[摘要] 日前，上海市房管局强调：房价降幅超20%，需要重新备案。这一措施被不少人解读为全国“限降令”。
日前，上海市房管局强调：房价降幅超20%，需要重新备案。这一措施被不少人解读为“限降令”。
上海出台房价“限降令”有两个原因：
一是上海部分楼盘因大幅而遭遇老业主“围攻”，为了做好预防引发的矛盾纠纷，需要提前掌握开发商的具体幅度，以便及时处理。
二是出台所谓“限降令”确实“有法可依”：早在今年5月，上海市发布的“一房一价”实施细则中便规定，网上房地产报价允许有20%的可浮动幅度。这种浮动，包括，当然也包括。超过20%需要重新备案，上海市房管局只是再次重申既有政策而已。
但是，笔者认为，无论如何上海房价“限降令”都生不逢时。
中国楼市调控两年多来难以撼动疯涨的房价，即便是今年出台了为严厉的调控措施，一直到9月底房价都维持在拉锯僵持状态。真正有所松动，也就是10月份以来，仅仅一个多月的时间。并且这种价格松动的基础并不牢固，对调控的不利因素仍在出现，比如：宏观经济出现回调，地方政府土地出让金大幅减少，以及各地真真假假的“房闹”搅局等。
况且，上海房地产市场走势是的一个风向标，示范作用强。如果各地纷纷效仿，释放出的信号是：政府并不希望房价下降，调控终将走回头路。这可能击碎市场和民众刚刚对房价只涨不跌有所改变的心理。(余丰慧河南职员)
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