[摘要] 根据中联地产成交数据显示，2010年全年租赁面积为79.2万平米，同比上升了29%，体现出今年深圳的租赁市场表现活跃。整体上看，2010年租赁成交呈现季节性波动，正值春节的2月为全年成交低谷，3月和7-8月则为租赁高峰期，主要是春节后的返工潮及夏季应届毕业生就业等需求热点带来的市场交易增量。
4.综述
2010年深圳租赁市场量价齐升，整体表现活跃，反映出深圳的租房需求旺盛。一方面，深圳外来新增人口持续上升，住房需求日益扩大；另一方面，今年密集出台的房地产市场调控政策导致大量中低收入者的购房能力明显下降，高房价致使部分客群流入租赁市场中解决住房问题，间接地带动了租赁市场成交量的上升。而剧增的需求以及城中村的改造使得处于饱和状态的城区已无法容纳，部分租客向关外转移，带动关外租赁市场的升温。市场供需关系紧张，住宅物业价值快速提升，在高额的房价与偏低的租金面前，租金也跟随房价的脚步稳步上升，连续创下新高。
住宅租赁市场在吸纳解决每年新增的外来务工人员、毕业生来深就业以及过渡需求等方面发挥着重要的作用，在目前市场需求巨大的情况下，相信深圳住宅租赁市场成交量将持续增长。而当前深圳住宅租赁市场供不应求的现状及通胀预期等均为租金上涨带来动力，相信后期深圳住宅租金仍将保持平稳上涨的趋势。
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