[摘要] 房价过快上涨的部分二三线城市,面对未来的政策环境和源源不断涌入的投机资金,有些无所适从。迅速积累的国家外汇储备,又何尝不撩拨着国人的心弦。
房价过快上涨的部分二三线城市,面对未来的政策环境和源源不断涌入的投机资金,有些无所适从。迅速积累的国家外汇储备,又何尝不撩拨着国人的心弦。汹涌的国内投机资金,规模庞大的外汇储备的“左右互搏”不可避免地带来了流动性压力,我们有必要再仔细权衡一下“堵”与“疏”。这是我们在当前较为严重的通胀压力下,必须要做出的选择。
房地产调控要做长远规划
自2010年4月以来,开始调控房地产市场。15个月之后,调控政策取得了一定成效。总体来看,虽然范围内房屋交易量出现下滑,但房地产市场并没有出现许多人期待的“速降”,各地房屋平均售价仍显坚挺。
近来,中原集团研究公布的一份调查报告显示,15个省份、50个没有限购的二三线城市楼市受调控影响有限,上半年房价无一下跌,其中有37个城市的房价还出现小幅上涨,而且近四成城市本地购房比例超过20%,近三成城市外地人购房比重超过20%。
就当人们揣测房地产市场调控政策是否会“放松”的时候,国务院近期再次强调要坚定不移地抓好各项政策措施的落实,不断巩固和加强调控效果。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
如此的表述,再次显示出对房地产市场调控的态度――坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。
限购令即将到来,部分二三线城市的楼市热情还会不会继续?一旦限购推行,会对二三线城市的房地产市场产生多大影响?房价未来走势如何?人们心中仍存有许多疑问。
面对目前的市场大环境,对于限购令的影响,多数人的判断是,房价还会上涨,只是上涨速度会有所下降。也有部分人认为如果严格限购,外地人不能在本地买房,开发商压力增大,肯定会让步。
有可能被列入限购名单的二三线城市显得“忧心忡忡”,担心限购影响政府财政收入,因此,在实际执行时,尺度可能相对宽松,力度可能相对较弱。归根结底,还是由于“土地财政”惯性仍在。只有进一步推进财税体制改革,才会从长远上实现固定资产价格和房地产市场的合理定价、健康发展。
但是,就“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”,也有一些学者提出了商榷性意见。华东师范大学房地产系主任华伟认为,二三线城市楼市没有明显回调,与一线城市的原因不同,二三线城市的限购政策不能急于扩大,政府在制定限购措施时,应当充分考虑到城市级别的划分标准。还有提出,限购只会将多余的投机资金“赶向”未限购的城市,这是否会影响到房地产市场的长期健康发展,也是未知数。
因此,今后一段时间,对房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施,有望使这些城市的房价稳定下来,但着眼于整个房地产市场健康发展,我们更需要在政策上做通盘考虑和长远规划。
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