[摘要] 3月各地新建住宅市场供应也大幅增加，但成交量并未同步升高。值得注意的是，一线城市房价正在出现结构性回落态势。中原集团研究经理刘渊预测，4月各地住宅市场成交量有望从低谷逐步回升，尽管房价短期内仍继续僵持，但部分城市房价有可能率先出现松动。
3月各地新建住宅市场供应也大幅增加，但成交量并未同步升高。值得注意的是，一线城市房价正在出现结构性回落态势。中原集团研究经理刘渊预测，4月各地住宅市场成交量有望从低谷逐步回升，尽管房价短期内仍继续僵持，但部分城市房价有可能率先出现松动。
各地成交继续分化 房价结构性回落
3月，各地新建住宅市场供应大幅增加，但住宅成交环比仅出现小幅增长，已连续两个月维持历史低位。
据中原3月重点监测的7个重点城市新建住宅供应调查数据显示，供应面积总量已达到410万平方米，环比大增101%，但同比微跌9%；
新建住宅成交方面，总成交量在2月基础上略有增长，3月“小阳春”并未出现。据中原3月监测的9个重点城市新建住宅成交面积数据显示，总量达到446万平方米。该数据环比增长4%，但同比下降38%，也是近5年来成交迷的3月。
根据历史经验，凡市场成交面积连续两个月维持低位的话，预示着房价即将进入下降通道。然而从各地市场目前表现情况看，新盘打折促销的仍属少数，大规模行为尚未出现。刘渊预计：下一阶段各地住宅市场供求双方仍将处于僵持状态，房价短时期内大幅度调整的可能性较小。
然而值得注意的是，3月一线城市市场房价出现明显的结构性下跌态势。
据中原地产调查数据显示：北京、广州、深圳3城市房价环比下降26%、17%、6%；上海房价环比上涨1%，但与1月相比仍大幅下滑38%。
鉴于目前购房者大多数属于“刚性需求”，故一、二线城城区高档住宅销售受较大冲击。在四大重点城市销售前三名楼盘中，仅广州一楼盘坐落在城区，其余11个楼盘均坐落在次城区和郊区。
刘渊认为：未来在一些受调控程度较深的城市，市场可能出现比较集中的打折促销现象。诸如上海、重庆、北京、杭州等城市，由于3月期间上述城市成交业绩较差，这些城市未来有率先出现价格松动的可能。
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