[摘要] 统计显示，在全国７０个大中城市中，４月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市共１４个，环比涨幅比上月缩小的城市有２６个，４月份环比价格涨幅均小于１％。
国家统计局１８日发布报告，７０个大中城市中，４月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过１％。
统计显示，在７０个大中城市中，４月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市共１４个，环比涨幅比上月缩小的城市有２６个，４月份环比价格涨幅均小于１％。
市民在房交会看新盘。深圳特区报记者梅戈摄(资料图片)
银行房贷收紧的风声近期不绝于耳。
买房仍是不少人的理财选择。（资料图片）
根据统计局发布的报告，４月份新建商品住宅价格环比下降的城市有南京、成都、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、岳阳、三亚、遵义，环比价格持平的有海口、兰州、温州、桂林和大理。
从同比数据看，７０个大中城市中，４月份新建商品住宅价格同比下降的城市有３个，比上月增加了１个；同比价格涨幅回落的有５２个城市，比上月增加了６个；同比涨幅在５％以内的有２９个城市，比上月增加了３个。
二手房价格方面，７０个大中城市中，４月份二手住宅价格环比下降的有１６个城市，持平的有１３个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了３个。环比价格涨幅均未超过１％。
从同比数据看，７０个大中城市中，４月份二手住宅价格同比下降的有８个城市，比上月增加了３个；涨幅回落的有４５个城市，与上月持平；同比涨幅在５％以内的有４３个城市，比上月增加了２个。
延伸阅读：
三个月征收额不及一套房价 房产税期待过高？
一线城市土地市场已"退烧"高热房价即将降温?
2011房地产将变盘? 深大教授称房价跌50%正常
房价下跌老百姓没感觉?称下半年迎潮
深圳部分银行：
房贷首套首付比例仍不低于三成
深圳特区报讯（记者谭德波）昨日传出银监会官员称各地商业银行根据当地情况、房贷首套首付调的消息。记者随即向深圳部分银行求证发现，部门并没有类似给予“自主权”的通知下发，首套首付比例仍为三成。记者调查了解到，在深圳市场的实际操作中，会有一些购房者为尽快让银行放款主动要求提高首付比例。
昨日，工行、农行等大型商业银行深圳分行人士对记者明确表示，目前尚未收到总行和部门的通知，首套房首付比例和利率仍然按之前政策执行，首套房首付比例仍然规定为不低于三成。
尽管银行官方“说法”没有变化，但记者却从深圳银行业了解到，目前银行首套房政策的确正在“收紧”。一位银行业人士告诉记者，一些银行在具体操作时并未明确要求购房者提高首付比例，仍按照首付三成执行，但问题在于购房者贷款需层层审批，银行由于贷款额度限制，“排队”情况时常出现。一些资金相对充裕的购房者为尽快贷到款，会主动提高自己的首付比例，比如从三成提高到四成或者五成。“这并不是银行提高了首付门槛，而是消费者基于个人考虑的一种市场行为。”
“首套房关系着群众的安居乐业，银行目前不会硬性要求提高到四五成。”一家股份银行深圳分行人士表示，对开发商的开发贷款，总行年初就已明确要求２０１１年的贷款余额增幅要逐月降低，但对个人住房贷款则并没有类似要求。
“到今天为止，首套房的首付比例仍然是三成，银行没有通知我们有变动。”昨日，福田区的几位房地产中介也对记者表示，一些经济实力较强的购房者会申请首付四成以上，一方面是因为贷款利息上涨，贷得越多利息也越高，另一方面，购房者也希望提高首付来证明自己信用和资质较好，期望银行能够尽快放款。
延伸阅读：
三个月征收额不及一套房价 房产税期待过高？
一线城市土地市场已"退烧"高热房价即将降温?
2011房地产将变盘? 深大教授称房价跌50%正常
房价下跌老百姓没感觉?称下半年迎潮
一季度城市居民意愿调查出炉
深圳人信心上升显著
通胀高企，负利率持续，这促使中国城市居民的意愿持续攀升。昨天，尼尔森市场研究公司的《２０１１年季度中国城市居民信心及意愿指数报告》显示，在北京、上海、广州、深圳、成都这五大核心城市中，深圳居民对房地产和股票的信心上升为显著；在各类品种中，获得各城市居民一致青睐的是银行理财产品。
城市居民意愿强烈
尼尔森公司从３月底到４月初在中国内地收集了将近１４００个在线访问样本。从北京、上海、广州、深圳和成都５个城市来看，各城市居民的总体信心指数均呈不同程度的上升趋势，从去年第四季度的１１９上升到今年一季度的１３５；代表居民在未来三个月投入资金的可能程度的意愿指标，也大部分呈上升态势，总体指数从１１８上升到１２５。
分析认为，今年３月消费者价格指数(ＣＰＩ)较上年同期上升５．４％，但近一次加息之后，一年期定期存款利率只有３．００％，较３月的ＣＰＩ涨幅５．４％倒挂超过２个百分点。这是中国城市居民意愿持续上升的主要背景。
买房意愿继续攀升
值得注意的是，尽管今年季度中国房地产市场继续遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，但这并没有降低城市居民对房地产的信心。房地产单项信心指数从上期的１１７上升至１３０，但是代表着具体资金投入的意愿指数则从１１４微降至１１２，这似乎意味着人们对房地产保持着“想而不能”的矛盾状态。
从五个核心城市来看，北京与深圳居民对房地产的信心上升为明显，尤其是深圳人，其信心指数已上升至２００８年第四季度以来的值。
理财
从各品种看，在房地产、股票、储蓄、银行理财产品、债券、、型保险等品种当中，的可能是。对其的信心指数上升到１５５，意愿则升至１４２，为２００８年第四季度以来的位。相应的，价格近期也一直徘徊于１５００美元／盎司的历史高位。
与此同时，银行理财产品以其风险低、相对存款较高的特性，得到各城市居民较为一致的认可。
倒是对今年以来震荡不已的股市，各城市居民的态度分歧较大，在整体信心保持乐观水平的情况下，广州和北京居民的未来意愿呈下降趋势，而深圳居民的信心出现显著上升，从上季的１２４升至１４２。
央行：
一线地区房地产业单位结算账户数量增速放缓
中国人民银行１８日发布的《２０１１年季度支付体系运行总体情况》显示，一季度，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于平均水平。央行称，我国房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。
报告显示，一季度，我国房地产业单位银行结算账户数量继续增长，中西部省份增幅位居前列。中部地区和西部地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速分别为５．４％和４．５％，高于４．１％的总体平均水平。
根据央行数据，截至季度末，房地产业单位银行结算账户数量共计７８．４５万户，环比增长４．１％，环比增速较２０１０年四季度提高０．２个百分点，自２０１０年第三季度和第四季度环比增速回落后再次上升，高出单位银行结算账户环比增速０．７个百分点。
银监会官员：
银行可自主提高首套房首付比例
中国银监会厅副主任杨少俊１７日在２０１１陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上表示，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。
杨少俊昨日在回答记者关于近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。
延伸阅读：
三个月征收额不及一套房价 房产税期待过高？
一线城市土地市场已"退烧"高热房价即将降温?
2011房地产将变盘? 深大教授称房价跌50%正常
房价下跌老百姓没感觉?称下半年迎潮
一份研究报告预测
北京二手房价格
未来９月或跌１５％
链家地产在昨日发布的《后调控时代房地产市场核心观察》报告中预言，北京二手房价格未来９个月将创１０年降幅，回落１５％，城八区二手房今后的降幅将在７％－８％以内。
２０１１年２月份，房地产市场第三轮宏观调控伊始，北京率先出台“京十五条”，其中干预手段的多样化，让市场反响巨大，成交量应声下降，价格也连续多月未见上涨，但会否出现前两次调控后短期下降、长期反弹的情况？
链家地产副总裁林倩认为，从市场、行业、客户三个层面总结市场成交规律及特点，会发现市场其实已现明朗局势。在未来可以预期的时间内，二手房市场会进入一个量价创新低、中介行业规模萎缩及面临第二次升级服务挑战的时代。
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前二手房市场规模相比去年１２月下降５０％，即使比首轮调控后的成交低点也下降２０％左右；同时自今年２月份以来，二手房市场已连续４个月维持在成交低点，５月的成交量大体与４月份相当，且呈继续平稳走低态势。林倩认为，依照这样的趋势，未来３个月二手住宅月度成交将跌破８５００套，创下２７个月来新低。同时，至年底难有明显回暖趋势，年度成交难超１３万套，将致使换手率难破２．８％，创３年以来新低。
从价格上观看，新一轮调控后北京二手房业主挂牌价从２０１１年３月份开始下降，当月降幅为２．６％，其中，多区域、多类型已挂牌存量房源业主已出现调低价格行为，挂牌价整体下调已经开始显现。而二手房成交均价从４月份也开始出现下降，降幅为１．５％。
林倩认为，在第三轮调控后，业主挂牌价及成交量都出现下降。而此次价格下降在成交量、挂牌价“领跌”后，符合“跟跌”趋势，虽然目前的下滑幅度较小，但属于符合市场规律的实降。未来在成交量未明显回暖前，价格将随之呈现逐渐下降的缓跌趋势。预计在２０１２年３月前，单月降幅基本在２％以内，总体价格将回落１０％－１５％，或创下１０年来价格连续回落幅度的记录。目前北京楼市价格松动仍以郊区中低端楼盘为主，普通二手房跌势明显。林倩预计，北京城八区二手房今后的降幅将在７％－８％以内。
房地产意愿指数
北京上海广州深圳成都
平均
２０１１年１１２ １１４ １１２ １１６ １１３ １０５
季度
２０１０年１１４ １１５ １１９ １１７ １０６ １１０
第四季度
股票意愿指数
北京上海广州深圳成都
平均
２０１１年１２３ １２１ １４０ １１６ １４２ １３７
季度
２０１０年１２１ １２７ １２９ １３７ １２４ １２３
第四季度
（来源：房天下业内论坛）
延伸阅读：
三个月征收额不及一套房价 房产税期待过高？
一线城市土地市场已"退烧"高热房价即将降温?
2011房地产将变盘? 深大教授称房价跌50%正常
房价下跌老百姓没感觉?称下半年迎潮
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
