[摘要] 今年５月，宝安区幸福海岸花园原业主委员会张主任以业主委员会的名义，一纸诉状将该花园物业“市某物业管理有限公司”告上法庭，请求解除小区与物业公司关系等诉求。昨日，十余位小区业主来到宝安区海裕社区工作站维权，要求物业公司就１４２万元亏损的真实性做出解释，并公布亏损明细。对此，幸福海岸管理处喊冤。
●宝安区幸福海岸花园原业主委员会PK物业公司
●部分业主质疑亏损的真实性，要求公布亏损明细，管理处喊冤
今年５月，宝安区幸福海岸花园原业主委员会张主任以业主委员会的名义，一纸诉状将该花园物业“市某物业管理有限公司”告上法庭，请求解除小区与物业公司关系等诉求。
昨日，十余位小区业主来到宝安区海裕社区工作站维权，要求物业公司就１４２万元亏损的真实性做出解释，并公布亏损明细。对此，幸福海岸管理处喊冤。昨日，本报记者就此事进行深入采访。
管理费高昂，怎么还会亏损？
“一期管理费是每平方米２．３８元，二期是２．６元，小区一共１６００多户，２０１１年一季度管理处收入２０８万元，我们搞不懂，高昂管理费，怎么还会亏损？”昨日，一位来到海裕社区工作站讨要说法的业主表示，自物业公司进驻小区起，截至２００９年１１月３０日，通过第三方审计显示，管理处账面亏损达到１４２万元，小区同物业公司签订的服务模式为酬金制，即物管方收取业主的管理费后，扣除合理开支如果有结余，都归全体业主共享，如果亏损，亏损部分由全体业主另外承担，“照这么说，管理处亏损还要我们业主买单？”
据管理处陈主任表示，小区管理处巨亏的背后另有隐情。陈主任介绍，由于小区９栋、１０栋入伙才两个月，１４２万元的亏损中，包含８３万元业主拖欠的物管费，此外，物业公司进驻小区前，可谓接了一个“烂摊子”，消防、一期外墙脱落维修、公共设施建设等，这些都导致了亏损的产生。
陈主任坦言：“幸福海岸共有１８００户，现有１６００户入伙，但者较多，他们不办理入伙手续，也不交管理费，但物业一样要对楼房进行清洁和保养，维护成本增大”，对于有业主要求公布１４２万元亏损的明细，陈主任表示，按照有关法律，只有第三方的审计机构有权查看明细，普通业主无法查看。
对于亏损要业主买单的说法，陈主任解释，公司早已公示承诺书，亏损的金额由公司承担，不用业主“买单”，但保留追讨业主欠费的权利。
此外，原业委会张主任还质疑，按照物业服务合同，小区的广告收入应该和专项本体维修基金分别立项、合并使用，可是物业公司并未按规办事。他指着一份物业管理合同注释表称，小区多个广告收入中，只有电梯、大堂广告租赁的部分收入纳入到了本体维修基金。
对此，陈主任回应称，小区广告统一由公司总部负责，管理处从未接手，由于公司对此的运营中产生成本，所以收入与小区五五分成。
面临换届，小区恐步入“真空期”
“业主委员会在今年５月２６日到期，物业管理处在６月１４日到期，都面临着换届，但旧的业主委员会不可以轻易解散，我们要求处理好物管公司的问题，再进行换届选举。”小区原业主委员会张主任说道。
昨日，张主任与十余位业主共同起草维权诉求，要求成立“临时过渡业委会”，由原业委会成员与１０名业主组成，履行正式业委会的职责，代表小区业主决定是否与物管公司续约等问题。“业委会选举一拖再拖，是物管公司的责任，业委会在５月１８日届满时被海裕社区口头宣布解散，但现在面临着物管公司续约问题，解散了业委会，谁来维护广大业主的权益？”一位业主说道。
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