[摘要] 今年的8月显得比较特殊，于商家而言，8月的销量意义重大。首先，今年开发商都定下了比往年更高的销售目标，即使部分房企上半年收成不错，三季度仍是只许成功不许失败的时段。其次，众多开发商将“宝”都压在了下半年，而下半年的供应高峰，其实是从8月开始。
8月楼价飙至14234元/平方米全年
今年的8月显得比较特殊，于商家而言，8月的销量意义重大。首先，今年开发商都定下了比往年更高的销售目标，即使部分房企上半年收成不错，三季度仍是只许成功不许失败的时段。其次，众多开发商将“宝”都压在了下半年，而下半年的供应高峰，其实是从8月开始。据统计，8月，全市新增供应有望超过6000套，此后，开发商的推货力度会维持在较高水平。这也迫使开发商必须在8月就有所决断。于是，8月就成为今年楼市的重要节点。
在商家发力供货量抢占市场份额的这个月里，广州一手住宅成交量达到了47.46万平方米，环比增加了21.8%，不过就已知数据的前11个月里，这个成交量仅属中等，与1月份的73.25万平方米成交量相比还有相当差距。即便成交量如此，但成交价却攀上了14234元/平方米高位，成为前11个月的价，如果12月轨迹仍在持续，预计12月的楼价也难以超过14000元/平方米，因此，8月份的成交均价望成为2011年的全年价。
二三线城市限购拉开序幕
广州楼价在8月升上新高，这不是个案，在范围内，多个城市包括二三线城市的价格也在继续上升。中原地产在今年8月对50个城市进行调研，结果显示，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市的住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格基本持平；同时，受周边核心城市出台“限购”政策的影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的或自住需求，例如，由于福建省的厦门市出台了“限购”政策，部分需求转向泉州；由于北京出台了“限购”政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光投向河北的廊坊、燕郊等地；广州的“限购”也令部分购买力转向了清远、云浮等城市。
8月17日，住建部下发文件，要求各省在8月20日前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。8月25日，浙江省台州市发布楼市限购措施，规定对已有2套及以上住房的市域范围内家庭，已有1套及以上住房的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房，由此拉开了二三线城市限购的序幕。
人物故事
买套房“玩玩”
8月份是不是买房好时机？十个人可能会有十种答案，因为每个人的需求都不同。想买、能买的自然会出手，不想买而能买的自然就继续观望了。李先生就是在8月份出手的人。
可以说，李先生不是一个普通人，在此次出手之前，他就已经颇具理念，先后在花都区、越秀、天河等区域购置了多套房产以作，也算是一位人士了。他看上的物业，要么是区域前景看好、乐观的中低价物业，要么就是城带有特殊资源的中小户型，每一次转手起码会有50%的盈利。8月，清远有一个房地产大品牌项目推售新组团，引起了李先生的关注，一套两房单位不到30万元，即使是三房单位总价也是三四十万元，这对于李先生来说，简直就像买菜一样，“价格很吸引，加上这个盘大，后续货量多，在珠三角一体化的进程中，这样的项目会有一定的空间。二三十万元的价格，放在银行只会贬值，为何不买几套房子来玩玩呢？”李先生说。在广州已经不能再买房的他，只有在邻近城市下手了。
广州楼价创新高
如果在去年或前年，如果在8月就对楼盘进行促销，效果可能不会很明显，因为后期有“金九银十”紧跟。但今年，强力调控下的8月就显得比较特殊了，商家们都知道8月对他们来说将意味着什么，因此，从8月份开始市场就已经热闹起来了。在供应量大增的情况下，8月的成交量也增加到47.46万平方米，环比增加了21.8%，楼价也因此飙升至14234元/平方米的高位，极有可能成为今年的位。
一直处于理性的广州市场尚且如此，国内众多城市的均价也同样上升，在传统“金九银十”之前的8月，政府有了进一步行动，随着住建部发文给出的限购五大标准，二三线城市的限购措施在8月份就开始拉开了序幕。
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