[摘要] 近日，万科、保利、金地、招商地产等一线房企相继发表今年上半年销售业绩报告，与去年同期相比，上述几家房企不论在销售面积还是销售金额上都实现了大幅度增长，上半年销售额同比增幅分别为７９％、８１％、１０９％、超１００％。
业绩分化，真正的赛跑在三季度
尽管今年近八成上市公司中报预喜，但房产调控政策让以往业绩普遍飘红的房企在２０１１年上半年感到了丝丝寒意。截至７月１４日，共有３６家房企发布业绩预警。其中，预增１５家，扭亏４家，其余不同程度预减或预亏。在２０１０年上半年，房地产行业有近六成上市公司的净利润同比增长，２０１０年全年增长的公司占比近６８％。可见，部分房企的业绩已现群体性恶化。
同时，今年上半年房企兼并和并购的大幅增长。据ＷＩＮＤ数据显示，２０１１年季度，房地产行业并购居首位，共完成３２起并购案例，占比１４．１％，超过２００９年全年的并购案例数。也就是说，今年５个月就出现了超５０宗并购案例。仅４月和５月两个月，房企之间土地、项目及股权转让等拟并购和收购案例超过２０宗。
对此，长江证券地产分析员苏雪晶表示，在货币政策持续收紧、地产融资渠道收紧的情况下，房企资金链逐步绷紧。对于中小型和地方性房企而言，融资越来越难，成本越来越高。出于无奈，只能通过甩卖土地、项目和股权的方式来度过困难期。而对于拥有充裕资金的大型房企而言，伺机收购显然更能快速实现战略布局。
如天伦置业业绩大幅增长的原因是股权转让所致。与２０１０年中期相比，该公司全资子公司广州润龙房地产有限公司将所持河南新景致房地产有限公司７０％股权全部转让，形成约２２００万元，，显然这种增长不具有可持续性。
“事实上，年中已至，各大房企纷纷加大推盘促销的力度真正的赛跑将在第三季度展开。”爱建证券地产分析员左红英表示。
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