[摘要] 根据中原地产、世联地产监测上周深圳一二手房成交数据显示，总成交量微幅下降，一二手房成交比率为1.25，上周深圳新房成交量停涨，二手房成交量仍在持续回升。
根据中原地产、世联地产监测上周深圳一二手房成交数据显示，总成交量微幅下降，一二手房成交比率为1.25，上周深圳新房成交量停涨，二手房成交量仍在持续回升。
总成交量微幅下降
上周深圳一手房市场共成交744套，环比下降5.9%；成交面积6.52万平方米，环比下降6.86%；一手房成交均价为16112元/平方米，环比下跌4.6%；二手房市场共成交595套，环比上升5.1%；成交面积为5.06万平方米，环比上升4.33%；成交均价18276元/平方米，环比上涨2.54%。
一、二手房总成交套数为1339套，总成交量微幅下降，一、二手房成交比率为1.25。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交628套，占全市成交量的84.4%。其他四区共成交116套，占全市成交量的15.6%。
在成交均价方面，上周福田区全市为33019元/平方米，龙岗区全市为12690元/平方米。
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刚性需求逐步消化
分析认为，虽然３月新房供应增加，市场成交量上涨，但总体而言，说一手住宅市场出现拐点时机尚早，“短期性回暖”及“刚需释放”成为近期成交的主旋律。据调查统计，在３月将推新盘的户型来看，主要集中在满足刚需购房，以小户型为主。
不管是新房市场还是二手房市场，刚性需求正在被逐步消化。然而，影响刚需入市的因素并非只有政策和产品，对于购买力整体偏弱的刚需族而言，价格才是成交与否的主导力。
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