[摘要] 银行贷款利率眼下涨声四起，此前一直处于贷款利率“洼地”的首套住房贷款利率近期在深圳全面走高。近日，记者采访获悉，刚刚踏入四季度，就有不少银行的信贷额度全面告急。在信贷供应紧张大环境下，有业内人士预计，银行贷款利率年前将“水涨船高”。
银行贷款利率眼下涨声四起，此前一直处于贷款利率“洼地”的首套住房贷款利率近期在深圳全面走高。近日，记者采访获悉，刚刚踏入四季度，就有不少银行的信贷额度全面告急。在信贷供应紧张大环境下，有业内人士预计，银行贷款利率年前将“水涨船高”。
银行信贷额度年末告急
“贷款申请提交了很久，手续基本办得差不多了，但贷款还是放不下来。”日前，一些深圳企业和市民抱怨，眼下在银行申请贷款，需要排长队等待放款。
记者了解到，即使在信贷宽松的大环境下，每年年底，银行就会传出“额度告急”。今年信贷额度持续紧张，眼下进入四季度，不少银行业内人士表示，“近三月将越来越紧张。”
“我们了解到，很多小银行几乎没有什么信贷额度了。即使是大银行，额度也相当紧张。”深圳一银行公司业务部负责人如是对记者表示。
深圳一中小银行零售银行部负责人对记者表示，“分行信贷额度是由总行划拨控制。总体来说，额度一下来，很快就会被消化了”。
记者了解到，目前银行在投放贷款时，按照部门要求，每季度投放不超过年信贷额度的３０％，每个月信贷投放不超过每季度信贷额度的４０％。因此，在每个季度之间和每个月之间，银行有灵活调节的空间。
深圳一金融业内人士称，对于商业银行来说，“早放款早受益”。为此，银行在做信贷计划时，往往将年底的信贷投放占比设定得较小。近两年来，部门要求银行平稳放贷，这种情形缓解了不少。今年银行信贷额度缩小，到了年末，该因素还是不能忽视。
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有银行早就停止房贷业务
记者了解到，国庆假期之前，在深圳房贷市场还较容易找到首套住房按揭利率维持基准的贷款。而现在，非银行认可的“客户”，几乎很难申请到利率不上浮的房贷。
昨日，在某中小银行工作的刘小姐对记者称，近正在办理房贷业务，原本认为自己是内部员工，首套住房能获得基准利率，不过同事却告知，贷款利率也要上浮１０％。
记者了解到，目前除在极个别银行中，少数的客户可以申请到有折扣的房贷外，绝大部分银行均调高了首套住房贷款利率，上浮比例少０．５％，甚至高过２０％。有的银行甚至早就暂停了房贷业务。
“现在房贷政策不断变化，额度总体是越来越紧，估计年底贷款会更难，利率肯定是看涨的。”深圳一中小银行零售业务部相关负责人称。
“现在与‘房屋’沾边的贷款，银行都表现得谨慎。”一大型银行罗湖区某支行行长对记者表示，银行早就在严控房地产开发贷款，个人住房按揭贷款各家支行也不怎么关注了，而房地产抵押贷款早就不受理了。
该人士称，“现在看来，房价仍存在下跌风险，而银行信贷额度紧张，每笔房贷资金基本上百万元，我让客户经理不要将精力放在该业务上。因其占用额度，不高，还有风险。”
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信贷政策或有结构性调整
记者从多家银行获悉，目前各家银行信贷都对中小企业有所倾斜。与此同时，中小企业贷款利率有进一步走高的趋势。
一银行中小企部相关负责人对记者表示，目前该行对中小企业贷款年利率基本在９％左右。据悉，目前一年期贷款利率为６．５６％，１年到３年期贷款利率为６．６５％。这意味着该行中小企业贷款利率上浮了３５％以上。
深圳一金融业内人士对记者透露，以目前的情况来看，信贷政策或许在明年初有一个结构性调整。机构或许会明确指出在哪些领域，银行可以大力支持。但对房地产行业的贷款，短期内看不到放松迹象。
据悉，国务院发文允许商业银行将单户授信５００万元以下的小型微型企业贷款，视同零售贷款计算风险权重，适当提高对小型微型企业贷款不良率的容忍度。上述人士称，目前部门已在着手具体的“容忍度”的计算，预计随后会公布，这样也会促使银行拓展小微企业贷款业务。（深圳商报）
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深部分银行已停贷 首套房贷利率或上调30% 广州日报
紧缩的信贷政策波及深圳 ，记者走访发现多家银行均已不同程度上调首套房贷利率。
近日，北京、上海、广州等地各大银行纷纷上调首套房利率的消息蔓延，引发了房产市场各方的关注。昨日，记者走访深圳多家银行了解到，紧缩的信贷政策也波及深圳，多家银行将利率提高10%，有些银行甚至上调30%，还有的银行则停止了房贷，表示今年信贷额度已经用完。
有关认为，房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，预计10月份的热潮将不断涌现，本年度深圳房价回落的可能性极大。
市场变化
首套房贷利率至1.3倍
记者调查发现，多数银行都上调了首套房利率，提高至1.3倍。
日前，建设银行深圳分行确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮，将部分客户的利率多提高10%，达到国家要求的二套房贷标准。有的支行上浮首套房利率至1.05倍。
深圳发展银行半年前将房贷利率提高到1.1倍，而现在则有了新的政策。昨日，深发展一位房贷客户经理对记者表示：“现在房贷利率是基准利率上浮30%，也就是1.3倍。”
招商银行时代广场支行的黄经理表示：“目前首套房利率为上浮10%，这是的利率了。”他表示，这也是近期根据国家政策要求进行的调整。
同时，他也告诉记者两种优惠方式：“，可以开通存抵贷，例如向银行贷款100万元，如果存100万元现金，可以抵消贷款利息，但低于100万元就要依照存款数额进行抵扣优惠。第二，可以提前还款优惠，现在只需要千分之五的罚息，以前是百分之一罚息。”
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部分银行已经停止贷款
昨日，记者走进民生银行彩田支行询问首套房贷情况，负责贷款业务的陈经理告诉记者：“不好意思，我们已经有一段时间没有做房贷了，深圳分行这边基本都停止了房贷这项业务。今年的全部额度都用完了。现在房贷很多银行都没有做了，只有建行等少数银行在做。”
光大银行的胡经理也证实了额度紧张的情况。他表示：“目前是上浮1.1倍，现在我们银行还能放款，但过一段时间就不好说了，可能没有额度了，不少银行现在都停止放款了。”他表示，银根不断缩紧，银行的额度越来越紧张。在年底之前，房贷的控制力度只会越来越严。
算笔账:月供压力大增
中原地产的中介贺先生告诉记者，这对于置业的购房者确实有不小的冲击，以一套150万元的房子为例，交付50万元首期后，贷款100万元二十年还清，每月需要多支付一千元左右。“现在观望的人更多了，成交量大幅下降。”
房产中介给记者算了一笔账，以贷款100万元20年的首套房贷款为例，现行基准利率7.05%，如上调基准利率上浮5%也就是1.05倍为7.40%，两者对比差额，他每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10%，那么贷款的成本还会增加，以等额本息还款的100万元20年期住房贷款为例，月供将增加到8212.57元，20年的利息支出将增加103089.63元。
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