[摘要] 近日有媒体报道指，猎德村6000多套房子仅剩800套未租出。记者连线该板块多家中介分行，从反馈信息得知，由于周边环境和生活配套不断完善，加之村内有“二房东”囤房涨租价，自今年年初起，猎德村住宅租赁市场踊跃，仅半年租金均值涨近30%。
周边楼盘不受冲击受刺激
借猎德涨租接力涨租
中原地产市场主任黄燕飞认为，猎德村的回迁房楼龄新，户型以中小单位为主，这类型物业在周边商品房小区较为欠缺，因此会吸引到不少租户前往。而周边南国花园、新城海滨花园的楼龄较长，小户型选择不多，租金与猎德村相差，这类型小区的租赁客户流失会相对严重。
满堂红珠江新城华府分店店长谢先生表示，猎德村复建房凭借其价格，在珠江新城的租赁行情一路走俏，对比周边楼盘，猎德村的租金“相当于打了七折”。据兴业地产市场推广主管姚伟亮介绍，猎德村复建房从一开始进入租赁市场，就让珠江新城的租赁市场动荡起来，深受白领欢迎，尤其是对在天河上班的打工族很有吸引力。
据了解，猎德周边的楼盘租售比例变化很大，受“限购”原因“售转租”的业主增加约40%，租金上升10%左右，但供求关系依然紧张，客少盘多，导致续租客户增多，很多租客会接受200~300元/月涨租，基本上续租率较高。
何伟荣介绍，猎德村周边的商品房小区有保利心语花园、南国花园、新城海滨花园、凯旋新、中海花城湾等。总体来说，这些小区的租金依然呈上升趋势，从年初至今只小幅升200~300元/月，而且市场租赁盘源的消化速度较慢。去年猎德村有几千套出租房源流入市场时，对周边住宅市场造成了不小的冲击，大量的租赁需求被分流到猎德村。周边保利心语、南国花园等楼盘有业主愿意以或议价的形式吸引租客，但经过大半年的时间，周边商品房小区的业主态度已经明显改变，基本上不会，议价空间也不大。因为现时市场上租赁需求活跃，在放租盘源供不应求的情况下，业主都是待价而出租，宁愿空置也不会贸然。
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