[摘要] 4月14日，深圳传出将实施新的楼市调控政策，对新开房源进行限价。业内人士认为，从限贷、限购到限价，表明楼市调控已到了异常艰难的阶段，如果新建商品住房价格未能有效遏制，调控随时有可能再加码。
房价政府说了算？
深圳新政是国家发改委3月16日《商品房销售明码标价规定》通知的具体落实，按照这一通知，各地均被要求在5月1日正式开始施行一房一价。
“以后房价政府说了算，”潘石屹认为，2011年之前，房价是市场说了算；2011年之后，房价是政府说了算。
首先，部分城市房价控制目标需重新制定。比如，上个月西安公布房价目标不超过收入增幅（预计为15%）。在国务院督察组压力下，日前做出让步：房价增长幅度低于城镇收入增幅3.5个百分点。
上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，这一做法可能被其他城市效仿，还是控制房价涨幅，只不过涨幅比GDP或收入增幅，下滑几个百分点。
接下来，限价、房价备案制可能将是具体实施手段。
深圳之前，房价备案制在一些城市已有实施。据北京开发商介绍，预售证批准了预售价格，开发商的卖价就不能超过预售价格。开发商的对策是把预售价格报高一点，留出空间。“但如果报得太高，就不给发预售证了。”该开发商说。
有迹象显示，随着5月份即将到来，限价将被更多地方使用。
记者得到消息显示，广州外围城市增城也将进行限价。“增城房管局在上召集开发商开会，宣布增城楼市限价目标以去年均价为基准，上浮5%，试行期为三个月，而且不论产品类型。”有增城开发商透露。
美联中国研究主管徐枫预测，如果使用手段限制价格及限制高价楼入市，对于发展商销售策略将有较大影响，北京、上海、深圳、杭州等城市，年内一手住宅成交价格必然下行，但这不能反映市场真实情况。
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