概需要11.4个月。从区域来看，按照各区前12个月销售数据，从存量套数来看，福田区销售压力，存量套数大概需24.1个月才能销售完；从存量面积来看，福田区的销售压力，大概需要35.4个月才能售完。
传言：申请预售要看库存？
针对楼市库存，近日市场上有一消息流出：有关政府部门内部有人提议，要对楼市中的高库存“动真格”，操作方式就是预售证管控。具体方式是，如果一个开发项目一期推出的房源消化率未达到70%，相关地方住建系统将提高新房源预售证的审批门槛。虽然这一消息后来得到政府相关负责人的否认，但有消息人士称，该传闻并非空穴来风，或是对楼市高库存的预警信号。
中原地产分析师认为，对于该消息的传出，从另一个侧面也反映长期的成交低迷，不管是一线城市还是二三线城市都积压了大量的库存。今年已公布的74家A股上市房企的年报显示，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。
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