[摘要] 8月23日，中国董事长潘石屹到沪为旗下项目摇旗呐喊，今年5月刚刚收购的中山广场举行了该项目第二次租户签约仪式。他透露，该项目已经开始对外散卖。这也是潘石屹成功散卖上海的烂尾楼东海广场以来，再次在沪上大玩“整买散卖”，其率预计超过两倍。
8月23日，中国董事长潘石屹到沪为旗下项目摇旗呐喊，今年5月刚刚收购的中山广场举行了该项目第二次租户签约仪式。他透露，该项目已经开始对外散卖。这也是潘石屹成功散卖上海的烂尾楼东海广场以来，再次在沪上大玩“整买散卖”，其率预计超过两倍。
率超东海广场
2009年金融危机时期，中国以24.5亿元从摩根士丹利手中收购上海昔日的烂尾楼项目东海广场，并正式命名“东海广场”，当时平均价格为3.4万元/平方米。此后，在不到一年的时间里，该项目就基本全部散卖，价格在7万元/平方米左右，率超过一倍，而中山广场项目有过之无不及。
2011年5月6日，中国以32亿元收购上海新长宁商业，并将其命名为中山广场。
中山广场由两栋国际写字楼组成，总建筑面积约14.2万平方米，包括约10万平方米面积和1.2万平方米商业面积。这是中国进军上海市场两年来的第七次收购，也是总价的一次收购。
据介绍，中山广场自6月启动招商以来短短2个月的时间，已完成逾21000平方米的楼出租，并已于一周前开始散卖，第销售额就达11.8亿元，平均售价约9万元每平方米。
仅以面积和商业面积粗略计算，如果全部销售完毕，总销售收于将接近100亿元，相比32亿元的收购总价来说，无疑是大赚了一笔，率甚至超过东海广场，有望超过两倍。
潘石屹也直言，在上海，和住宅市场相比，商业地产的价值被大大低估，商业地产具有极大的。
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商业地产迎合市场心理
眼下，中国的商业地产正逢销售佳季，7月18日，位于北京中关村核心区的丹棱开盘即销售14.5亿元，全部；8月20日，中下项目望京正式开始签约，当天就取得了25亿元销售额。
据介绍，望京项目是中国下半年主要销售的项目，该项目的总销售额预计将超过200亿元，从目前来看，其中购买金额5000万元以上的大客户占60%。
潘石屹表示，房地产行业的宏观调控愈演愈烈，北京、上海等一线城市继续执行严厉限购政策的同时，二三线城市的“限购令”也在酝酿中，住宅商品房市场几乎跌入冰点；在高通胀预期下，者都在寻找资产保值、的渠道，而一枝独秀的商业地产市场，尤其是京沪两地的商业地产市场，为他们提供了可靠的路径，因此中国仍然坚持仅在北京和上海两地开发商业地产并“散卖”的独特商业模式。
他还透露，9月中山广场还将有3套房源进行网上销售，此次网上销售还包括北京望京的5套房源，京沪两地同时零底价网售。
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潘石屹两年砸190亿 上海斩获九项目进军浦东 来源：东方早报
“潘石屹又来了。8月9日，中国对外宣布，斥资18.9亿元购入浦东新区嘉瑞国际广场，并将其命名为‘世纪大道’。至此，潘石屹已在上海斩获九个项目，砸进约190亿元。”
从斩获的九个项目来看，中国多选地段，且都轨交枢纽。潘石屹坦言，“衡量地段是否繁荣的一个重要指标就是看它是不是处在交通枢纽上，尤其是。”他指出，未来将继续紧密关注上海、北京繁华地段的商业物业。
进军浦东
8月9日10时许，中国正式对外宣称获得嘉瑞国际广场这一新项目，潘石屹时间在微博上写上“喜讯”二字。
据悉，该项目是一栋几近完工的项目，项目占地面积为6299.74平方米，总建筑面积60517.12平方米，其中地上24层总建筑面积为44016.24平方米，地下总建筑面积16500.88平方米。中国收购了除顶层24层以外的其他部分，总可售面积为42972.12平方米。
公告显示，中国通过其全资子公司搜候上海以18.9亿元从卖方上海龙仓置业有限公司收购该项目，交易金额将分为六期支付。
对于此次交易，潘石屹表示满意。在博客中，他透露：“在刚刚宣布完收购嘉瑞国际广场，并将其命名为世纪大道之后，中国的上海公司就马上接到了要租和要买世纪大道的咨询电话。”
同时，此次的收购亦是中国进入上海浦东区域。中国方面表示，世纪大道地处上海浦东新区竹园商务区，陆家嘴金融贸易区，区域内聚集了大批保险、证劵类金融机构，周边有期货交易所、钻石、证券登记结算等。受此影响，区域内商务氛围浓厚，对写字楼的需求旺盛，目前区域内的写字楼出租率已达90%以上，有望成为与小陆家嘴齐头并进的上海金融。
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直取
自2009年年初，潘石屹宣布进军上海，两年内的时间里已陆续将沪上九大项目收入囊中，斥资近190亿元。
2009年8月，潘石屹斥资24.5亿元，斩获南京西路东海广场，并命名为东海广场，进入上海商业市场。随后，中国迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇、浦东等八个商业区的布局。
观其收获的项目，均直取“地段”，且以轨交的便利程度为主要考量标准。
以此次获得的世纪大道为例，项目距陆家嘴仅两站的，步行5可至轨交4号线浦电路站，步行8可至轨交2、4、6、9号线四线的换乘车站世纪大道站，属于国内的城市轨道交通枢纽。
潘石屹曾表示，“衡量地段是否繁荣的一个重要指标就是看它是不是处在交通枢纽上，尤其是。在未来，像上海、北京这样的大城市，一个区域离开了轨交就很难谈到繁华和便捷。”在获取项目方面，潘石屹的手法显得十分多样，出资整购、收购股权、直接拿地，各种交易方式几乎尝遍。
潘石屹在博客中坦言，在获取项目上中国将不拘一格，既包括吸收东海广场和外滩204地块这样的现成项目，也会考虑公开市场的招拍挂形式，而选择地块的标准，就是地段和交通。
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