[摘要] 年前才刚刚开始回归基准的首套住房贷款利率，日前有消息称，个别银行在深圳推出了９５折的优惠利率。昨日记者走访多家深圳银行了解到，此前普遍上浮５％到１０％的首套住房贷款利率，目前已普遍出现回落，越来越多的银行可以给客户提供基准利率。而首套住房贷款能给予９５折优惠利率的银行则比较少见。
深圳首套房贷款利率松动
多数银行首套房贷款利率为基准，个别银行可享９５折优惠
昨日，记者走访景田３４家门店发现，去年底还在正常运转的多家中介门面现在已悄然关门，能够如期开门揽客的店面只有１９家。
▲这家地产中介门店内的设备基本搬空。 关门的地产中介门店前变成汽车停放点。 深圳商报记者 姜志强 摄
年前才刚刚开始回归基准的首套住房贷款利率，日前有消息称，个别银行在深圳推出了９５折的优惠利率。昨日记者走访多家深圳银行了解到，此前普遍上浮５％到１０％的首套住房贷款利率，目前已普遍出现回落，越来越多的银行可以给客户提供基准利率。而首套住房贷款能给予９５折优惠利率的银行则比较少见。
深圳银行业内人士称，首套住房的贷款利率比较弹性，银行额度若宽裕，市民申请基准利率则相对容易。不过，现在看来，市场房屋成交量较低，房贷市场的蛋糕越来越小，未来首套住房贷款利率有望回落到基准的９５折或９折。
不少银行申请基准利率有“门槛”
“首套住房贷款利率可以到基准。”深圳多家银行营业网点的工作人员昨日这样对记者表示。
可打７折的首套住房贷款利率，在去年下半年出现普遍上浮５％到１０％，甚至更高。２０１１年１２月份，银行信贷额度略有宽松时，深圳个别银行推出了首套住房贷款利率可为基准。昨天记者走访多家银行了解到，目前越来越多的银行明确表示，首套住房贷款利率可为基准。
不过记者留意到，大部分银行对给予“基准利率”有着一定的“门槛”。
“我们首套住房贷款利率在基准到上浮５％之间，一般来说，的客户才可以获得基准。”昨日交行深圳一网点个贷经理对记者称。对于如何界定“客户”，他表示，“在交行有５０万元存款或者等值的金融资产客户就是客户”。
深圳中行红荔路上一网店的个贷经理对记者表示，若首套房为“一手楼”，贷款利率可以做到基准利率。若首套住房购买的是“二手楼”，贷款利率少要上浮１０％。
深圳建行、农行网点的工作人员均表示，首套住房贷款利率为基准，但这也只是针对客户。招行深圳分行相关人士向记者透露，目前大部分银行对客户实行利率差别化定价，也就是对银行来说，的客户可能获得相对低一点的贷款利率。
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首套房贷款利率或还会回落
记者在采访时发现，一些中小银行房贷政策似乎更为优惠一些。昨日，深圳光大银行某网点个贷经理向记者表示，首套住房贷款利率可为基准。
“现在到我们行申请首套住房按揭贷款，贷款利率一般来说是基准。”昨日，深圳一中小银行房贷业务负责人对记者说。该人士称，进入２０１２年后，银行的信贷额度要多于去年，额度不太紧张了，首套住房贷款利率也就有所回落了。
记者昨天了解到，目前市场上个别银行甚至已经给出了首套住房贷款利率９５折的优惠。对此，深圳一银行业内人士称，目前市场上给予９５折的银行比较少见。不过，今年同去年相比，银行手中的信贷额度略有增加。相比来说，房屋市场中无论是一手房还是二手房成交量都不大，银行的房贷市场也在缩小。预计未来首套住房贷款利率还有可能出现向下微调。
“不过，肯定不会回落到原来７折或者８折的水平。虽然额度要多一些，但也没有宽裕到这个地步。现在银行的资金成本高了许多，折扣太大，银行就是亏本的买卖。预计或下浮到９５折或者９折这个水平”。上述人士称。
对于未来首套住房贷款利率是否会还会回落。招行深圳分行相关人士向记者表示，目前还很难判断。今年１月份，恰逢春节，银行还没有明确今年的信贷额度，很难判断未来房贷利率的走向。
二套房贷款政策仍严格执行
“首付六成，贷款利率在基准的１．１倍以上。”昨天，记者走访多家银行发现，深圳银行对二套住房按揭贷款政策仍在严格执行。
深圳一家银行的支行行长对记者表示，相对来说，现在银行受理的绝大部分是首套住房按揭贷款，二套住房相对要少许多。二套住房贷款首付成数必须为六成以上，贷款利率为基准的１．１倍，这都是部门明确要求的，商业银行不会违背这一规定。（深圳商报）
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多家银行首套房贷回归基准利率
（来源：上海证券报）在存款准备金率下调释放资金、年初银行信贷额度较为宽松等有利条件下，推动了多家中外资银行首套房贷利率标准的松动。
昨日记者从北京、上海两地中外资银行处获悉，多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。然而，也不排除个别银行分支行对于首套房贷利率出现从基准利率到略有上浮的现象。
为此，银行业内人士认为，未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策，而在现在很难判断房贷利率变化是会倾向于放松还是趋紧。而各家银行的分支行的信贷投放及业务规划不同，当地同业市场状况也不尽相同，因此，单笔、或某支行首套房贷利率的个别差异化现象属正常现象。
建设银行北京分行于去年10月早传出了上调首套房贷利率的消息，此后多家银行传出首套房贷利率上浮的消息。但在去年12月中旬，记者自多家银行和中介机构又了解到，包括广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准利率。
直至昨日，交行北京某支行人士仍告诉记者，目前该行二套房贷利率仍为基准的1.1倍，首套房贷利率为基准利率。
但是昨日记者从上海多家中外资银行处获悉，包括招行上海分行、浦发、汇丰、恒生等多数银行对于首套房贷执行首付三成、利率以基准利率为主的房贷政策。也有一家外资银行个人银行部人士表示，对于客户可以考虑适当下浮首套房贷利率至九折。需要强调的是，不无例外，上述中外资银行人士都表示：“具体每笔贷款利率情况还要根据客户的具体情况、资质来确定。”
而浦发银行还表示，该行并不对首套房贷政策制定全行统一标准，但会严格在政策规定的贷款成数上限和利率下限的范围内，根据客户风险情况、资信情况以及综合贡献度等统筹考虑。各地分支行会在总行框架下，结合当地市场情况、自身业务规划，具体制定执行标准。
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个别分支行首套房贷利率上调
在京沪中外资行首套房贷利率整体趋于松动之际，也并不排除部分银行的分支行首套房贷利率出现上浮的现象。
在短暂回归基准之后，建行北京某支行人士昨日告诉记者，近日接到上层通知，自今日起首套房贷利率恢复到基准利率的1.05倍，二套房贷利率仍为基准的1.1倍，但未解释这一上调的原因。建行的上调与整体似有“放松”的迹象相悖。
“如果昨日办理贷款，首套房贷仍为基准，今日起非重点楼盘及其客户首套房贷利率则恢复到基准的1.05倍，但重点营销的大楼盘以及重点客户首套房贷利率仍有可能争取到基准。”上述建行某支行人士称。
对于上调的原因，该人士只比喻称：“这就像商场搞优惠活动，活动到期了，就会恢复到原来的价格。”他说，实际上去年年底首套房贷利率回归至基准，很大程度上也是对重点客户的一次营销。上述交行北京某支行人士表示，未来的变化趋势要看国家政策，目前说不好房贷利率变化会倾向于进一步放松还是收紧，或者就是维持现状。
一家股份制银行上海分行人士认为，不同地方同业市场情况、环境都会有所差异，而各家分支行也有自身业务规划、信贷额度使用情况也不同，而且，发放房贷还要考虑客户的风险、贡献度、以及房屋情况等，因此，单笔房贷、或某支行的房贷利率有所调整也属正常现象。
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