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潘石屹:保障房建设将淘汰一半房地产企业

房天下综合整理  2011-03-11 09:09

[摘要] “十二五”期间,国家要建3600万套保障房,这将给房地产企业造成怎样的冲击?中国有限公司董事长潘石屹日前在做客微访谈时预计,至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。

 “这是用麻醉药的休克疗法来完成房地产结构的大转变。”

至少一半房地产企业将被淘汰出局

“十二五”期间,国家要建3600万套保障房,这将给房地产企业造成怎样的冲击?中国有限公司董事长潘石屹日前在做客微访谈时预计,至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。

中国董事长潘石屹

限购政策为保障房建设争取时间

潘石屹说,限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。

潘石屹预计,3年后3600万套保障性住房推向社会,限购政策就没有必要存在了。他认为,政府是用限购政策先抑制房价,再争取时间来建设保障房,“这是用麻醉药的休克疗法来完成房地产结构的大转变。”

他认为,这次调控的根本目的是调整结构,即由原来商品房占市场90%以上调整到保障性住房占到50%以上的格局,等结构调整完毕,普通商品房的价格,政府就没有必要去控制。

不过,他认为,在实施保障性住房政策的同时,各城市的确需要出台限购政策。他分析道,保障性住房大部分是公租房和廉租房,只有建好房子后才能满足市场的需求。从计划、土地供应到建成需一两年时间,“这期间土地供应量的50%-70%做保障性住房,商品房供应的土地减少了,很容易因供应的减少导致房价的。”

产品与保障房差距不大的将淘汰

潘石屹认为,3600万套保障性住房,将对中国房地产的格局造成重大影响。他认为,至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。淘汰掉的企业将是实力比较差,产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太大差别的企业。

大房产公司正计划进入保障房开发

针对今年1000万套保障房尚有8000亿元资金缺口的问题,潘石屹说,需要社会和企业资金介入去解决。他建议,政府能不能采用贴息的办法,使企业的资金满足的要求,并对社会其它的资金建立退出机制。例如,保障性住房,10年或20年之后能不能销售。

他认为,只有解决这些问题,社会资金才有可能介入保障性住房。据他了解,许多大的房地产公司正积极寻找机会,进入到保障性住房的开发中去。不过,由于这些公司的股东对他们的资金都有一定的要求,目前这些企业能否进入保障性住房的路线并不清楚。(来源:房天下业内论坛)

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潘石屹,一位被看作是当今中国活跃、有鲜明个性的房地产之一。他与妻子张欣在1995年共同创立的中国有限公司已经成为北京的房地产开发商。

中国董事长潘石屹

作为董事长,他一直掌管着公司在中国的商业地产领域的开发业务。尤其在北京的CBD,他留下了的印记,在这个区域,无论在建筑的规模上还是在项目的销售额上,中国都是的开发商,并为中国首都大胆引入了标志性的当代建筑。

潘石屹以前卫著称,他是新一代私营企业的创业先锋,而且他所推广的将居住与工作合二为一的模式(小型,居家)也深入人心。作为中国董事长,他开发的项目取得了巨大的商业成功,这主要归功于他高超的营销艺术和对中国者及中小企业需求的准确定位。 此外,他对待生活与事业的达观、机变与坦率,也使他成为一个公众典范,媒体红人。

潘石屹也是中国网络时代与大众传媒早的拥趸之一。他成功地利用其个人博客和微博推广品牌,这个博客在十多个主流门户网站上,只新浪一家网站的浏览量就达数千万。他还通过博客、网聊、微博以及众多重要的会议(如:经济论坛、亚洲企业协会、博鳌亚洲论坛等)上的发言,分享他的见闻及观点,生动地向公众宣讲行业趋势以及更广泛的社会话题。

潘石屹,1963年出生在甘肃省天水市。1982年从中国石油管道学院毕业后分配到原国家石油部工作。一九八七年辞职下海到深圳、海南,后到北京,专业从事房地产开发。他与合伙人在1992年共同创立北京万通有限责任公司。在许多中国人眼里,潘石屹的生活,就是一个出身西部贫困地区的年轻人,如何坚持梦想,展现商业才能与进取精神,抓住中国改革开放的好时机,终跻身行业前锋的成功故事。

潘石屹也热心公益,他与张欣共同创立了中国基金会,旨在通过资助而改变贫困地区的学生和家庭的命运。

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