[摘要] 5月3日消息，中指研究院今日发布“百城价格指数”，四月份全国100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%。
4月百城住宅均价环比上涨0.4%十城八涨
5月3日消息，中指研究院今日发布“百城价格指数”，四月份100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%，北京、上海、深圳等十大城市住宅平均价格则环比上涨0.13%，8个城市的同比涨幅超过4%。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据，4月份，100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月环比上涨0.4%。
其中，77个城市的住宅平均价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。
此外，北京等十大重点城市4月份住宅平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。
具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市的价格则呈现环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅，环比上涨0.57%。
与去年价格同比来看，十大城市的住宅价格均呈现上涨态势。其中，成都等三个城市同比涨幅超过8%，深圳同比涨幅，达到8.75%;重庆、武汉两城市同比涨幅近7%;北京、天津同比涨幅均超4%，上海同比涨幅，只有2.03%。(来源：证券之星)
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多地楼市现回暖势头 部分楼盘引发抢购潮
国内多地区楼市回暖
楼盘促销再现抢购潮
受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，各地楼市一度表现低迷。但近日多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于的胶着状态。
再现抢购潮
4月30日，中海地产启动宣传已久的大规模推盘计划，震撼深圳楼市。当天早上中海推出康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，单价9680元/平米起，均价在11000元/平米左右。记者获悉，一万出头的均价比目前的市场报价每平米低了至少2000元，“房”消息一出，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场遭遇千人抢房，场面火爆，经中海地产确认，到场客户近5000人，而截至当日下午2点，房源都被抢购一空，其中近七成客户为刚需。
继中海地产后，华南另一大开发商碧桂园也上演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏——5月1日，碧桂园清泉城开盘，300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。记者获悉，该项目位于广州的清远市，带装修房价在8500元/平米左右，的一套别墅总价仅120万，主要购买客户都来自于广州地区。
房展会扎堆
据统计，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陆续开始了新一轮房展会，参展企业明显较春季有所回暖。
数据显示，此次上海房展会约有150个新盘参加。以万科、保利、金地为代表的房企悉数到场，开发商的参展热情相比较三月份上海之春房展会有所回升。此外，海南春季房展会也正在举行，在楼市调控政策的影响下，房交会现场大多数楼盘开始打折销售。
据国家统计局公布的统计数据显示，3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。
除一线城市外，不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二三线城市楼盘销售也开始回暖。
据新华社报道，4月份后哈尔滨楼市出现了限购后回暖，商品房销售环比增长超过九成。截至4月28日，哈尔滨入网商品房销售2478套，较3月份售出的1304套涨幅明显，相比限购令推出后整个3月份商品房销售，市场回暖明显。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，目前各地房地产成交量都有所回升，价格却并未下跌，市场处于的胶着状态，不排除将出台后续调控政策的可能。随着保障房大量入市以及房企资金链吃紧，5月份已是开发商上半年推盘的时机，楼市或将迎来真正的拐点。
北京五长假签约量上升
北京房地产交易管理网数据显示，“五一”小长假前两日期房签约达867套，其中4月30日签约524套，5月1日签约343套，占到上周签约量的36%。
数据显示，上周(4月25日-5月1日)楼市签约总套数达5263套，环比上上周签约的4487套上涨17.3%。其中商品房期房住宅签约套数为2401套，现房住宅签约套数为223套，二手房住宅签约为2639套，分别比前一周上涨了31%、2.8%、8.3%。
北京中原地产三级市场总监张大伟表示，上周期房签约量大增是由于一批保障房的集中签约，如长阳国际城、保利花园小区、龙庆望都佳园等，其中多数项目的签约均价都在12000元/平米以下。
数据显示，4月北京楼市仍处在低谷，全月成交量为16346套，环比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度，环比跌15.7%。
张大伟表示，5月北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。(来源：中国新闻网)
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多地楼市现回暖势头 部分楼盘引发抢购潮
"一房一价"成摆设
开发商玩猫腻不按标价卖房
按照国家发改委的规定,商品房销售从5月1日起必须全部进行明码标价,济南市场的执行情况如何呢?记者在昨天的采访中发现,济南的大部分楼盘都已经在售楼处悬挂了房源信息表,对在售房源的价格进行了标示。但记者也发现,部分楼盘在执行明码标价时仍然有执行“不彻底”的地方。业内人士表示,楼盘明码标价对房价的调控作用如何,还要看后期的执行情况。
《商品房销售明码标价规定》的相关公示内容
第三条 本规定所称明码标价,是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。
第六条 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。
第八条 商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
第九条 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。
第十条 商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素:
(一)开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。
(二)楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、、供暖、通讯等基础设施配套情况。
(三)当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
(四)优惠折扣及享受优惠折扣的条件。
(五)商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。
济南走访9家楼盘,有7家悬挂了公示牌 商品房销售新政在济南市场有反应
“我今天去南边一个楼盘看了看,他们好像没有公示房源和价格,国家发改委不是要求都公示吗?”1日,市民路先生向记者反映。
1日上午,记者来到该楼盘,确实没有发现有公示房源信息和价格的公示牌。当记者向售楼人员询问时,工作人员引导记者来到大厅里面的客户休息区,记者在那里看到了房源的公示表格,表上公示了在售房源的价格,一套一价。由于要到客户休息区才能看到,难怪路先生没有看到。
1日,记者走访了位于市区东南西北四个方向和的九家楼盘,发现有7家楼盘在售楼处运用易拉宝或者展示牌等方式公布了目前在售的各套房源情况。几家楼盘的展示内容中,包含了在售房源的楼层、面积以及每套的单价等。两家没有进行房源明码标价的楼盘都位于市区北部,对于没有公示的原因,他们都表示已经好几个月没推出房源了。但据记者了解,其中一家楼盘还是有少数房源没有售出。
从总体情况看,济南大部分开发商对明码标价政策都有所响应。“做个公示牌也就几百块钱,但要是被查到,就是几万块钱甚至是暂停销售的代价,在这个‘当口’,开发商们还是比较明白的,所以都会选择执策。”对于开发商这次的表现,省城一家楼盘的销售负责人这样说。
有的公示牌位置偏僻,有的不标单价 新政执行首日,还有不少执行不到位
新政执行首日,虽然大部分开发商都对政策有不同程度的反应,但记者发现,与政策原文相比,部分楼盘仍有不少执行不到位的地方。
在一家楼盘,记者进入售楼处后,看了半天也没发现有公示房源信息的展示牌。经工作人员指点,记者才在售楼处西边的偏僻角落里发现了一个牌子,对房源信息进行公示。记者发现,公示的内容不是很全,表上只是有在售楼盘的楼号,然后就是楼层、面积和每套房子的总价,对于购房者为关心的单价却没有公示。
记者在该售楼处随机问了几位来看房的市民,大部分人表示没有注意到还有个公示房源的牌子。还有的看房市民表示,这个公示房源的牌子有些看不懂,“你看,这个牌子上只有几个数字,数字代表什么意思都没有说明,单价也没有,看不明白。”正在看房的市民林先生说。记者发现,类似情况不是个例,在西部一楼盘,虽然有公示牌,但只是公示了总价,对于单价也没有明显标示。按照国家发改委的规定,商品房销售明码标价实行一套一标,按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示单价。“难道他们的单价还得我们去算?”一位看房者不满地说。
除了不标单价,还有的楼盘没有对已售房源的信息进行公示。在记者走访的三家楼盘,虽然标出了已售房源,但没有按规定明确标出这些房源的实际成交价格。而据记者了解,其中不少房源在实际成交时都有一定的折扣,与表上所示价格有所不同。
在经十东路一家楼盘,售楼人员的说法更是让记者疑惑,“我们的价格都标出来了,但有些房源的价格不一定按实际标示的卖。”这让记者担心部分楼盘的明码标价是否只是个摆设。
■业内人士谈
商品房明码标价 开发商短时提价被杜绝
从5月1日起,商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。有业内人士表示,此项政策出台的意义在于物价部门也将成为房价监控部门之一,从1日执行的情况来看,虽然具体效果仍待观察,但起码开发商短时提价的行为被杜绝了。
世联怡高济南市场部经理梁伟说:“从第执行的情况来看,明码标价对济南楼市还是有一定影响的,取得预售许可证的房源房价一旦定下来,并向政府申报后,开发商就不能轻易变动价格。涉及房价的收费项目全部列出后,开发商也不得任意添加收费项目。目的是将取得预售许可证的房源房价全部公开后,开发商以前边小批量分批推房源边的行为行不通了,价格透明化,开发商与消费者信息对等了。”
■延伸调查 有的开发商可能会钻政策空子 先定高价后打折 实际卖价比预期的还高
对于商品房明码标价政策的执行,使得开发商难以囤房和随意,但也有业内人士担心,部分开发商会想办法进行规避。济南一开发商私下向记者透露,随着新政的进一步执行,部分开发商可能会想办法对付,比如可能会采取在开盘定价时将房价定高,然后再在以后的销售中采取逐次打折的方法进行销售,这样就给了自己很大的操作空间。举例说,开发商如果想将房子卖到9000元,可以在开盘时将价格定到10000元或者9500元,然后在随后的销售中采取打9.5折、9.6折、9.5折等方式销售,这样的话,不仅用促销吸引购房者,还可以通过打不同的折扣来进行“暗涨”,而不用再去备案。
对于一些开发商对已成交房源的价格没有进行公示的做法,这位开发商分析其中也包含着开发商的小心思,“购房者看房价涨没涨,就是要看原来销售的那些房子价格是多少,开发商不公开已售房源的价格,这让购房者没法参考,给了开发商更多的操作空间。”
“当然这也要看政策的执行力度,如果政策在各个环节都把关很严,在定价环节又进行严格审核,开发商可能就彻底没有空子可钻了!”这位开发商表示,政策要想发挥重要作用,还得长期严格执行才行,因此明码标价政策对市场产生的影响究竟有多大,还得看执行力度。(来源：大众网)
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地方松绑呼声遭楼市调控加码
急推限价令
楼市中仅次于"金九银十"的销售旺季非"五一"莫属。北京市场也将迎来今年以来楼市推盘的潮。不过，大兴、昌平、通州等几个郊区推出的新盘，定价仍高居2万元左右。
虽然历经宏观调控一年有余，开发商在房价上的博弈能力仍未见消怠。北京预计于5月开盘的商品房项目约48个，其中纯新盘21个，老项目后期27个。几乎的老项目，都比上一期开盘价贵;而新盘定价也略高于周边。
这是当前一线城市房地产市场状况的缩影--交易量低位胶着，价格却坚挺不下。"当前开发贷和个贷都很紧，开发商的资金链确实面临严峻考验，但规模性是的选择，目前来看还远没到那一步。"一位国企开发商负责人向财新《新世纪》记者表示。
于是，有业内人士预测，不等开发商末日穷途，地方政府可能先撑不住了，自行给市场松绑。"总之，这是一场'鸡战游戏'(Gameofchicken)，看谁先眨眼。我相信先眨眼的肯定是政府。"麻省理工学院管理学院教授黄亚生在微博中称。
已经有地方政府似乎想"眨眼"了。4月20日，海口市市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要"充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价的原则，积极出台相关实施细则"。有媒体对此解读为"海口市拟停止执行楼市限购令"。
在房地产调控效果并不明显的僵持之际，刚刚宣布限购令两个月的海口市如真退出限购，无异于"一石击水"，对市场预期将产生重大影响。财新《新世纪》记者对此在时间进行了求证，海口市政府厅有关负责人"辟谣"称，海口不会取消限购令，"这是国家要求，国家也不会为海口开绿灯。"另一位接近海口政府的知情人士则向财新《新世纪》记者透露，"海南不是取消限购令，但是希望放宽标准。有关申请已向国务院递交。"
由于海口购房者多为岛外人士，限购对楼市的影响可想而知，"海南各地政府都希望能够取消(限购令)。"上述知情人士称。
然而，种种迹象表明，房地产调控政策篮子中"凶猛"的杀手锏--限购令，恐怕离退出市场还遥遥无期。4月中旬，国务院督察小组兵分八路，对各地房地产调控效果进行摸底。业界对于此次摸底的结论甚为关注，这将肃清地方政府的想法，并关系到下一步调控政策的走向。但从各方预期来看，宏观调控的下一步方向将是"加码"，而绝非"松绑"。
现阶段仍是"假摔"
新华社日前发布"一季度北京房地产市场量价齐跌"的消息，一度受各方质疑。中信地产一位负责人向财新《新世纪》记者分析称，从数据上看，这并非不可能，一季度成交的楼盘偏郊区，并且有几个保障房项目入市，拉低了整体成交价，但这其实是"假摔"，是通过结构性推盘而人为造成的均价下跌。他认为，北京城八区的商品房项目价格基本上没有下降。
这显然不是政策制定者希望看到的情况。4月中旬，国务院派出由发改委、央行、监察部、国土部等相关政府领导带队的八个房地产调控专项督察小组，前往16个省市，对各地保障性安居工程建设和房地产市场宏观调控情况进行全面督察。
发改委副主任穆虹在督察途中表示，当前中国各地调控房地产市场的任务十分艰巨，但的态度是很坚决的。现在有些地方还持观望情绪，希望各地不要抱不切实际的幻想。
住建部政策研究副主任珏林表示，目前各地政府贯彻调控政策有很大差距，政策很严、措施很好，但真正实施起来差异太大，更多的城市基本是"空调"。对于2011年的房地产市场，珏林预计调控会继续加码。
目前，已完成调研返京的各督察小组正在总结调查情况，结论尚未对外宣布。但种种迹象表明，部分城市的调控效果并未令他们满意。据财新《新世纪》记者了解，近日国研市场经济研究所所长任兴洲在北京市住建委主办的内部会议上表示，"从数据上看，房地产仍然很高;从摸底情况看，二三线城市的市场依旧火爆，社会性资金冲向房地产的动因、动力仍然存在。如果放松调控，市场一定会报复性反弹。此外，保障房的长效机制还没建立起来，调控短期内不会放松。"
国家统计局的数据支持了任兴洲的判断。3月份70个大中城市新建商品房价格指数显示，多数城市房价基本维持稳定，但有部分三、四线城市房价上涨的势头超过了一线城市，如秦皇岛、包头、安庆、兰州等。从范围看，房价并没有出现整体下跌的状况。
在限购令执行颇严的一线城市，开发商难有伸展拳脚的空间，这客观上催热了二、三、四线城市的房地产市场(参见本刊2011年0期"到三四线城市去")。近期发布一季报的上市房企业绩已对此有所体现，一季度三、四线城市为开发商贡献了大半销售量。
远洋地产总裁李明在近日的媒体见面会上表示，"从调控的效果来看，政府并不一定认为已经到头了。如果有新的调控政策出台并不意外。"
调控加码渐露头
"其实，银行对开发贷和个贷已暗自收紧。"一位国企开发商负责人向财新《新世纪》记者透露，自4月上旬开始，多数银行已经收紧了开发贷，尤其小开发商贷款难，购房者个贷收紧的形势更为严峻，"我连续见了几个银行的行长，问题不是开发贷，而是业主的个贷迟迟办不下来，很着急。"
近期，银监会要求银行业金融机构开展新一轮的房贷压力测试，这已被市场视作楼市调控政策升级的前奏。此次压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。
中原地产研究部经理刘渊认为，调控可能从两方面继续加码："一是继续压开发商的资金链，包括收紧开发贷，不发预售证，限价令等政策;二是继续限制购买力，如提高首付比例，限制个贷的发放，推广房地产税等。"
刘渊认为，在调控政策篮子中，"'凶猛'的还是限购令。在房价胶着难分时，任何政策都替代不了限购。在房地产税试点城市重庆和上海，成交量和房价并未走出独立行情，显示出房产税的调控效果并不好，因此可能不会向推广。"
在刘渊看来，限购令退出遥遥无期;政府同时启用了限价令来为限购进一步加码。4月14日深圳市规划和国土资源委称从5月1日起，将对深圳市商品房项目实行"明码标价、一套一标"，即限价令。发改委随后亦宣布，从5月1日起，的商品房(包括二手房)都必须明码标价。
不过，分析师薛建雄认为，限价令的严厉程度和效果肯定不如限购，"限价限制的是开发商的行为，其监督作用在市场环节，监控起来的难度大大高于限购，同时在操作环节的腾挪空间很大。"
据媒体报道，为规避北京的限价令，绿城位于北京的高档住宅诚园，采用了"暗涨"的手法，至4月11日，绿城已经完成了对诚园项目未售出房源的实际销售价格上调1000元/平方米。
薛建雄称，从政策的影响力和难度等多方面看，限价都不能替代限购，当前限购不应退出，否则市场将面临报复性反弹的风险。(来源：财新网)
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传个人首套房贷将提至5成
限房价政策陆续出台
在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一季度楼市“高烧”日渐减退，但近日，部分地区楼市开始呈现回暖势头，京沪杭三地尤为突出，成交量环比大幅增长。
5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。发改委有关负责人日前表示，在商品房销售明码标价规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。
一线城市楼市有所回暖
自2010年4月17日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，房地产调控已满一年，国家先后出台多项措施，多管齐下抑制房价过快上涨，调控力度不断加强。
在连续不断的调控政策“重拳”作用下，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量萎缩，房价也出现松动迹象。然而，进入2011年4月以来，京沪广深等一线城市楼市出现回暖迹象，部分地区楼市“量价齐升”。
据国家统计局公布的统计数据显示，3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。在一季度三个月时间里，商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%，住宅销售面积增长14.3%。四五月份本就是楼市销售旺季，在胶着行情中持续低调推盘的楼市，近期销售状态明显兴奋起来。
楼市调控再加码商品房销售明码标价
部分城市楼市回暖态势引人关注，房产调控升级的风声骤紧。《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行，打折销售，但必须重新申报备案。
今年3月，国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售明码标价，并不得随意。3月28日，国家发改委专门发出通知，要求各省区市价格主管部门抓紧制定本地商品房销售明码标价的实施细则，并尝试建立商品房销售价格备案、商品房销售“一价清”、成本申报、事先约谈提醒告诫等制度，探索积极有效的管理办法。
新的政策执行后，关于开发商高价申报、低价售房的情况是否会出现，国家发改委价格监督检查司司长许昆林称：“我们绝不会让《商品房销售明码标价规定》成为一纸空文。”表明坚定不移地搞好房地产市场调控的决心。
规范价格行为新一轮调控后续政策可期
温家宝总理近日在国务院常务会议上强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。在房地产市场“退烧”、房价“拐点”尚不明显的情况下，楼市调控将向着更长期、更纵深的方向发展。
国土资源部相关负责人近日表示，国土部在楼市调控方面的政策不会放松，未来将进一步打击闲置土地和囤地行为。另外，今年的住房供地计划已经编制完成，在进一步核准后5月份或将向社会公布;完善土地招拍挂制度的相关文件也将于近日单独发布，综合考虑各种因素控制地价。
信贷方面，日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延;个人首套房贷也可能将首付提高至五成。
国家发改委许昆林透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续到来。发改委目前正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。(来源：中国经济网)
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温家宝明确提出降房价表达调控决心
昨天是“五一”国际劳动节。上午，中共政治局常委、国务院总理温家宝来到北京保障性住房建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人，代表党、国务院向广大劳动者致以诚挚问候和良好祝愿。
温家宝十分关心北京的保障性住房建设。5月1日上午10时，4月30日深夜出访才回来的温家宝在中共政治局委员、北京市委书记刘淇等陪同下，来到北京朝阳区四营保障性住房项目建设工地。四营保障性住房项目是北京地区在建规模的保障性住房项目，建筑规模达64万平方米，有限价房、公租房、廉租房等各类保障性住房7160套。
“过节了，我来看望大家。”一下车，温家宝就快步走到工人中间。工地上，20多栋高楼拔地而起，一些塔吊在高空运转着，工人们正在忙碌。温家宝戴上安全帽，走进一栋已经封顶的楼房察看。在一套建筑面积47平方米的小两居廉租房里，看到房子面积虽小，但卧室、厨房、卫生间等齐全，温家宝连声称赞说不错。
温家宝说，我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为十分重视保障性住房建设。提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
温家宝强调，保障性住房建设要讲规模，讲质量，讲配套。所谓规模，就是说保障性住房要在住宅建设中占一定比例，的目标是20%，北京提出要超过20%甚至达到30%。所谓配套，就是户型要多种多样，户型虽小但功能齐全;注意设施配套，有、幼儿园、医院或诊所，或公交线路，使大家感到方便。所谓质量，就是从设计、施工、监理到验收都要坚持“质量”的理念。建筑都要重视质量，保障性住房更要重视，要确保每根钢筋的使用、每块混凝土的浇注、每个门窗的安装都要达到安全要求，这是百年大计。保障性住房建设还要建立一套包括资金筹措、生产建设、管理运营、退出在内的完善机制。
◎ 温家宝谈房价
“坚决遏制部分城市住房价格过快上涨。”——2006年7月26日国务院电视电话会议
“我们希望在应对金融危机当中，房地产业能够保持稳定、健康的发展。”——2009年3月1日在中国政府网和新华网网聊
“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”——2010年2月27日在中国政府网和新华网网聊
“我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”——2010年12月27日接受人民广播电台采访
“抑制那些不合理的房价……我们一定会实现调控目标。”——2011年2月27日在中国政府网和新华网网聊
“有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实调控政策的措施也不够有力。”——2011年4月13日在国务院常务会议上的讲话(来源：东方早报)
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