[摘要] 4月14日,深圳传出将实施新的楼市调控政策,对新开房源进行限价。业内人士认为,从限贷、限购到限价,表明楼市调控已到了异常艰难的阶段,如果新建商品住房价格未能有效遏制,调控随时有可能再加码。
限价背后的房价预期分化
限价政策的背后,是复杂和艰难的楼市调控形势
“一季度出现的悖论是,地产商信心指数下降,而消费者信心指数反而提高了,”海斌告诉记者,608个城市公布房价控制目标后,原来人们认为国八条及限购之下房价将下跌的预期改变了,因为绝大部分城市房价控制目标都是上行的。
从限购到限价:新房均价必然下跌?
世联地产数据显示,2011年一季度世联购房者信心指数为55.3,高于50,表明尽管受严厉调控影响,购房者对未来房地产走势仍偏乐观。其中无房者和置业者的信心指数均低于54,而多次置业者和型置业者的信心指数均超过60。
相较而言,反而是地产商看得更远更清醒。4月13日,北京市统计局、国家统计局调查总队发布的一季度房地产企业分类景气指数中,房地产业企业家信心指数两年来跌破100关口,为96.5。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,这反映了第三轮楼市调控对大部分开发商的重压。信心的下降将直接左右开发商的定价及销售决策,房价可能从成交结构的表象下降转变为全局普跌,楼市将开始一段比较长的调整期。
万科总裁郁亮对记者表示,在调控政策不确定的情况下,万科已经做了应对长期调控的准备。
未来究竟是房价数据的下跌,还是市场真实下跌?海斌认为这不能一概而论。世联地产研究显示,从不同城市来看,一线城市和东部发达城市如北京、上海、杭州、南京等地,购房者信心度偏低,且潜在供应量巨大,未来价格将面临下行压力;而二三线城市和中西部地区如沈阳、武汉、济南、长沙、西安等地,购房者相对偏乐观,供销两旺,未来成交量回升的可能性较大。(来源:房天下业内论坛)
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