32家上市房企负债近5000亿 三成负债增幅超30%

证券日报  作者：王丽新  2012-03-22 08:38

[摘要] 据WIND数据统计显示，截止到3月21日午间，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。其中，21家负债额同比增长，10家负债增幅超过30%，9家资产负债率超过70%。

不断飙升的资产负债率，让原本就不堪存货重负的房企更加喘不过气。

据WIND数据统计显示，截止到3月21日午间，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。其中，21家负债额同比增长，10家负债增幅超过30%，9家资产负债率超过70%。

分析人士认为，从上述数据来看，某些指标已经暴露出行业面临的潜在问题。

资产负债率攀升

据上述WIND数据统计显示，截止2011年年末，上述沪深两市已发布2011年年报的32家房地产企业负债总额为4818.4亿元，而2010年这32家房企的负债总额为3706.52亿元，总负债较去年同期增加1111.88亿元，其负债总额增幅达到30%。

除此之外，上述数据还显示，6家房企负债增长幅度超过40%，其中负债增幅的是多伦股份，增长率达到86.7%；12家资产负债率超过或接近70%，其中资产负债率的是高新发展，达到96%。

对此，地产对《证券日报》记者表示，从上述统计数据来看，房企2011年面临的资金压力增大。同时，2012年，房企面临的不只是进一步增大的资金压力，还有陡增的库存压力。

他还认为，上市房企负债不断攀升的因素很多，市场低迷，销售疲软，库存压力陡增是房企负债和资金压力上升的主要原因。除此之外，资金回笼不及时，需要项目较多也是导致上述现象的重要原因。

值得注意的是，龙头房企万科的负债总额达到了2283.76亿元，占上述32家房企负债总额的47%，其资产负债率也由此前的74.69%上升至77.10%。

对此，万科这一资产负债率是否冲“红线”不好定论，因为去年企业的存货激增，这是算在负债额之内的。

平安证券房地产分析师李晓东则认为，房企负债率走高是正常现象，因为这一行业预收账款高。他表示，除了现金流恶化，汇款不畅之外，预收账款高更是导致房企负债率攀升的主要原因。

不过，也有资深分析师向记者表示，过高的资产负债率意味着该企业债务负担严重，资金链压力大，财务风险大。