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楼市新一轮潮将涌来? 房价至少还可降15%

羊城晚报   2012-04-05 10:51

[摘要] 今年一季度,随着楼市调控“政策触底”成为业内共识,上海、北京等城市的刚性需求有所释放,但各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧。

博鳌论坛聚焦“房价合理回归”,称调控政策已经“触底”,市场底部迟年底出现。

今年一季度,随着楼市调控“政策触底”成为业内共识,上海、北京等城市的刚性需求有所释放,但各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧。

正在召开的博鳌亚洲论坛2012年年会上,围绕今年楼市走向,中外与会嘉宾展开激烈碰撞,探寻房价回归的“市场底”,为中国房地产改革把脉问诊。

房价还有多大下行空间?

房价至少还有15%至20%的下降空间

●“市场底”何时出现,取决于地方政府会否自行给楼市“松绑”。如果从房价收入比等因素看,房价市场寻底还需要较长时间

●北京、上海等一线城市房价回归合理会很艰难

政策触底:以价换量刚需“回暖”

今年两会期间,住建部副部长齐骥明确表示,近期不会再出台新的房地产调控政策。政策“触底”信号的发出,促使开发商“以价换量”,让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。

与会嘉宾、SOHO中国董事长潘石屹说,前期“限购令”等政策出台后,从去年9月始楼市成交量“悬崖式”下跌。但在政府“政策触底”与开发商“以价换量”的综合影响下,近期一些城市楼市出现回暖迹象。

北京市住建委网站公布的网签数据显示,3月北京新建住宅签约量,剔除保障房成交量后,环比2月上涨46.6%,新建商品房均价已连续3个月调整至2万元以下。

根据中指研究院监测的40个城市,从3月19日至25日,有22个城市的楼市周均成交量出现增长。

与会嘉宾、诺贝尔经济学奖获得者菲尔普斯认为,中国政府采取一系列调控政策防止者过快炒高楼价,是为了纠正房价结构性的过高增长。红杉资本创始人沈南鹏则说:“中国房价高企甚至已经造成人才向海外流失。”

政府坚持调控不动摇的姿态让开发商不敢乐观,坚持以价换量、开发刚性需求成为业内共识。

与会嘉宾普遍认为,以自住需求为主的市场,将是2012年中国楼市的鲜明特征,房价今年不会大幅反弹,稳健调整仍将是基本走势。

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