[摘要] ８月６日，２０１１浙商年会传出消息，公布的“２０１１浙商重点推荐城市”目标以中西部城市、二三线城市为主。
２０１１浙商年会传出消息，公布的“２０１１浙商重点推荐城市”目标以中西部城市、二三线城市为主。
江西南昌市、江苏淮安市、陕西渭南市、安徽滁州市、河北廊坊市、江西鹰潭市、安徽黄山市、江西新余市、山东梁山县、江苏如东县、重庆荣昌县，覆盖了京津冀区域、关中—天水区域、皖江城市带、皖南区域、鄱阳湖区域、长三角经济圈、环渤海经济圈、重庆区域等一系列功能区发展战略区域。
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二三线城市楼市风声又紧 多地用限价规避限购
（来源：东北新闻网）消息表明，楼市限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可能。
与此同时，二三线城市政府也在积极行动，以规避限购带来的压力。
继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米，以避免进入“限购”名单。
限购范围扩大?
接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来限购的重点，业界和市场的目光也在关注。
尽管“风声”已经“吹”了许久，但限购名单却迟迟未能落地。
一时间，业内不仅对限购的程度议论纷纷，对限购的范围也有诸多猜想。
有媒体报道，住房和城乡建设部曾要求各省对是否应该进行限购的城市进行排查，给出5条判断标准：价格指数是否处于前列，6月房价和去年底价格相比的涨跌情况，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人购房的比例是不是较高，群众对当地房价是否反映强烈。
与此同时，按照住房和城乡建设部的排查，限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单。甚至有说法认为，县级市也有限购的可能。
而对限购名单出台的时间，业内也众说纷纭。
“就在8月份，估计会有20个左右的二三线城市被列入限购名单。”伟业我爱我家集团副总胡景晖对媒体表示。
另有媒体报道，住建部已经统一要求，各省市需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，各省将督促其制定并实施住房限购措施。
市场人士据此分析，二三线城市限购名单出台的时间或许会有所延后，要等到“金九银十”才会出台。
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地方政府限价躲限购
限购政策在推出之初就让业内震动不已，而正如业内所预测的，限购政策很快让楼市的交易陷入低谷。
据报道，今年上半年北京市二手房成交量为6.1万套，估计全年成交量能达到13万套。
2010年，北京市二手房成交量为21万套。也就是说，今年北京市二手房的成交量可能比去年减少四成左右。而其他城市的交易状况，差不多也是这个样子。
面对即将限购的压力，地方政府也没闲着。不久前，河北省香河县就首开“限价”的先河。有评论人士认为，这是地方政府在以“限价”换取“限购”政策。
没等业界反应过来，紧随香河之后，包括河北固安县、大厂县等，也都实施了商品住房的限价销售。
的消息显示，7月下旬，多家在河北省秦皇岛市进行地产开发的房地产企业被当地政府以不同方式约谈，并组织非正式的座谈会。据报道，座谈会以及约谈的主题只有一个：就秦皇岛市实施商品住房限价销售的有关问题，征求当地开发企业的意见。
“政府传递的信息是，秦皇岛市商品住房的销售价格上限约为7000元/平方米。”一位与会人士对媒体表示，同时包括远洋地产在内的于当地进行开发的房地产开发企业，均对媒体证实了这一情况。
如果“限价”成功，秦皇岛将成为范围内第二个实施商品房限价的地级城市。同时几个地方的政策并无明显差异，均是通过预售许可申领过程中的定价审核实现。对于定价预期超出限价上限的，将不予发放预售许可。有媒体报道，当地超过限价上限的楼盘，不少已经准备推迟开盘销售。
评论人士认为，对于河北二三线城市的“限价”，房价涨幅居前的二三线中小城市效仿之意明显，寄望以此来避免“限购”政策降临。地产面临行业洗牌
业内人士认为，新一轮限购会使得部分中小企业受到冲击，行业“洗牌”即将到来。上述人士分析称，一方面受市场调控的影响，上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力显著增加。另一方面则是银根收紧，中小企业不得不靠卖房子来进行融资，否则就会影响企业的正常运转。
面对即将到来的限购扩容压力，有研究人士认为，在这种情形下，房地产企业之间的合作将会增加，组团开发将会成为普遍现象。
住建部政策研究副主任珏林就对媒体表示，在当前市场格局下，开发企业为了应对严峻的市场挑战，将会更多地采用“有钱的出钱，有地的出地”的合作模式来寻求发展。
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新一轮限购来袭 二三线城市开发商看谁"跑得快" 浙江在线
7月12日新“国五条”颁布，表明下半年楼市调控政策的主要手段依然落在“限购”上，而哪个城市将被纳入新一轮限购范围也成为的政策悬念。尽管新一轮限购城市的名单迟迟未公布，但楼市已风声鹤唳。出于对后市的担忧，已有开发商打破价格联盟、率先，珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进，抢跑之势已然形成。
从房企销售业绩来看，限购造成的震慑作用或将逼迫开发商以价换量，下半年由于二三线城市限购给开发商带来的业绩压力可能并不像想象中那么大。
限购预期引爆楼市潮
近日有业内人士爆料称，广东江门市将成为7月12日国务院会议后被纳入新一轮限购范围的城市。消息一出，市场震动。随后，广东省江门市住建局7月29日下午召开媒体通气会澄清，事实是7月25日江门市人民政府召开有关会议，要求全市严格执行进一步规范境外机构和个人购房管理。
而江门尚无出台针对境内居民住房限购政策。
一石激起千层浪。
江门限购“乌龙”事件，足可以反映出媒体、开发商以及地方政府对于限购扩大的敏感程度。一些业内人士看来，江门的房价涨幅远远比不上同属广东省的东莞、惠州、珠海等城市，而江门的虚晃一枪却足以让其他几个城市的开发商惊出一身冷汗。
新一轮限购城市名单依然像“达摩克利斯之剑”悬在开发商头上。与上半年的乐观情绪不同，大多数开发商不得不更为谨慎地看待这一轮旷日持久的调控，几乎没有人再敢寄希望于下半年政策松动。
“从2005年到现在，楼市调控几起几落，我们也跟着市场一起坐过好几次"过山车"了，但这次真的不一样。”上海一家房地产营销代理机构负责人向记者感叹。
而江门的限购“乌龙”事件给当地楼市带来的震慑效力不容小觑。
据当地媒体报道，江门的开发商已如惊弓之鸟，由于担心当地将采取限购措施，已经开始加班加点赶在7月底开盘。也有开发商准备对产品结构做出调整，主打户型将针对置业群体，以紧凑小户型为主，从而避开可能出台的“限购”壁垒。
在房价涨速更快的广东惠州市场上，潮也因为个别楼盘抢跑而拉开了序幕。
7月30日，碧桂园十里银滩以7.5折开盘，尤其针对外地无法获得银行贷款的购房者推出了“分期付款，年期长达3年”付款方式，多达5000套的房源量颇有“倾销”之势。碧桂园的低价策略起了作用，各地购房者蜂拥而至。从当天早上起，该楼盘外的私家车长龙就延绵数公里，广东各地购房者纷至沓来。据开发商披露，当日到场购房者不下万人。
被业内称为“价格杀手”的碧桂园，所到之处一片“腥风血雨”，其他开发商不得不出招应对。
碧桂园在深圳的十里银滩项目推出了7.5折卖房之后，不到一周，深圳益田集团旗下楼盘“益田大运城邦”新推出2期300多套新品，从之前1.2万/平方米，直降至8000多元/平方米。相当于打7折出售，优惠力度超越了碧桂园十里银滩，创此轮调控幅度的新纪录。
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房企抢夺限购前跑量机会
“必须要赶在限购前跑掉一定量，一旦开始限购，就算也没人能买了。”有开发商这样对记者表示。
对于开发商来说，价格固然是卖得越贵越好，但能体现销售业绩的还是销售量，而限购政策恰恰会影响到销售量的实现。
在此担忧下，开发商害怕的不再是价格下降，而是一旦限购后，有购房资格的买家群体大大缩小。
“早晚要，不如早点降。现在降有人买，限购之后可能都没人买了。”该人士表示。
这名广东开发商担忧不无道理。
据21世纪不动产市场部反映，在上海“限购令”颁布之后，二手房市场上纯粹的者占比已不到5%，7月末“新沪四条”针对外地人买房资格的进一步收紧更是令市场上约4成购房者暂缓了购房计划，足以证明限购政策对楼市量价的影响之大。
不过，对于尚未限购的二三线城市而言，政策落地前或许正是一个跑量良机。可以发现，在今年上半年取得不错销售业绩的开发商，不论是万科、恒大，还是中海、绿地，几乎全部顺应市场调整了价格策略，以价换量成为这些企业的共同选择。
虽然限购范围的扩大可能会给那些在大力布局二三线城市的开发商带来隐忧，但抢在政策落地前跑量或许反倒能成为房企取得良好销售业绩的契机，这也符合政策制定者的预期。
面对限购压顶的形势，业内人士认为房企应采取积极的销售策略，尤其是库存压力较大的、且资金不宽裕的企业，应加快项目的开工和建设，通过促销和加快推盘的方式回笼资金，保证现金流的安全。
有评级机构发布报告指出，二三线城市采取限购令将会影响房地产公司在2011年下半年的销售情况以及现金流动状况，从而可能对这些公司的信贷评级产生负面影响。但也有业内人士认为，如果这些房企能抢在限购前抓紧时间跑量，限购对于下半年销售的影响或许并没有那么大。
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