[摘要] 近日有媒体报道指，猎德村6000多套房子仅剩800套未租出。记者连线该板块多家中介分行，从反馈信息得知，由于周边环境和生活配套不断完善，加之村内有“二房东”囤房涨租价，自今年年初起，猎德村住宅租赁市场踊跃，仅半年租金均值涨近30%。
有媒体报道指，猎德村6000多套房子仅剩800套未租出。记者连线该板块多家中介分行，从反馈信息得知，由于周边环境和生活配套不断完善，加之村内有“二房东”囤房涨租价，自今年年初起，猎德村住宅租赁市场踊跃，仅半年租金均值涨近30%。
虽然现时尚未有准确数据显示究竟剩下多少套物业未出租，但曾经“出租难”问题确已解决，租赁市场趋于平稳。前段时间，周边商品房小区租金一度因猎德村大量租赁房流入市场而受到冲击，但现时猎德村乃至周边商品房小区租金均呈现上升的态势。
据报道，猎德村6000多套房子仅剩800套未租出。
村民在村口树上挂出租房信息等客到。
合富置业有关表示，近3个月以来猎德村出租房价格保持稳定，其中南向一两房较受欢迎，目前还有部分北向物业以及三四房出租，租客主要是珠江新城工作及有意在珠江新城或员村租房，但承受不起该中高档商品房楼盘租金的人士。
猎德村出租房的业主并不会像客那样花成本、花心思配齐家电以获取高租金。
据中原地产成交数据显示，2月~4月份，猎德村经中原地产分行放租约百余套单位，放盘量较元旦前后要大幅减少。租赁均价从30元/m2/月上升至45~50元/m2/月左右，部分单位租金甚至直逼周边商品房小区的租价。
与猎德村相比，周边热租的楼盘多数采取封闭式管理，再加上业主看好珠江新城的发展，不会因猎德村有大量出租房而主动调低租金，与年初相比更出现约5%的升幅。
“二房东”囤房哄抬租价半年租金涨30%
记者去年11月曾走访猎德村，当时从村民口中得知两房租价，吉屋租金1800元/月，家私齐2200元/月。
时隔半年，同朝向、同面积的两房单位吉屋出租开价2800元/月，“现在这个价格啦，而且还带空调。”撇开空调加装后200元的租金上浮，半年600元/月，这接近30%的租金涨幅还是令人瞠目结舌的。
记者从猎德村中介行经纪处得知，现在猎德村放租的公已不是当地村民，中介公司介入其中的也不多，普遍由村民私下委任的“二房东”，这些“二房东”与村民业主签订3年以上的长租约，在去年刚入住时以市场价大批量吸入盘源。
当时猎德村不少村民担心房子难出租，部分村民把手中多套房源转租给“二房东”。没想到半年后，房子都成了市场“香饽饽”。
提醒：“二房东”打着“物业公司”的旗号，号称“免中介费”，但要求租房给1个月月租10%作为“手续费”或“服务费”，至于暗藏其中的风险与隐患，令人担忧。
如“二房东”对租客信息并不怎么检查，只要有租客上门，他们就会怂恿村民业主签约。签约速度虽快，但若房屋出租期间，租客在屋内从事非法活动，“二房东”立马变脸成“甩手掌柜”，“背黑锅”的事情就落在村民业主的头上了。
租客如果遇上无良“二房东”在租赁合同上做手脚，或是瞒着租客，与业主私下另行约定，租客很可能会落入租金被骗、租期不明等陷阱。
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