[摘要] 国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，要求巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议指出，我国经济社会发展仍面临不少困难和挑战。坚持稳中求进，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。加强政策储备，预留政策空间，做好应对困难和挑战的准备，牢牢把握经济工作的主动权。
会议对下一阶段重点工作作了部署。
一是继续加强和改善宏观调控。加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。抓紧落实并完善结构性减税政策，扩大营业税改征税试点的行业和地区范围，加大对小微企业的扶持力度。货币政策要兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。
二是着力扩大内需。既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的规模，提高质量和效益。确保国家重大在建续建项目资金需求，有序推进“十二五”规划重大项目按期实施。加强农村和西部地区基础设施、城市市政工程、铁路、节能环保等建设。加强中西部承接产业转移示范区建设。切实打破垄断，放宽准入，激发民间活力。
严格规范地方政府融资平台，继续妥善清理地方政府性存量债务，对有还款能力的项目继续予以支持，防止资金链断裂。完善促进消费的政策。
三是努力实现农业再获丰收。落实强农惠农富农政策，抓好夏季粮油生产，组织好春播备耕工作，加强病虫害防控，提高“菜篮子”生产能力，保障主要农产品有效供给。
四是保持物价总水平基本稳定。完善流通政策和大中城市居民生活必需品储备制度，促进农副产品价格平稳运行。保障国内成品油市场供应，保持价格相对稳定。强化市场价格，维护市场正常秩序。
五是努力保持对外贸易稳定增长。认真落实稳定外贸的政策措施，加快出口退税进度，积极支持企业开拓新兴市场。积极扩大进口，推动进出口平衡发展。
六加快推进产业转型升级。加大对企业创新和优化升级的支持力度，着力加强企业技术改造。全面落实“十二五”节能减排综合性工作方案，大力推进资源节约和环境保护。
七是巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
八是着力保障和改善民生。加强就业和社会保障工作，落实社会救助和保障标准与物价挂钩的联动机制，保障困难群众基本生活。
九是认真落实深化经济体制改革重点工作。加强总体指导和综合协调，稳步推进财税金融、资源性产品价格、收入分配、医药卫生等重点领域改革，增强发展动力和活力。
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广东
首季度房地产营业税下降17%
数据表明楼市调控已取得明显的成效
记者严丽梅报道：4月7日，在2011年度广东纳税百强发布会暨2012年税收宣传月启动仪式之后，广东省地税局收入规划核算处处长李殿相在接受媒体采访时透露，今年1-3月份，广东全省房地产行业营业税收入同比下降17%，表明广东房地产调控已取得明显的成效。
据李殿相介绍，在2011年度广东纳税百强企业排行榜中，上榜的房地产企业共有14户，合计“入库税收”超过100亿元，达到107.98亿元。2011年上榜的房地产企业缴纳的税收比2009年上榜企业缴纳的税收增长了96%，年均增长超过40%，增长幅度大。正是由于房地产行业税收的这种快速增长，2011年广东地税收入中，来自房地产行业的税收比重达到21.9%。不过，这个比重已开始下降，今年1-3月份，广东全省房地产行业营业税收入已同比下降17%。
2011年度广东纳税百强中房地产企业排行
企业名称 所属地市 入库税收（万元）
27 深圳华侨城房地产有限公司 深圳市 171888.02
42 深圳招商房地产有限公司 深圳市 94762.14
43 广州万达广场有限公司 广州市 94451.36
59 广州番禺雅居乐房地产开发有限公司 广州市 75441.79
71 恒大地产集团有限公司 广州市 68612.90
74 东莞市中信康华房地产开发有限公司 东莞市 67557.44
75 深圳中信红树湾房地产有限公司 深圳市 67517.31
78 增城市碧桂园物业发展有限公司 广州市 66191.04
79 深圳红树西岸地产发展有限公司 深圳市 66075.18
80 中海地产（佛山）有限公司 佛山市 65904.95
86 深圳中海信和地产开发有限公司 深圳市 60296.69
88 保利房地产（集团）股份有限公司 广州市 57784.47
89 广州富力地产股份有限公司 广州市 57350.88
100 深圳市水榭花都房地产有限公司 深圳市 50300.87
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深圳市地税局：
尚未接到征收豪宅税的通知
（来源：深圳报业集团）据媒体报道，深圳市相关部门已出台计划提出，将对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。消息一出，即被业界解读为“豪宅税改”。有房地产业内人士还分析说，率先拿豪宅“开刀”，可能是深圳开征房产税的先兆。深圳市地税局相关负责人昨天告诉记者，深圳目前尚未接到征收豪宅税的通知。
记者从近日公布的《深圳市住房建设规划２０１２年度实施计划》看到，深圳今年将加快研究建立长效机制，逐步以市场化调节机制实施需求分类引导。研究对普通商品住房以及别墅、复式、大户型等商品住房实施差别化税收、信贷及公积金贷款政策，严厉打击普通商品住房的投机，合理降低首套普通商品住房购房和居住成本，加大对自住住房需求支持力度；对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革，引导住房市场向满足居民居住需求的方向发展。
按此方案，今后在深购买豪宅，无论是交易环节还是保有环节，税收都将加大。但它没有说明，是针对新房还是现有存量中的豪宅。就交易环节而言，深圳豪宅契税为３％，是普通住宅的两倍。
昨日，记者采访深圳市地税局相关人士获悉，目前该局并未收到上级部门关于“豪宅税改”的正式通知，同时税务部门也没有专门针对豪宅进行税收改革方面的研究。一位税务领域资深人士昨日也表示，房地产领域的征税改革具有很强的政策性，相关改革应以税务部门公布的政策为准。（深圳商报）
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（来源：深圳商报）房产税的消息几起几伏，犹如利剑悬在楼市上空。近日，深圳将推“豪宅税收改革”的消息让业界敏感的神经顿时又紧张起来。市规土委发布的《深圳市住房建设规划２０１２年度实施计划》提出，对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。这被业界解读为“豪宅税改”，或许是开征房产税的伏笔，但具体细节并未透露，此举无疑给深圳豪宅套上“紧箍咒”。
豪宅税改后负重或增加
按此方案，今后在深购买豪宅，无论是交易环节还是保有环节，税收都将加大。但它没有说明，是针对新房还是现有存量中的豪宅。就交易环节而言，深圳豪宅契税为３％，是普通住宅的两倍。深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，此次深圳版的“豪宅税改”可能将对保有环节加重税负，而交易环节的税费已经较高，改变的可能性不大。
据记者了解，去年１月２８日上海和重庆相继推出房产税试点以来，拉开了房产税的大幕。按照两地的试点方案，上海的房产税主要面向增量房征收，税率分为０．４％和０．６％两档；重庆则将征税范围扩大至存量商品房，税率分０．５％、１％和１．２％三档，且仅面向主城区。有认为，从各方传递出来的消息来看，房产税试点扩围已箭在弦上，在深圳或将拿大户型豪宅“开刀”。
一券商房地产行业分析师认为，对于不同的住宅产品，现策有保有压。豪宅属于多次置业者的改善性需求，对其加税也符合当前的宏观调控政策，或许是深圳开征房产税的伏笔。
“打提前量”卖楼盘
尽管直到现在还未有关于大户型保有税开征的确切消息，但有关大户型保有税开征的说法已让深圳楼市发生微妙变化，部分开发商和市民“把心提到了嗓子眼上”。
记者从市场上了解到，继中小户型“以价换量”赢得小阳春行情后，大户型豪宅在３月开始接力，举着“清盘”旗号直接或者变相。
龙岗城深业紫麟山花园推出１８席性价比较高的单位，一口价优惠清盘，在原有均价基础上直降２０００元／平方米；去年６月开盘的招商雍景湾均价为３．５万元／平方米，３月初招商雍景湾一户型以２．６万元／平方米、低于开盘近万元的价格清盘，与之同样有万元／平方米均价落差的还有首地容御；深圳湾太古城单位于３月底清盘，价格已由之前的６．２～６．３万元／平方米回落到５万元／平方米。
开发商的行为，也颇受置业者“买账”。近期盐田大梅沙、南山后海、宝安区或豪宅物业成交比例明显增加。一位不愿具名的开发商营销总监称，豪宅税改的消息虽然并没有引起业界的强势注意，但指明了一个调控方向，就像套上一个“紧箍咒”。市场对后市走势不乐观，不否认少数开发商趁机“打提前量”，以往价格坚挺的或豪宅物业价格明显出现松动，由此吸引有实力的购房者择机入市，此举也使得近期的高价物业成交增多。
未来成交量受冲击
深圳豪宅税改是否会对人群的购房行为产生影响呢？
“就像夏利和宝马，就算你对购买宝马的人征收汽车消费税，这毫不影响，是风马牛不相及的事。”国际金融研究员钟伟认为，对于中的购买行为可能会有一定的影响，但对于金字塔尖的购房人群，影响不大。
金地集团华南区域地产公司总经理谢文云接受记者采访时说，豪宅税改即便落地，也要经历较长的时间，对楼市的影响主要体现在中长期。具体而言，对豪宅的价格影响不大，或会转嫁到买家身上；对成交量则会产生巨大影响，实施前后将会有一个“分水岭”。
贺晓丽称，若深圳只是针对新房的豪宅征税，则影响较小；若是存量房中的豪宅，涉及面则很大。
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