[摘要] 后奥运时代，北京楼市两极分化愈加明显。
房地产行业发展环境分析
08年，充满悬念的京城楼市在萧瑟与低迷中即将逝去。09年京城的楼市又将走向何方呢？对与这样一个话题，不同的人可能有不同的见解，甚至是大相径庭。作为的地产综合运营服务机构--亚豪机构市场研究部在分析08年的经济走势、行业的发展动向及京城楼市的各种数据之后，得出了如下的一些结论：
一、整体经济形势不容乐观，开发企业资金链依然紧张
08年是全球金融市场动荡不安的一年，爆发于美国华尔街的“金融海啸”，不仅让全球的金融市场遍体鳞伤，而且许多国家的实体经济也受到了巨大的影响。
在信息高度发达，经济一体化进程不断加深的今天，美国的金融危机对各国的经济均产生了不同程度的影响。作为出口贸易大国，中国受到的影响也是大的，这不仅表现在中国股市的大幅下跌，出口的大幅减少，而且更加表现在中国的实体经济层面，广东、江浙等地众多的中小经济实体的纷纷倒闭和破产，充分的说明了这一点。
08年的中国经济形势用温家宝总理的话来说，“恐怕是为困难的一年”，其实，说的深刻一点，中国的经济形势近两三年都将进入相对的低迷期。
08年中国的钢铁行业、煤炭行业、纺织行业等众多行业都处于亏损状态，房地产行业由于政府前期进行了力度较大的调控，又加上金融风暴的影响，市况十分萧条。国内许多的房地产企业面临着的严重的资金困境。在此大环境下，京城的开发企业日子也过得很艰辛。09年，京城的楼市不会有太大的改观。开发企业的资金链依然紧张。
二、09年土地供应充足，楼面价将现回落
08年6月，北京市国土局等三部门发布了《北京市2008年度土地供应计划》，该计划内容包括：2008年计划供应住宅用地1700公顷，其中：廉租住房及经济适用住房类用地400公顷，限价商品房用地300公顷，其他商品房用地1000公顷。但是，10个月过去了，京城共成交的住宅用地仅为709.7公顷，仅占总供应计划的41.7%，而限价房、经济适用房等保障性住房用地仅成交了18宗，与公布的供应计划更是差距甚大。
08年由于开发商资金紧张、对保障性住房建设热情不高导致了土地成交量的低迷，未来两个月，不可能消化大量土地储备，所以，09年的土地供应将十分充足。
此外，09年成交土地的楼面价将出现回落。一方面是因为，开发商面对低迷的市场，开发将更加理性，争夺的现象不会再现。另一方面，保障性住房用地的不断推出，对周边商品房用地的楼面价格也会产生影响。如果周边商品房用地的楼面成本过高，面对低迷的市场环境，周边保障性住房的竞争压力，开发商将无利可图，因此不会过高竞价。在低迷的市场环境下，高楼面价已经丧失了存在的基石。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
