[摘要] 鹭湖国际住区面世的豪宅招商观园6月4日以12000元/平米的“实惠限价”开盘引3000人通宵排队热购，招商以实力客户而赢品牌新美誉。据国土局资料统计，招商观园以21906.36平方米269套荣登6月深圳楼市成交榜TOP3。“观园实际销售只剩十几套，目前国土局备案速度普遍偏慢。”业内资深人士表示。
位于城市中轴之上的鹭湖国际住区山清水秀、鸟语花香，与深圳银湖、香蜜湖豪宅齐名，被誉为深圳“的生态人居高地”。鹭湖国际住区集聚了境内外四大开发商，联袂打造89万平方米墅居山湖大城、名流荟萃的生态居地。鹭湖国际住区面世的豪宅招商观园6月4日以12000元/平米的“实惠限价”开盘引3000人通宵排队热购，招商以实力客户而赢品牌新美誉。据国土局资料统计，招商观园以21906.36平方米269套荣登6月深圳楼市成交榜3。“观园实际销售只剩十几套，目前国土局备案速度普遍偏慢。”业内资深人士表示。
■ 招商观园“被限价”，以低于市价5000元低调入市
招商观园是招商地产在观澜区域开发的第2个住宅项目。此前的招商澜园，二手房售价已达1.4-1.5万元/平方米。而作为招商澜园的升级力作招商观园，在地段价值、生态资源、产品设计、服务品质及综合配套等方面皆优于前者。因此，观园开盘前，行业人士对其价格做过各种预测，估计开盘价达到17000元/平方米。当招商观园以12000元的单价低调开盘时，近5000元的“心理差价”随即引发了数千人的抢购。“天悦湾拟以2.8万元每平方米单价面市，超过观园目前‘限价房’一倍房价差，观园期业主大赢在起点。”地产研究邓博士称。
招商观园位于观澜鹭湖国际居住区板块，与观澜高新技术园区隔路相望，项目周边环境优美、依山望湖、交通便捷。观园总建筑面积28万平方米，涵盖别墅、高层洋房、幼儿园、6000平方米级会所及社区商业等规划，6月4日开盘推出89、140、163平米墅级高层美宅以别墅生活的理念精心打造，以简约的线条勾勒出现代主义风格；以内敛沉稳的色泽润泽出低调奢华感；引用国际先进绿色低碳技术，应用十大绿色低碳材质，营造阳光与风追逐的居室空间，确保生活健康指数和居住品质胜人一筹，精雕细琢，打造出低碳环保的高品质生态建筑。
■ 称下半年是入市时机，限价一手房成
2011年，房地产宏观调控政策从“限购—限卖—限价”推进，深圳楼市一度出现开发商慎推、购房者慎买的僵持局面，楼市成交量持续走低。4月以来，中海地产两盘共同推出千余套“限价房”，由此拉开深圳“限价房”序幕，继而招商观园、莱蒙水榭春天、招商雍景湾纷纷推出“限价房”，通宵排队、千人抢购的场面重复上演。“目前深圳楼市特征很明显，人们在期待房价调低，但是普遍认为楼市不会急跌，所以每当有限价房推出，都会引发抢购。”一位行业人士解释“限价房”热销现象。
“从现在开始的下半年，都将是自住型买房较好的时机”、“从中长线来看，深圳房价不会有太大降幅，受政策限制的限价一手房是自住客的较好选择，这种机会在未来并不多见”，美联物业负责人表示。持同样观点的还有世华地产市场研究部负责人，她认为：“深圳房价走势仍较平稳，从政策趋势来看，买房要买现在，而不是买未来，因为ＣＰＩ持续高企、银行信贷政策紧缩力度并未放松，在未来前景扑朔迷离时，倒不如现在努把力，赶上这班车。”
虽然房地产调控政策依然严厉，但是业内普遍认为楼市将不会出现急剧下跌的现象，因此对于开放商主动调价10%—15%推出的“限价房”表示“值得购买”。“假如天悦湾真以2.8万元每平方米单价面市，政府对观园第二批‘限价房’的门槛同样会抬高，很幸运当时开盘能买到心意的房。”来自福田区金融企业工作的张主管一脸欣慰的表情说。
关于观园：观园位于深圳生态豪宅区鹭湖国际住区——距福田CBD仅20的深圳一块原生态山湖豪宅区。整个项目依山而建、畔湖而居，为招商凝聚了27年人居智慧和汇公司而作的绝美城市生态豪宅；整个项目坐北向南，以低密度联排别墅、洋房为主，建筑依山就势，高低错落，北南高低落差达到28米（东北面的地势和西南面），所以每一户都有良好的通风、采光和园林景观。自去年底营销推出以来，已有万人慕名到访，从到访统计看，客户主要来自福田、南山、罗湖等地从事证券、金融、房地产、IT等领域工作的精英，对招商百年品牌、品质豪宅开发理念、关怀熟悉。对所开放的美国乡村风格别墅样板房和三大高层样板房赞不绝口，以其品位非凡，堪称2011年别墅设计样板房典范。同时，对招商绿色人居理念倍加称赞。招商观园积极引进国际先进绿色低碳技术，应用十大绿色低碳材质，将绿色生态开发实践于每一个生活细节中，通过对“光-水-能-空气”等自然资源全方位的善用，营造阳光与风追逐的居室空间，确保生活健康指数和居住品质胜人一筹，精雕细琢，打造出低碳环保绿色韵味的别墅社区。
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