[摘要] 根据中联地产成交数据显示,2010年全年租赁面积为79.2万平米,同比上升了29%,体现出今年深圳的租赁市场表现活跃。整体上看,2010年租赁成交呈现季节性波动,正值春节的2月为全年成交低谷,3月和7-8月则为租赁高峰期,主要是春节后的返工潮及夏季应届毕业生就业等需求热点带来的市场交易增量。
三.租金维持低位
2010年全市租金为3.43%,比去年同期减少了0.35个百分点,降幅为9.26%。全年租金走势较为波动,峰出现在6月,达3.87%,当月二手房均价创下年内,12月租金仅有3.24%,为全年。2010年租金全年涨幅仅为12.7%,远远低于二手房成交均价全年26.6%的涨幅,租金上涨速度明显落后于房价是导致租金整体呈现下降趋势的主要原因。
六区来看,2010年各区的租金从高到低依次为:罗湖区3.68%、福田区3.27%、盐田区3.09%、宝安区2.89%、南山区2.88%、龙岗区2.77%,整体来看,罗湖的租金,龙岗区,深圳的租金处于较低水平。
数据来源:中联地产成交系统
(注:本报告中“租金”的计算方法为租金=租赁均价*12/二手房均价)
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