[摘要] ２０１２年，深圳商铺写字楼市场面临供应大增、需求放缓的双重压力。昨天，仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平预测，年内商业地产虽不致出现急挫的情况，但因近年租金及售价急升，市场需要调整后再发展。
２０１２年，深圳商铺写字楼市场面临供应大增、需求放缓的双重压力。昨天，仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平预测，年内商业地产虽不致出现急挫的情况，但因近年租金及售价急升，市场需要调整后再发展。
据仲量联行报告，２０１１年，深圳写字楼净吸纳量接近３０万平方米，较２０１０年增加约６％。但第四季度市场需求明显放缓，全市写字楼空置率上升至１２．４％。同时，部分二线写字楼为留住租客和降低空置率，开始下调起租租金。四季度末全市写字楼平均净租金环比下调约４％，录得每月每平方米１６０元。写字楼平均资本值环比微降０．１％，为每平方米４．４万元。
需求下滑的同时，供应增长。２０１２年全市将有５０万平方米新增写字楼供应，主要集中于福田区；预计全年供应比２０１１年增长两成至３００万平方米，业主对租户的争夺将更加激烈。
仲量联行有关负责人预测，未来商铺租金仍有一定上升空间，但受流动性紧缩、观望情绪等因素作用，商铺资本值增长会有所减缓。（深圳特区报）
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