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"二房东"囤房哄抬租价 某城区租金半年涨三成

广州日报     2011-05-23 08:09

[摘要] 近日有媒体报道指,猎德村6000多套房子仅剩800套未租出。记者连线该板块多家中介分行,从反馈信息得知,由于周边环境和生活配套不断完善,加之村内有“二房东”囤房涨租价,自今年年初起,猎德村住宅租赁市场非常踊跃,仅半年租金均值涨近30%。

有媒体报道指,猎德村6000多套房子仅剩800套未租出。记者连线该板块多家中介分行,从反馈信息得知,由于周边环境和生活配套不断完善,加之村内有“二房东”囤房涨租价,自今年年初起,猎德村住宅租赁市场非常踊跃,仅半年租金均值涨近30%。

虽然现时尚未有准确数据显示究竟剩下多少套物业未出租,但曾经“出租难”问题确已解决,租赁市场趋于平稳。前段时间,周边商品房小区租金一度因猎德村大量租赁房流入市场而受到冲击,但现时猎德村乃至周边商品房小区租金均呈现上升的态势。

据报道,猎德村6000多套房子仅剩800套未租出。

村民在村口树上挂出租房信息等客到。

合富置业有关专家表示,近3个月以来猎德村出租房价格保持稳定,其中南向一两房较受欢迎,目前还有部分北向物业以及三四房出租,租客主要是珠江新城工作及有意在珠江新城或员村租房,但承受不起该片区中高档商品房楼盘租金的人士。

猎德村出租房的业主并不会像投资客那样花成本、花心思配齐家电以获取高租金收益。

据中原地产成交数据显示,2月~4月份,猎德村经中原地产分行放租约百余套单位,放盘量较元旦前后要大幅减少。租赁均价从30元/m2/月上升至45~50元/m2/月左右,部分单位租金甚至直逼周边商品房小区的租价。

与猎德村相比,周边热租的楼盘多数采取封闭式管理,再加上业主看好珠江新城的发展,不会因猎德村有大量出租房而主动调低租金,与年初相比更出现约5%的升幅。

“二房东”囤房哄抬租价半年租金涨30%

记者去年11月曾走访猎德村,当时从村民口中得知两房租价,吉屋租金1800元/月,家私齐2200元/月。

时隔半年,同朝向、同面积的两房单位吉屋出租开价2800元/月,“现在这个价格最便宜啦,而且还带空调。”撇开空调加装后200元的租金上浮,半年涨价600元/月,这接近30%的租金涨幅还是令人瞠目结舌的。

记者从猎德村附近中介行经纪处得知,现在猎德村放租的包租公已不是当地村民,中介公司介入其中的也不多,普遍由村民私下委任的“二房东”,这些“二房东”与村民业主签订3年以上的长租约,在去年刚入住时以市场价大批量吸入盘源。

当时猎德村不少村民担心房子难出租,部分村民把手中多套房源转租给“二房东”。没想到半年后,房子都成了市场“香饽饽”。

提醒:“二房东”打着“物业公司”的旗号,号称“免中介费”,但要求租房给1个月月租10%作为“手续费”或“服务费”,至于暗藏其中的风险与隐患,令人担忧。

如“二房东”对租客信息并不怎么检查,只要有租客上门,他们就会怂恿村民业主签约。签约速度虽快,但若房屋出租期间,租客在屋内从事非法活动,“二房东”立马变脸成“甩手掌柜”,“背黑锅”的事情就落在村民业主的头上了。

租客如果遇上无良“二房东”在租赁合同上做手脚,或是瞒着租客,与业主私下另行约定,租客很可能会落入租金被骗、租期不明等陷阱。

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