[摘要] 8月13日起，“婚前房产归个人”的新解释让房子问题再次成为关注的焦点。记者发现，近期的南京二手房市场上，由此引发了系列以往少见的买房案例：有女方主动要求分担婚房部分首付款的，有女方抢在结婚前独自买房的，还有大四女生没毕业就想买房的……业内人士认为，《婚姻法》新司法解释将明显推动女性买房需求。
8月13日起，“婚前房产归个人”的新解释让房子问题再次成为关注的焦点。记者发现，近期的南京二手房市场上，由此引发了系列以往少见的买房案例：有女方主动要求分担婚房部分首付款的，有女方抢在结婚前独自买房的，还有大四女生没毕业就想买房的……业内人士认为，《婚姻法》新司法解释将明显推动女性买房需求。
争取婚房产权
女方主动分担首付款
《婚姻法》新司法解释实施后，近期链家地产的门店接到不少客户的咨询电话，想买婚房的年轻人及双方家庭对于房子的产权问题关注。
近日，准备买房结婚的史先生与女友看中了鼓楼区龙凤花园一套85平米的二手房，原计划是由史先生父母首付65万元，房屋产权登记在史先生一人名下，剩余的105万元贷款婚后由夫妻共同偿还。如果按此执行，依据新司法解释，他们的婚房将是史先生的个人财产。
负责这套房买卖的南京链家地产万达金街店经理陈永升透露，史先生的女友知道此消息后，坚持要分担部分首付款，从而获得部分产权。“女方把用来陪嫁的购车费作为了首付款。”南京链家地产市场部经理舒莉莉说，近该套房已完成过户，经协商女方获得了30%的产权。
婚前买“私房”
大四女生想买单室套
小姐在南京工作两年了，计划10月结婚，男友家早就准备了婚房。然而，按照《婚姻法》新司法解释，这套房是男友父母购买的，因此产权并没她的份儿。经过考虑，她决定买套真正属于自己的房子。8月中旬，她首付20万买下了木马一套非毛坯单室套。负责这套房买卖的南京链家地产丹凤街店经理吴小娟说，首付款是小姐父母出的，以后准备以租养贷，不够的部分小姐的男友愿共同承担。舒莉莉说，女方婚前买房，不仅有自己的房子，而且避免了婚后受二套房限制，可谓一举两得。
近期女性想婚前独自买房的并非个案。“我们近接待了5个想买房的客户，都是在校女大学生。”中广置业仙林店店长施霞说，其中一位是仙林某大学的大四女生，看中了亚东城一套单室套，女孩是外地人，准备等9月份父母过来后再确定。施霞说：“她很清楚婚前买属于个人财产，父母也都表示支持。”
调查分析
超2成女性想独自买房
中广置业近期进行了一次调查，“有22.3%的女性想在婚前独自买房。”中广置业市场部经理金鑫说，此前是小夫妻共有一套房，今后可能变成双方各有一套房。
我爱我家市场研究认为，不少有独立意识的女性会考虑如何更好地保护自己，因此独立买房的女性会更多。另外，女方为了自身利益会和男方共同购房，买房的成功率也能相应提高。舒莉莉认为，越来越多的父母对子女的支持将转为房产。满堂红市场部经理李宁说，新司法解释使购房需求增多，将促进成交。
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恋人买房一定要联名并保留出资证据
（来源：山西晚报）2005年大学毕业后，恋人海和女朋友邢娟约定一起在太原打拼。经过努力，两人攒下8万元，在双方父母资助了20万元的情况下，他们在太原按揭买了一套70平方米的新房。因为的手续都是海一人办理，证件、证明材料上也只有海一个人的名字。可婚礼，海却出轨了，邢娟坚决要求分手，并表示共有房产她要2/3，来弥补海对其造成的精神伤害。但海并不同意这样做，他认为这是双方共同出资购买的，感情和房产不能互相混淆。于是，两人闹上了法庭。
点评：北京中伦文德太原律师事务所律师介绍，如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，律师提醒恋人们，购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。
恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁。如果是两个人合买(即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看《购房合同》上是否是两人名字)，则按照共有财产进行分割。
假如房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方，但男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。
提醒：恋人婚前购房采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂，在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理房产证的时候，男女双方都向房管局交纳相关的证件。
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