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现已进入限价房时代 开发商叫苦已没商品房了?

搜房网综合整理     2011-04-21 17:05

[摘要] 4月14日,深圳传出将实施新的楼市调控政策,对新开房源进行限价。业内人士认为,从限贷、限购到限价,表明楼市调控已到了异常艰难的阶段,如果新建商品住房价格未能有效遏制,调控随时有可能再加码。

冯仑已不再是当年的冯仑

2011年4月15日,辞任万通地产董事长的冯仑出现在山东潍坊,是为参加好友阳光100董事长易小迪举办的潍坊城市升级高峰论坛。

当主持人让冯仑给目前的房地产调控打分时,冯仑半开玩笑说,“我是人民,怎么可以给政府打分?”这与2003年冯仑对“121文件”(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》)的评论,形成了鲜明的对比。

2003年8月,冯仑写下“市场的力量真酷”,断言“市场的力量决定一切。所以说"121通知"客观上划了一个时代,那就是市场思考不说话、不作为的时代过去了,代之而起的是一个自为的房地产时代”。

现在已经没有商品房了

“但时代已变现在已经没有商品房了。”冯仑说,“我们拿的销售许可证,每一套房的价格都要标得清楚,都是"限价房。"”套用他2003年的话,现在是一个受到严格调(资料、论坛)控的限价房时代。

3月22日,国家发改委下发《商品房销售明码标价规定》,5月1日起,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。此即“一房一价”。

根据规定,开发商可在申报价格的基础上打折、降价,但房价只有再申报备案价格后,才能根据再备案的价格更改。此前3月3日,苏州曾出台“限涨令”,将商品房销售申报价格由原来的“3个月内不得调高”,调整为“今年年内原则上不得调高”。

业内人士指出,这是价格主管部门首次将房价列入价格检查,此力度将远远超出房地产主管部门对房价的控制。此前,商品房申报价格往往是由房地产部门来审批。其基本规则是,平常开发商可以自行制定房价,在销售中随意调整价格;但在调控时期,房地产部门通过暂缓发放销售(预售)许可证进行干预。

所谓最严厉的调控,凸现的是“有形之手”对价格管控的强势。各地公布房价调控目标后,西安等一些城市或将被国务院督察组要求调整目标。最受关注的直接干预,则要算深圳市分区域对商品房售价实施限价政策。

楼市运行状态已在发生变化。据国家统计局4月18日发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的有12个城市,持平的有8个城市;与去年同月相比,同比价格下降的城市有2个,同比涨幅回落的有46个城市。21世纪不动产首席分析师常智认为,此轮调控的效果已经逐步显现。虽然总体来看房价上涨的城市数量更多,但单边上扬的态势已被转变。随着时间的推移,下跌和持平的城市数量将会越来越多。

面对目前的市场形势,和冯仑保持相同的默契,易小迪也不愿给调控打分。地产商在普通百姓看来很强势,但在严厉的调控面前只能顺势而为。

从冯、易二人的投资轨迹来看,他们越来越关注新兴城市的机会。冯仑实施“立体城市”梦想的首选城市,是被他们称为处于青春期的成都。阳光100的二三线城市投资策略进行得更加彻底,从柳州、桂林、无锡、烟台、东营再至潍坊,易小迪希望在一线城市之外寻找到蓝海,并已在这些城市深植品牌。“哪里过"热",竞争的太过激烈,我们就不去哪里。”

易小迪认为,中国的第一波城市化浪潮已经接近尾声,标志是一些城市已经停止了快速增长,同时高房价也阻碍了这些城市的快速增长。第一波城市化是围绕着中心城市、一线城市展开,而第二波城市化浪潮已在二、三线城市呈现。这些城市的房价和一线城市之间有怎样的差距,其房地产市场就有多大的发展空间。

在这些城市做生意,令开发商“忐忑”的不是调控,而是想象力的挑战。易小迪认为,应做到10年后,建筑仍不过时;珍惜得来的机会,开发商应该从开发城市转为经营城市,避免一线城市城市化进程中所犯的错误。(来源:搜房业内论坛)

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