[摘要] 根据全球商业地产咨询机构高纬环球报告显示，2011年前三季度深圳无一写字楼入市，仅在10月份新增一写字楼正中时代广场项目。全年新增预售写字楼项目也，多为普通写字楼项目，大部分位于南山，目前也已经基本。
深圳写字楼现供应荒，售价租金创历史新高
根据全球商业地产咨询机构高纬环球报告显示，2011年前三季度深圳无一写字楼入市，仅在10月份新增一写字楼正中时代广场项目。全年新增预售写字楼项目也，多为普通写字楼项目，大部分位于南山，目前也已经基本。
一方面是写字楼市场供应紧张，几乎无新增供应量，另一方面，受实体经济快速恢复和需求的持续高涨，深圳写字楼需求市场呈现出销租两旺的局面，写字楼售价和租金均创下年内新高。据仲量联行报告报告显示，2011年深圳商用物业需求持续旺盛，写字楼空置率降至2009年以来的历史位，而租金则升至历史位。空置率稳步下降至2009年以来的水平，为9.9%。其中银行和保险业占到36.5%，专业服务类和房地产业分别占19%和20%。第三季度，深圳写字楼租金上升至历史高位，平均有效租金达到168元/平方米/月，环比增长12.1%。
写字楼普遍，交投活跃！
另据高纬环球10月20日公布2011年三季度中国写字楼和零售市场报告称，在市场强劲需求的推动下，我国主要一二线城市写字楼、零售市场发展迅速。国内外企业和零售品牌的迅速扩张推动写字楼和零售市场租金上涨。由于新增供应量有限，北京市场对写字楼的需求持续上升，使得写字楼市场租金持续上升，空置率下降。第三季度北京写字楼有效净租金环比上升24%，达到454元/平米/月，超过了上海写字楼412元/平米/月的租金。与此同时，外资企业在国内扩张的强烈需求，以及有限的市场供应导致上海写字楼租金持续快速上涨。写字楼平均有效净租金达到412元/平方米/月，环比上涨5.4%。深圳第三季度全市写字楼平均有效净租金达到284元/平方米/月，环比上涨5.6%。
对于写字楼供应短缺，一方面是是由于开发商普遍，在市场上升期持有物业比销售物业获利更为可观，另一方面，受金融危机和欧债危机的影响，写字楼开发商多持有以持有物业的方式代替出售，以寻求更高更长的资金，如位于福田区的世纪和位于前海的龙光世纪大厦等项目。
一方面是市场供给紧张，另一方面则是需求持续旺盛，大量热钱和闲散资金进入商业和写字楼市场避险，推动写字楼和商用物业市场繁荣。根据高纬环球数据显示,今年前九个月,北京商业地产市场(包括写字楼、零售、酒店、服务式、综合体、工业物业)整栋交易总额接近20亿美元,上海同期交易总额则超过40亿美元.，深圳同期商业市场则屡屡创出天价，后海湾商铺创出年内新高：35/平方米，写字楼市场则多是有市无价，一经推出便遭遇抢购！
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