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深一线地产人预演"龙年买房之旅" 寻购房时机

深圳报业集团   2012-02-24 10:00

[摘要] 2012年春节后,央行除了降低存款准备金率外,也放松了对首套住房的贷款利率,政策针对刚需置业的扶持力度在明显加大。

春节后,央行除了降低存款准备金率外,也放松了对首套住房的贷款利率,政策针对刚需置业的扶持力度在明显加大。

性购房买家的离场,刚需置业者成为目前房地产市场的主流人群,一旦遇到自己经济能力可以承受的“心水房”,购买力就会释放出来。所以,龙年楼市成交极有可能出现先抑后扬的过程,年中或将是置业的时间点。

今年中国经济发展不确定性增大,通胀压力仍大,为保证GDP的稳定增长,持续推动城市化进程,政策层面不会轻易放松,房地产企业面临的资金压力仍然没有完全解除,快跑,回收资金,以求后续发展,是开发商目前为合理和有效的方式。

开发向左,运营向右

深圳市诚品地产有限公司总经理罗雷

购房信号

二十年的高速发展及近年来持续的政策调控使地产行业真正进入到一个新的时代。这个新时代有两个明显的特征:一是开发规模快速扩张的发展模式将会遭遇更多的困难和风险。因为无论是土地、市场需求和资金成本都不再支持这种模式获得市场的进一步成功。试想,要一批销售额已超过或接近千亿的开发企业继续保持以往那种增长速度不再是一件容易的事,而其中所蕴藏的各种风险却越来越大。

房地产的暴利时代即将终结,平均利润甚至微利时代将会到来。这倒不一定意味着房价会有大幅的向下调整的空间,而是土地、建造,甚至资金成本的长期上涨趋势乃至各种税项开征将大大摊薄开发商的利润。

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